深圳金地环湾城利弊(金地环湾城优势、劣势)分析,一文读懂

金地环湾城位于福田·福强路与沙嘴路交汇处，项目为一个综合体写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。本次加推楼王1/4单元，共447套，约75-270㎡2-5房，顶层有430㎡的高端产品，备案均价10.86万/㎡，装配式简装交付！

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项目基础信息

【占地面积】约9.6万㎡

【建筑面积】103万㎡

【绿化率】23％

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）

【推售产品】约125-270㎡

【总层高】53层、60层

【使用率】77%

【梯户比】4梯3户、4梯6户

【均价】约10万

【交付标准】精装

【交付时间】2025年底【车位比】1:1.3

【开发商】金地集团/福田建设集团

【物业公司】金地物业

【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处

金地环湾城项目由四个地块组成，分为两期开发，其中一期拆除范围用地面积约9.62万平方米，二期拆除范围用地面积2.27万平方米。

预计首推03地块住宅，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），具体来看，

住宅：T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型；T9-T10面积段约180-270㎡4-5房；

公寓：T11-T12栋面积段约164-280㎡3-5房。

金地环湾城，建面约253平的户型和建面约289平的户型，可以南向看深圳湾海景；建面约125平的户型，部分单位也可以南向看福田红树林生态公园景观和海景。

项目区位

金地环湾城位于福田大金沙片区的沙尾村旁，福强路与沙嘴路交汇处，项目在7号线上沙站和沙尾站地铁沿线之间，地铁出行便利。

福田区作为深圳较早开发的片区，配套设施完善。

金地环湾城项目所在的大金沙片区，是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，城市更新已经进行多年，越来越多的大型综合体项目都在迅速改善这个由城中村和旧工业区组成的深圳腹地。

项目交通

项目附近有7号线沙尾站和上沙站，其中03地块到沙尾站直线距离约300米，到上沙站也不远，且规划中的22号线也交汇于上沙站；

自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去往深圳湾约20分钟车程。

项目配套

金地环湾城集聚塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大高端业态于一体，是深圳首个集八大标杆业态于一体的百万平综合体。

商业配套

金地环湾城本身就是一个综合体大城项目，自带约15万平无界漫游商业文娱空间。西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，1.5公里内还有KK ONE购物中心和未来中洲C Future City，日常购物休闲通通都能满足。

教育配套

项目附近有九年一贯制72班红岭教育集团直属红树林校区。

据悉这所学校占地约为3.2万㎡，48班小学+24班初中，是福田目前规模最大的新校，将打造成为“中国教育现代化2035”样本学校。

深圳金地环湾城开发商售楼处电话 400-811-3080（中介勿扰）

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