深圳南山桂庙旧改【翰熙典居】户型曝光!新规设计使用率近100%(附楼盘户型解析)

深圳【翰熙典居】

好消息：时隔三年南山科技园终于来盘了！南山区科技园深大旁的桂庙新村旧改已更名为「翰熙典居」，项目效果图也已流出，现在的建设已三十层左右了，将于4月29号正式开放营销中心，首推02地块约328套面积段为105-135㎡户型，已按新规调整户型，按设计新规变更，由原套内80%左右增加到现套内90%，等于不改变单价的情况下，使购房者获利。按内部传实用率传将近100%！翰熙典居计划2027年精装交楼。已按新规调整户型，实用率将超90%！4月29号先开放营销中心，样板房预计5月中中旬开放！翰熙典居预计快的话5月中下旬开盘入市，如需了解更多详情欢迎咨询翰熙典居开发商售楼部电话：400-880-7297（已认证）中介勿扰。

规划平面图

翰熙典居户型图欣赏

翰熙典居项目坐落在“深圳最牛街道”——南山区粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区。

翰熙典居项目共有714套住宅可售，首批预计328套住宅。

项目总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

效果图

翰熙典居效果图

翰熙典居分三个地块，其中01规划总建面约17万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约9万㎡，商业建面约3.2万㎡，规划为3栋超高层楼体，规划1038户，其中对外推出859户。

不过这一批房源以保障性住房为主，将推出的859套房源包含612套保障性住房，可售商品房仅247套。规划停车位834个，车位比为1:0.83，车位略紧张。

02地块为 4个单元3栋住宅和一栋写字楼，分别是2栋一单元住宅为53层，2栋二单元住宅为51层，2栋3单元为27层的写字楼，2栋四单元住宅为53层，项目容积率为9.32，总建筑面积为166829.29平方米，规划住宅建面约8.37万㎡、商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。住宅套数共872套（回迁544套+可售328套），提供停车位747个。

03地块分为三个单元，3栋一单元住宅为55层，3栋二单元住宅为55层，3栋三单元写字楼为36层，项目容积率为11.44，总建筑面积为176659.20平方米规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。项目规划1120套（回迁981套+可售139套），停车数1019个

从公示的3个地块信息来看，除去回迁房、保障房，可售的商品房仅有714套。

桂庙新村已经动工了。

项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，在寸土寸金的南山，桂庙新村可以说是很特别的一个存在。

从2015年传出要拆迁的消息，至今第10年，在许多人的不舍中，桂庙新村真的说再见了。

2023年5月时候，南山区城市更新和土地整备局发布关于粤海街道桂庙新村城市更新单元项目实施主体确认的公示。

根据公示内容显示，该项目实施方式为与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约，形成了单一主体。

开发商介绍

桂庙新村城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司。

据工商注册信息显示 ，桂庙新村更新单元实施主体深圳市贯凯投资有限公司，成立于2022年，隶属深圳市阳光华艺房地产有限公司等。

阳光华艺由2002年成立，注册地在南山区南海大道西桂庙路北阳光华艺大厦。阳光华艺在深圳旧改行业小有名气，其开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等多个旧改楼盘。

翰熙典居到底值不值得买？

桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。

被深大、南山科技园环抱的桂庙新村，坐拥深圳最牛街道——粤海街道，可谓寸土寸金。

这里号称“中国硅谷”，这里走出了华为、腾讯、中兴、大疆、恒大、华润、迈瑞等一大批著名企业，这里是被网友称为以一己之力对抗美国贸易战的地方，这里就是神奇的粤海街道办。

“90后”粤海街道办

小小的身板大大的能量

很多人并不清楚，声名远播的粤海街道办其实是个“90后”——成立于1991年2月的粤海街道办，至今32岁。除了年轻，行政上只是个处级的粤海街道办的“身板”也很小，粤海街道，隶属于广东省深圳市南山区，位于南山区中部，东起沙河西路，西接南海大道，南至东滨路，北到北环大道，总面积20.99平方千米开车10多分钟就能围着整个粤海街道片区转一圈。

但是这样一个年轻、小巧的粤海街道办，蕴含的能量却是巨大的——这里创造的GDP超过4000亿，这条街道坐拥112家上市公司，一年创造的GDP比肩一个省。甚至比冰岛、苏丹这样的国家都要高，人均GDP约为6.32万美元，排名世界第十二。

这里各种科技公司俯拾皆是，不仅有腾讯、百度、大疆、迈瑞、飞亚达、TCL、创维、中星微、康佳电子、大族激光、金蝶软件等国内科技公司，很多国外科技公司如苹果、微软、高通、ARM也都把他们在中国的办事处或者研发中心设在这里。这里不仅有马化腾、许家印这样首富级的人物，也孕育出近百家上市企业。粤海街道办的企业在资本市场能够支配的资源相当于一个省。

在粤海街道这寸土寸金的地段加上实力开发商，这次，让我们共同期待，桂庙新村的华丽蜕变！

桂庙新村虽是城中村，但各方面配置都很不错，被大家称作“深圳最小清新城中村”，很多深漂选择在这里落脚，平日里来往最多的是深大学生和打工人。

其位置优越，周边均是各类大厂与研究所，上班族别提有多方便了。站在桂庙新村入口处，能清晰地看到腾讯滨海大厦。

交通方面，桂庙新村距离9号线深大南地铁口不到500米，且靠近南海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

商业方面，两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。（具体入学以教育局公布为准）

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