【越秀星科源启】国企开发商!总价259万起,建面约89-131㎡3-4房,得房率95-105%

深圳光明【越秀·星科源启】

越秀·星科源启鸟瞰图

越秀星科源启，地处深圳光明科学城，深圳科创主阵地，价值持续爆发！国企开发商越秀地产 42 年精工造诣，落子光明科学城芯，打造片区内稀缺新规高拓健康住宅。主推89-112㎡三至四房，使用率约101%、四面宽采光、全屋新风 + 中央空调；近地铁、配建幼儿园、公交首末站，高知圈层纯粹，2026年我们房价进行了一波大调整，非常优惠！现在单价2.92万起/平米，总价仅260万起，光明科学城片区优选一手新房，欢迎在线预约到现场实地品鉴！光明星科源启开发商售楼部官方电话：400 880 7297（已认证）中介勿扰，预约看房的话价格比直接联系中介带过来还要便宜！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

下面是星科源启楼盘营销中心沙盘：

越秀星科源启这个楼盘到底值不值得入手？下面给大家详细讲一下：

一、芯核地段：光明科学城芯・科创红利高地

1. 区位价值

位于光明区新湖街道・光侨路与科学大道交汇处，光明科学城核心启动区，国家级科创引擎，产业、人才、配套全面落地。

紧邻光明云谷、深圳科技馆新馆，高知产业集群密集，圈层纯粹，自住兼资产属性强。

2. 立体交通

地铁：距6 号线圳美站 / 光明站约 800 米，3 站直达光明城站，换乘 13 号线直达南山、西丽。

自驾：光侨路、科学大道、南光高速、龙大高速环绕，快速通达福田、宝安、前海。

便民：自带2900㎡公交首末站，风雨无阻，解决最后一公里出行。

3. 品牌背书

开发商：越秀地产（国企），42 年高端住宅开发经验，广州国企龙头，资金稳健、品质可靠、交付有保障。

物业：越秀自持高端物业，24 小时管家服务，社区运维精细化。

二、产品规划：科学城高知专属・新规高拓健康宅

1. 社区整体

总占地约3.87 万㎡，总建面约 20.34 万㎡，分三期开发，规划 10 栋住宅（含 1 栋公租房）+18 班幼儿园。

一期主推589 户商品住宅，精装交付，预计2028 年上半年交付

容积率约 4.5，绿化率 30%，内外双园林、五幕主题景观、十大社交场景会所。

2. 核心亮点（高拓 + 健康 + 采光）

新规高使用率：约101% 使用率，赠送约 13-25㎡，无暗房、空间极致利用。

四面宽采光：户户全明、南北通透，89㎡也能做到四开间朝南，光照最大化。

呼吸健康宅：全屋中央空调 + 新风系统，低 VOC 精装，科学城科创人群量身定制。

高知圈层：紧邻科研机构、高校，业主多为科学家、教授、高新企业高管，圈层纯粹。

越秀星科源启项目一期总规划图如下：

地块说明

3. 主力户型（全明高拓，无浪费面积）

89㎡ 三房两厅两卫光明上车首选，四开间朝南、全屋采光通透，赠送约 19㎡，使用率超 100%，总价 260 万起。

112㎡ 四房两厅两卫主力爆款，南北通透 + 270° 观景，多套房设计，二胎 / 三代同堂优选，总价 350 万起。

4. 精装标准

全屋品牌精装，配中央空调、全屋新风、智能安防、定制柜体；厨卫采用一线品牌，精装交付，省心入住。

三、全维配套：科学城成熟配套・生活无忧

1. 商业配套

3 公里内：光明蓝鲸世界、万达广场、星河 COCO City，满足日常购物、餐饮、休闲。

社区自带临街商业，周边规划大型商业体，未来生活氛围浓厚。

2. 教育资源

自带18 班幼儿园；周边汇聚光明区实验学校、光明中学、深圳实验光明学校等优质公立学校。

紧邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学，学术氛围浓厚。

3. 生态休闲

坐拥约 2000 万㎡生态景观，紧邻光明农场、虹桥公园、科学城中央绿轴，周末休闲好去处。

四、选择越秀星科源启的 5 大理由

科学城芯：国家级科创高地，产业人口密集，自住、出租、保值均优。

国企保障：越秀地产开发，品质、交付、物业全程无忧。

高使用率：新规神户型，使用率约 101%，89㎡做三房，性价比拉满。

健康住宅：全屋新风 + 中央空调，四面宽采光，科学城高知专属。

上车门槛友好：总价 260 万起，光明科学城稀缺精装新房，自住优选。

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