光明新房 一文读懂深圳振业天境云庭优缺点!分析一下振业天境云庭值得买吗!
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本次推售109套，面积户型为89㎡三房两卫，111-113㎡四房两卫，备案均价4.87万/㎡，具体折扣体系还未公布，折后参考价格区间：
01户型30套，建筑面积：111.46㎡
折后价505-535万；
02户型30套，建筑面积113.28㎡
折后价505-536万；
03户型30套，建筑面积：111.46㎡
折后价515-550万；
04-05户型19套，建筑面积：88.26㎡
折后价：358-368万；
【振业天境云庭开发商售楼处咨询/预约电话📞： 400-811-3080，中介勿扰】
温馨提示：本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
在2024年10月20日首推开盘的1栋，172套89-141㎡3-4房，备案均价4.89万/㎡，开盘折扣按揭89折，全款88折，折后均价4.35万/㎡。开盘当天卖了约150套，去化率87%，成绩相当不错，剩余户型也很快出掉了，现在只剩少量141㎡四房！
🎊 本次新品核心亮点 🎊
1⃣️ 性价比更高，各户型建筑面积比开放均少1~2㎡，同等舒适，总价更低！
2⃣️ 城市中央公园住区，住享“五馆一岛”城市级配套，500万总价撬动50亿配套资源！
3⃣️ 目前依然是片区唯一在售的核心区无遮挡看科学公园的项目，头排资产不可替代！
1栋首推172套，面积89-141㎡，备案均价4.88万/㎡，单价4-5.5万/㎡，诚意登记优惠98折、按揭优惠92折（一次性付款91折）、按时签约99折
89㎡04户型折后总价330-340万，05户型340-360万，141㎡01户型660-700万，03户型620-660万，114㎡02户型490-520万！
光明中心区，振业天境云庭于2024年10月15日取证入市，本次首推1栋，共172套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，114-141㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.83万/㎡，备案单价4.08-5.56万/㎡，总价359-781万/套，计划在2026年12月份前带精装交付。
我们项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限价4.93万/㎡，也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘，东北向的视野景观非常靓，科学公园全貌一览无遗，特别是114平的这个4房户型仅有34套！
项目规划平面图
户型图欣赏
113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.4米/2.7米/2.7米/2.3米的宽度，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.39%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。
141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.8米/2.7米的宽度，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。
【项目基本信息】
【占地面积】约1.22万㎡
【建筑面积】约8.97万㎡
【推售产品】89-141㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2026年12月
【房产性质】70年
【总 户 数】规划480户
【车 位 数】约800个
【物业公司】振业城市服务
【物 业 费】--
【容 积 率】约4.7
【绿 化 率】约32%
【梯 户 比】２Ｔ５
地铁配套：项目距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行需要15分钟左右，光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
教育配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。
初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。
深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。
还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；
南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。
光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。
关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『振业天境云庭』一路之隔的科学公园。
科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。
生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
项目优点
1、景观无敌：真正科学公园首排物业，北向无遮挡看208万平科学公园景观！
2、新规红利：新规后建筑，凸窗和阳台都得到了加深，实用率高！
3、教育不错：深小+深外等名校入驻，教育资源不错！
4、层高优势：32-38层高度，相比大多新盘高度还算有点优势！
5、品质不错：铝板+干挂石材+玻璃幕墙打造，品质好，颜值高！
6、车位比高：车位比达到了1:1.66，停车难是多少业主的心酸啊！
【振业天境云庭开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（已认证，中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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