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深圳第一高峰——梧桐山，以壮观的云海日出闻名，梧桐山脚下也是生态宜居之地，景观优美，是天然氧吧。罗湖作为核心区，已经近一年多没有新盘入市了

莲塘金岸里将是罗湖2025年度唯一供应新规新盘，备受关注！

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莲塘金岸里项目总规划仅有360户，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。项目由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，开发商是金展集团。

户型图品鉴

作为罗湖首个新规户型产品，总户数360户，梯户比2梯4户，绿化率≥40%，户型面积涵盖77-114㎡2-4房，还带装修交付，纯刚需设计，整个项目主打“地铁口+罗湖外国语大学区+梧桐山景观”

项目平面图

交通配套：

莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线。

项目优劣势

1、首先从区位来看，莲塘金岸里所在的板块在莲塘板块，一直以环境优美著称，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越，南侧不到200米是香港区域。

2、从买房必备3件套来分析，2/8号地铁线梧桐山南站距离约300米，过了天桥就是地铁站，因为属于大学区划分，配套的学校比较多，其中罗外初中在罗湖也是属于二梯队的学校，距离比较近的就是莲南小学，周边目前欠缺的就是商业，去盐田逛街还更方便些，总体评分中优。

3、莲塘金岸里总共只有2栋住宅，容积率高达9.62，小区花园比较小，居住人群也没这么纯粹，1栋B座6-22层都是保障性住房。

4、莲塘金岸里总共360户，停车位有677个，车位比是超1：1的，不用担心回来没有车位停。

5、莲塘金岸里虽然是近期将入市的新楼盘，但应该不是新规后建设的新盘，得房率估计跟近2年的新楼盘差距不大。

6、莲塘金岸里周边的城市界面稍差，西侧是莲塘工业七小区，目前还没见到有拆迁的动作。

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