【前海桂湾】招商海宴府,户型图出炉建面约139-194㎡,看海看摩天轮,小高层+高使用率

深圳前海【海晏府】

最新消息：去年7月份央企招商蛇口以8.42万/㎡楼面价刷新深圳宅地单价纪录，到如今异地展厅已正式开放（预约参观需提前在线预约，海晏府开发商预约热线Tel：400 800 9113），预计2026年3月份开盘入市，欢迎预约看房！

本次海晏府首开2栋，推108套，主推139/176/194㎡终极改善大户型，搭配新国标低密设计与一线景观，自住舒适度，堪称前海楼市的“王炸选手”。

海晏府项目是前海核心区罕见的“低密纯粹大宅”。整个项目仅151套纯住宅项目，为3栋80米一线临河小高层住宅。

该宗宅地楼面地价84179.69元/㎡，未来售价至少在13万/㎡以上。

海晏府的稀缺性从体量就藏不住了！

占地面积约8287㎡的微型地块，仅规划3栋纯住宅，总建面约2.56万㎡，一共就151套住宅，极致低密。

楼栋示意图

地块示意图

项目基本信息

项目规划仅151套住宅，254个车位。

项目规划平面图

海晏府户型图欣赏

户型朝向示意图

海晏府这次推户型直接瞄准“终极改善”：建面约139㎡、176㎡、195㎡三种户型，全部打造为四房及以上配置，没有小面积入门款，纯粹度拉满！

不管是139㎡的入门级终极改善，还是195㎡的顶奢配置，都能满足不同高端家庭的需求。

纯大户型设计+开阔楼间距，再搭配北向水岸、西北向摩天轮双重景观，居住体验直接拉满！

梯户比配置优越，采用2梯2户或3梯3户，未来前面没啥遮挡可以看海看摩天轮。

80米限高，告别超高层的压迫感与安全隐患；约3.1的超低容积率，相比以往深圳6.0、7.0的高密社区，居住静谧性与私密性大幅提升。

前海金融核心+宝中顶配生活圈双加持，纯四房及以上终极改善户型，仅151套稀缺房源，低密纯住区，高端客群专属。

地王级地段！前海+宝中双重红利

能成“地王”，地段必然封神！海晏府坐落于前海合作区桂湾片区最北端，紧邻双界河，妥妥的“前海芯+宝中圈”黄金交汇点。

向北无缝承接宝中成熟顶配生活氛围，向南深扎前海国际化金融商务核心，一边是烟火气满满的成熟配套，一边是未来可期的金融产业红利，双重优势全占！

视野更是没话说：北向是开阔的双界河水岸风光，西北向直接锁定欢乐港湾“湾区之光”摩天轮+公园绿地，推窗就是景，城市界面干净又高级。

作为前海核心的纯住宅新盘，在金融商务扎堆的片区里，这样的居住属性堪称稀缺中的稀缺！

双圈配套拉满！成熟+高端双重保障

依托前海+宝中双板块优势，配套直接拉满“天花板”级别！

商业上，宝中的壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾，前海的万象前海等大型商圈环绕，不管是日常购物、高端聚餐还是休闲娱乐，一站式搞定。

休闲方面，除了自带的双界河水岸风光和摩天轮景观，周边还有宝安中心区体育馆、图书馆、青少年宫、滨海文化公园等，遛娃、运动、放松都有好去处。

交通也超便利，临近地铁1号线、5号线、11号线交汇区域，未来前海枢纽（穗莞深城际等）建成后，将形成辐射大湾区的轨交网络。自驾上沿江高速、京港澳高速也很方便，不管是去南山科技园、福田CBD还是机场，通勤都轻松hold住。

教育：项目西侧规划有九年一贯制公立学校（传闻将引入知名教育集团），是项目重要的价值护航。

温馨提示：深圳前海桂湾【招商·海晏府】已于2026年1月22日开放异地展厅，需要在线预约（具体位置请联系开发商电话 400 800 9113，中介或自媒体勿扰，我们会安排现场销售人员发给您具体定位），异地样板房预计2月份开放，实体营销中心预计3月份开放，4月份左右开盘入市。