深圳光明区一手新房住宅【绿城桂语兰庭二期】四房400万起

绿城桂语兰庭

绿城桂语兰庭效果

绿城桂语兰庭位于深圳市光明区光明街道核心地段，紧邻光明科学城规划区，地处光明中心区核心区域。目前一二期均已经是现房，即买即住，园林绿化方面也是中心区板块做的最好的，家楼下的南科大荔园学校已经盖好投入使用，直线400米就是深圳科学馆+6号地铁线光明大街站。

绿城桂语兰庭位置

一期于2023年3月8日首推入市，本次推出3栋A/B/C/D/E座，面积有89㎡的3房2厅2卫，115-128㎡的4房2厅2卫户型，共942套房源，备案均价5万/㎡，备案单价4.07-5.93万/㎡，总价363-738万/套，合同约定在2025年10月份带精装交房，目前已是现房。

二期于2024年3月22日加推1栋A座1/2单元，面积有89㎡的3房2厅2卫，115㎡的4房2厅2卫户型，共320套房源，备案均价4.78万/㎡，备案单价4.32-5.16万/㎡，总价在384-607万/套，合同约定在2025年10月带简装交房，目前已是现房。

绿城桂语兰庭 楼栋航拍

一期在23年3月份开盘至今，历时2年8个月，已经销控约490套房源，整体去化率约52%，还有约450套房源在售，二期开盘至今历时1年8个月，已销控超290套房源，整体去化率约89%，仅剩30套房源左右在售，剩下的都是117平的4房户型。

现在因为接近年底集团要做业务报表，针对一二期都做出了新的营销方案，一期现在不单给到了8.5折优惠，还有惊喜大额优惠礼包，价格对比前期也优惠了几十个W，一期的户型得房率对比二期也是要高上不少的，并且园林更大。

一期89㎡的3房2厅2卫，折后总价330-366万/套，单价3.7-4.11万/㎡

一期118-121㎡的4房2厅2卫，折后总价458-521万/套，单价3.88-4.34万/㎡

一期129-130㎡的4房2厅2卫，折后总价543-565万/套，单价4.17-4.37万/㎡

二期117㎡的4房2厅2卫，折后总价400-430万/套，单价3.41-3.67万/㎡

绿城桂语兰庭航拍示意图

-楼盘基础信息-

【开发商】深圳市汇银置业有限公司（绿城集团）

【物业公司】绿城物业服务集团有限公司

【物业管理费】3.9元/㎡

【总占地面积】约3.44万㎡

【总建筑面积】约31.83万㎡

【开发商电话】400 811 3080

【容积率】6.29

【绿化率】40.01%

【产权年限】2021年9月-2091年9月（70年）

【总户数】2226户

【总栋数及楼高】共9栋，一期29-49F，二期44F

【梯户比】一期2梯5户/3梯5户/3梯6户，二期2梯4户

【停车位】2371个停

【车位占比】1：1.06

【交房时间】现房

【交付标准】精装

-在售户型介绍-

一期89㎡的3房2厅2卫（A-2户型），3栋B/C座01.02户型，竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台约5㎡。西南朝向，得房率：75.2%（不含赠送）加上赠送后得房率约84.78%。

一期89㎡的3房2厅2卫（B-1户型），3栋A/D座03户型，竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台约5㎡。西北或东南朝向，得房率：78.8%（不含赠送）加上赠送后得房率约89%。

一期89㎡的3房2厅2卫（B-2户型），3栋A/D座02户型，竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台约5㎡。西南朝向。得房率：78.8%（不含赠送），加上赠送后得房率约88.55%。

一期113㎡的4房2厅2卫（B户型），3栋A/D座04户型，竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离，阳台约6.21㎡。西北或东南朝向，得房率：78.8%（不含赠送），加上赠送后得房率约90.88%。

