【京基华樾】建面约95-222㎡罗福芯纯住宅,地理位置优越,也是城市中心不可多得的好楼盘!

深圳【京基华樾】

京基华樾

罗湖蔡屋围商圈作为深圳高端商业的原点，在很长一段时间都是深圳商业中心所在。蔡屋围片区的繁荣发展还在继续，被纳入“2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划”的蔡屋围统筹片区城市更新单元即将迎来一期项目的入市计划。

先来了解蔡屋围统筹片区城市更新单元的基本详情。

蔡屋围统筹片区城市更新单元用地面积达33公顷，地上计容积率总建筑面积255.7万㎡，地上容积率13.75，如果加上地下商业建筑面积177.1万㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。

蔡屋围统筹片区城市更新单元西邻红岭路，深南东路穿行其间。项目整体规划，共分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目和三个独立项目（大剧院项目、农行项目和城建项目），其中蔡屋围（城中村）项目共分三期建设。

项目共有7宗二类居住用地（包括商业+二类个居住用地）。其中，位于整个项目东北角的14-01地块是整个项目住宅产品的首发，为蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A(14-01地块)，本期项目已经定案名为-京基华樾。

蔡屋围是罗湖CBD，深圳金融中心之一，也是罗湖房价天花板。

有消息传，位于蔡屋围的京基华樾预计7月中旬入市！是目前蔡屋围板块的唯一待售新盘，建成后将是片区新的地标建筑。目前已开放营销中心样板房！

项目可售房源450套，首推2栋2单元385套，户型95-153㎡三至五房，目前价格已经曝光，据说备案均价79500，轻奢3房95㎡备案总价:650-800万；阔绰3房99㎡备案总价:730-800万；稀缺4房111㎡备案总价:860-930万；开盘备案价打89折后均价约7万左右、低楼层有6万起。项目正在施工中，主体已出地面30多层。

工程进度

京基华樾，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，其中，住宅建面约12.3万㎡（含保障房1.45万㎡），办公约4.9万㎡，商务公寓5.3万㎡。

项目整体容积率11.84，绿化率36%，规划停车位1459辆，配建15班幼儿园。

京基华樾共由3栋超高层住宅（61-64F）、1栋办公+商务公寓（82F）及1所15班制的幼儿园组成。

除了回迁房和保障房外，可售的商品房住宅有478户，主推户型为建面约95-153㎡的产品。

该项目在整个蔡屋围旧改来说相当于是独立开来的一个片区，并不是在蔡屋围的核心区域，偏北边一个角落

图京基华樾效果图

户型图鉴赏:

另外一个地块是京基蔡屋围城市更新B项目总建筑面积68.7万平方米由11-01地块和12-01地块组成包括5层地下室、4层裙楼2栋办公、1栋公寓，5栋住宅是集公寓、住宅、办公、商业、公共配套为一体的城市综合体，住宅最高建筑高度231.05米，这个片区也是蔡屋围的主流核心片区

蔡屋围片区可谓是见证深圳历史，曾经的地王——地王大厦和京基100都诞生于此。其中，深圳原地标建筑晶都、寰宇大厦原址上，也将诞生两座新的深圳地标建筑高楼。如今回迁选房，根据建设进度估算，如顺利的话最快2025年便可交付新房。

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蔡屋围，繁华的象征

Cai Wuwei, symbol of prosperity

二十多年前，这里还有着密密麻麻的“握手楼”。

拥有着城中村的共性：狭窄、陈旧、凌乱....

如今的蔡屋围，成了繁华的象征，这里摩天大楼林立，地王大厦、京基100......

无不一一闻名深圳。

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地王大厦

眼前这座于1996年建成的地王大厦，当时以383.95米的总高度成为了亚洲第一高楼，享誉中外。

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京基100

与地王大厦近在咫尺的京基100，于2011年以100层、441.8米的高度，取代地王大厦成为当时的深圳第一高楼，这不是传说中的上位成功模范？

无论置身任何地方，京基100那遥不可及的高度，极具辨识度的造型，都能成为引人注目的焦点。不少人为了一睹京基100风采，纷纷前来打卡拍照。

深圳大剧院

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原本我以为大剧院很壮观，直到我看到......嗯？就这？

虽说大剧院在高度上不占优势，可这是在深圳特区建立之初，倾全市之力上马的“八大文化设施”之一。据说这里也要即将扩建了，那就期待一下吧。

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华润中心·万象城

2004年深圳最大、华南最好，中国最具示范效应的大型室内购物中心，深圳万象城正式开业，从此，全新的生活方式与消费潮流在深圳诞生。

嗯，里面的奢侈品让我却步...

深圳书城

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深圳的第一家书城，在这里启航。从此，开启了深圳人的读书时代。

原本我也想进去感受一下知（kong）识(tiao)的熏陶，奈何任务在身，只能改日再来！

坐拥在这样一个片区周边配套自然而然也不会差

片区周边拥有1/2/3/5/7/9/17号地铁线7轨交汇，罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站高铁枢纽环伺，邻深南大道、滨河大道、红岭路等城市主干道，随时畅达粤港澳大湾区城市群

出家门，进校门项目周边40年老牌省一级学校桂园中学，以及公立桂园小学、红桂小学环伺

桂园中学原名深圳市第九中学，创办于特区“激情燃烧”的1984年。学校规划合理，功能场馆齐全，绿树成荫，名木参天，是青少年求学上进、陶冶情操的理想学校。桂园中学是广东省一级学校，先后被评为深圳市精神文明单位，深圳市绿色学校，深圳市教育系统先进单位，深圳市阳光体育运动先进学校等光荣称号。2013年学校已成为区委区政府实施优质学校建设项目的重点支持学校。

近几年桂园中学考入四大的人数在增加，比例也在不断上升，成绩可观。

尽管对比第一梯队的初中，桂园的中考成绩并不是特别突出，但也稳居罗湖第三，实力不容小觑，尖子生成绩优异，分数与许多名校的最高分有得一比。

项目立足1.2平方公里的蔡屋围国际高端消费街区核芯坐拥京基KK MALL、深圳万象城，地王星荟、深圳文和友等商圈，以万千繁华构筑全新购物体验

△万象城商圈

周边林立多个文化地标，深圳书城、深圳大剧院，深圳市体育中心、深圳科学馆等，高规格文体配套，辉映多彩生活

周边近览三园（荔枝公园、人民公园、洪湖公园）远观两山两水（梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河）峰藏城市的无界景观

项目优势：

1、地理位置优越，蔡屋围片区，罗湖CBD；

2、优质的配套资源，深圳最繁华的商圈之一，教育、产业，医疗等均是顶级；

3、交通便利，多条地铁交汇。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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