前海核心稀缺小户型!深铁·桂湾凯旋府最后一批住宅,面积约88㎡两房刚需首选,双折扣加持,错过再无入驻机会
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最新消息：属于前海时代TOD综合体的收官住宅地块【桂湾·凯旋府】（备案名：深铁前海时代广场）今日正式拿证，3月29日选房，推88-126㎡中小户型，精装高性价比纯住宅！
备案价如下所示：
深铁桂湾•凯旋府备案价区间 ：88-90㎡：约724-991万，126㎡：约1224-1485万
备案均价：约10.5万/m
开盘折扣: 冻资95折×开盘当天93折
成交折后区间价:88-90㎡ : 约639-876万，126㎡ : 约1081-1312万
这次的折后价格出的是相当有诚意，比我们之前预测的要低不少，以开盘当天的最低折扣来计算，88平的成交单价仅为7.26万元，这个价格买前海桂湾性价比真的是相当高了。
交资料+冻资时间：3月24日12:00-3月27日18:00， 正式选房时间：3月29日9:30。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳前海桂湾凯旋府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 880 7297（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！
深铁桂湾•凯旋府，作为深铁前海时代的最后一批住宅单位已取证！
此次取证的产品为建面约88-325㎡的户型。
2026年3月24日-3月27日限时诚意登记，3月29日开盘。备案均价10.22万，备案总价约724万起，折后总价约639万起。这个折后价大概是打了个88折左右。
凯旋府地块由176.12米的北塔和153.87米的南塔组成，两座塔楼通过空中连桥相连为一栋，形成地块的标志性建筑"Tower H"(前海之门）将打造为地标性建筑，是湾区核心区位的城市新封面。
北塔为商务公寓和酒店，共40层，屋面高度约170米。南塔为精品住宅和空中别墅，共43层，屋面高度约154米。连接体位于北塔32~33层、南塔36~37层，底距地面高度约120米，跨越两层共8.4m高，跨度为47.7米~49.7米。
户型图鉴赏:
「前海时代」是前海最核心的区域，一直都是市场标杆项目，也是前海热点楼盘，是入住前海必看的指标盘。
前海时代整个项目包括了写字楼、公寓、酒店、住宅，是一个超大型的综合体。一二期均已入伙，三期由3个地块组成【5-1（住宅公寓联合，有120㎡住宅户型）&5-2&7-2地块】。
前海时代一期为红黑外墙，共5栋。2014年11月开盘，均价4.2万/㎡。开盘推675套房源，吸引了近2000人现场抢房，日光。
前海时代二期CEO公馆，于2015年12月开盘。共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250平4-5房，备案价区间在6.5-9.8万/㎡，开盘当天售罄。
2021年3月，前海时代二期20套尾盘低调开卖，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万元/㎡，总价区间在1330万-2803万元/套。
海时代三期尊府项目分为两个地块进行开发，首批推出的是7-2地块中最前面的4栋（55、56、57/60栋），共270套住宅，面积为192-209-247㎡，均价9.9万/㎡，2023年12月前海时代三期尊府6小时售罄，2024年3月加推推53栋的1单元和2单元，面积为89㎡-189㎡，均价9.8万/㎡，其中89㎡总价750万起，共计344套，销售八成。
2025年4月开盘「尊府1」58栋共76套约245㎡四房三卫和约285㎡四房四卫大平层，备案均价11.55万/㎡，开盘折后约10.43万/㎡，总价区间2203-3299万，开盘销售九成。
8月2日：前海时代三期（尊府）加推53栋3单元，面积89/190平，共238人登记冻资入围选171套房，官宣销售13.8亿，约138套，去化81%！
前海时代三期2025年12月开盘尊府最后的59栋的3个单元，面积215-255-295㎡大平层户型，已经拿证折后均价约10.43万/㎡！（面积215-255-295㎡大平层户型
如今尊府三次开盘前面的小户型去化都还不错基本没啥选择了，就是去年底加推的大户型由于赶上了豪宅打架时代，去化比较一般
53栋89㎡户型
59栋户型图
为何前海时代可以逆势热销？
此前，地段预期价值叠加住宅供应稀缺，前海一直是当之无愧的顶流。但随着片区供应加码，很多人认为前海的光环有所降低……
我们先梳理一下，前海三大版块的当前供应情况：
前湾：龙光天境、前海润峯府、壹湾瑧邸三个楼盘已经售罄。未来十年内可能没有住宅用地了
△片区东侧有4块宅地，但都是已建成的临时建筑（前海企业公馆、前海青年梦工场），还有十来年的产权年限，起码十年内都没办法拆掉重建。
桂湾：前海时代一二期、龙海家园、天健悦桂府、天健悦湾府、深业云海湾全部售罄，珑湾公寓（待入市），待售的还有前海时代三期53-3单元，以及5-1地块大概两栋楼住宅，还有一个今年拍的招商海宴府楼面价8万+，以及隔壁未拍的住宅地块。
△待拍地块今年已经拍了一块地