一期120㎡的4房2厅2卫（A户型），3栋E座05/06户型，横厅南北通透格局，客餐厅6.8米开间约28.56㎡，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出大阳台约11.25㎡。西南或东南朝向，得房率：75.9%（不含赠送），加上赠送后得房率约89.9%。

一期118㎡的4房2厅2卫（B-1户型），3栋B/C座04户型，竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离，阳台约6.21㎡。西北或东南朝向，得房率：75.2%（不含赠送），加上赠送后得房率约86.67%。

一期124㎡的4房2厅2卫，3栋A/D座05户型，横厅南北通透格局，客餐厅6.8米开间约30.6平，LDKB一体化，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台约11.56㎡。西南朝向，得房率：78.8%（不含赠送），加上赠送后得房率约92.2%。

一期128㎡的4房2厅2卫（A户型），3栋B/C座05户型，横厅南北通透格局，客餐厅6.8米开间约30.6㎡，LDKB一体化，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台约11.56㎡。西南朝向，得房率：75.2%（不含赠送）加上赠送后得房率约87.99%。

二期89㎡的3房2厅2卫（C-1户型），竖厅格局，客厅3.4米开间约12.92平，LDKB一体化，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台约5.26㎡。西北或东南朝向，得房率：72.97%（不含赠送），加上赠送后得房率约82.87%。

二期115㎡的4房2厅2卫，竖厅格局，客厅3.9米开间约19.11平，LDKB一体化，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台约5.84㎡。西北或东南朝向，得房率：72.97%（不含赠送），加上赠送后得房率约83.97%。

-项目平面图-

-项目周边配套介绍-

交通配套：轨道交通方面，距离地铁6号线光明大街站仅约400米，步行10分钟可达C出口；待13号线二期（北延）开通后，可直达南山科技园（20分钟）、福田核心区（1小时）。13号线二期北延段设11座车站，最高时速100km/h。

自驾方面，紧邻光明大道、龙大高速、南光高速三大主干道，30分钟直达深圳湾口岸，40分钟至宝安国际机场，45分钟至南山科技园。项目配备2371个地下车位（车位比1:1.06），无机械车位，满足家庭多车需求。光明城高铁站可通过地铁6号线支线直达，从光明城站乘坐高铁至东莞南站仅15分钟，至惠州北站约40分钟，形成大湾区1小时交通圈。

教育配套：项目自带1所幼儿园，绿城桂语兰庭属于楼村社区，学位总数达8880个，教育资源密度居光明前列。根据2025年光明区教育局最新的学区划分：

小学学区划分在华南师范大学附属光明星河小学（距离约500米），深圳小学光明曙光学校（距离约500米），修远小学（距离约700米），南科大荔园学校小学部（家楼下），中科实验教育集团光明楼村第二学校，深圳市教育科学研究院实验学校（光明），中山大学深圳附属学校小学部，楼村小学。

初中学区划分在华夏中学，深圳实验光明学校，光明高级中学，科韵学校，中山大学深圳附属学校初中部，中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部，南科大荔园学校初中部，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部，公明中学。

另外深圳外国语学校楼村第四学校，距离约700米，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2026年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

商业配套：项目自带有社区底商，1公里范围内有即将开业的星河COCOCity（6.3万㎡），规划进驻180+品牌，包括盒马鲜生、星巴克、海底捞、寰映IMAX影城、NATA KIDS、潮发潮汕牛肉店等知名品牌，其中30%为首进光明品牌。约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万㎡的商业集群。

项目周边还规划有绿地商业（4.3万㎡）及社区底商，未来可享"下楼即消费"的便利。地铁2站可达凤凰城站，衔接光明蓝鲸世界等成熟商业体，业态覆盖零售、餐饮、娱乐全维度。

文体配套：

五馆一岛：科技馆、西方美术馆、艺术中心、书城、科学城体育中心、科学岛。

4公园：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园。

1水库：公明水库。

【 绿城桂语兰庭开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（中介勿扰）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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