妈湾：颐城栖湾里、颐城瑧湾悦、颐湾府、招商领玺1、2期和前海湾花园、招商领玺三期瑧玺全部售罄。此外目前妈湾只有一个招商领玺四期湾啟紫荆府即将推售，还有10几块地待拍。
按照规划来看，海量供应集中在妈湾，目前桂湾的建筑进度已接近80%。
再加上桂湾，还是前海三湾之中发展最成熟、落地配套最丰富的区域，以前海时代三期为例：
进阶塔尖资产
锁定城市重点发展板块
在大多数人眼里，能在深圳能拥有一处香蜜湖、深圳湾豪宅，就堪称成功。
但对于已经在香蜜湖、深圳湾买过豪宅的塔尖人群而言，当已经纵横于高端资产之间，手握社会财富与人脉资源时，还会再思考一个问题：如何再进阶塔尖资产，进而匹配持续升维的人生。
毕竟，占有城市高端资产并不难，难的是一直冲在前面，不断去升级高端且独有的资产。
高端的品牌，一旦大众化，那么他们一定会选择逃离。
香蜜湖、深圳湾等豪宅，的确标榜着过去一批高净值人群的身份。在当下，新兴的高净值人群在置业的时候，更偏向于去寻找一个符合时代特性，以及能够匹配其身份特质的【独特“高端”】板块。
纵观全球，高端住区聚集的板块无一例外都是国际化大都市，且不少有着“金融中心”的依托，比如伦敦、纽约、上海陆家嘴。
作为大湾区核心引擎、社会主义先行示范区，前海不仅战略性新兴产业布局超前，还是继伦敦金融街后，全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区，背负连接港澳台国际金融的使命，是深圳对标国际化舞台的窗口，也是当下深圳重点发展的板块之一。
而桂湾定位为“金融核心商务区”，建设“前海深港国际金融城”，未来将打造成对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的「国际金融CBD」。
作为前海最先发展的板块，桂湾的发展已初具规模：
桂湾金融企业占比已超70%，截至12月前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资82家，占比约25%。
金融业对外开放力度不断加大，目前前海自由贸易账户（FT）跨境收支规模超5400亿，其中与香港发展的跨境收支占比超82%。
前海深港国际金融城的风投创投集聚区，吸引了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管机构入驻，管理基金规模1800亿元。
前海国际人才港已线上线下服务人才近60万人次，进驻全球三大咨询机构波士顿咨询、全球五大猎头罗盛咨询等21家知名机构，有“国际人才”基调。
（来源：深圳前海）
依托前海金融崛起大势头，手握金融、科创、人才三张王牌的桂湾，正在打造世界金融CBD，也是当下高净值人群重点关注的“城市重点发展+金融产业”板块。
作为前海CBD的桂湾，开发起步早，土地基本都名花有主，近一两年经过深业和天健供应，如今只剩下「前海时代三期」和T201-0125地块待开发，再难有新增住宅供应前海时代项目处于桂湾核心位置，三期尊府位于桂湾河景头排，东南、西南向可看山景。从楼盘位置、产品户型的概况可见，项目整体档次颇高。
项目总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。为前海综规划在建的综合体中规模最大、容积率最低的项目。
大师智慧凝萃
建筑设计库博、CUBE奥意建筑、景观设计DDON笛东、梁黄顾事务所、室内设计曾宪明等等，大师级的智慧浇筑，灵感与才思飞扬，让深铁前海时代尊府Ⅱ成为桂湾的封面担当。
雕琢建筑、园林和空间的每一处细节，构筑世界湾居时代新一代范本。
香槟金及灰色调的外立面，现代艺术的园林风格，构建出一派东方生活雅居场景。
此外，定制化双大堂设计，典雅精致车马厅，融入精奢高雅的审美，让归家的每一步都充满灵动的艺术感。
在交通配套上，前海时代三期距离最近的地铁站为1号线鲤鱼门站，周边1.5公里范围内还有5号线、9号线、11号线。
附近的城市主干道有梦海大道、滨海大道、怡海大道等，出行便利。
规划显示项目自带约8万平商业配套，能满足日常生活所需。旁边是前海基金小镇，可享基金小镇的配套设施。
一路之隔还有万象前海购物中心和卓越INTOWN购物中心，购物方便。
桂湾的shopping mall居三湾之首。
桂湾商业总体量近21万平，是前湾的2.2倍，妈湾的7.8倍。（高德地图、各shopping mall公布体量）
诸如，约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店（华南首家、全国第二家）、约8万㎡前海壹方汇、前海国际枢纽中心商业购物中心(在建)等品牌商业旗舰扎堆进驻。
前海时代三期旁边是南山实验前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，南山区的名校集团之一。附近还有国际学校像著名的哈罗国际、荟同双语、国王学校等学府林立。
自然生态资源方面，项目可近揽公园、绿道、水体等中央生态。
日常到桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、运动公园等走一走，感受绿油油的大草坪、海风、礁石、落日。
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