2025光明凤凰城新楼盘【松茂御城2期】即将加推新盘,建面89平做四房,王炸户型,精装准现房!

最新消息：深圳光明【松茂御城】2期计划将在2025年8月底取证入市，拿证了开放样板房，下月初直接认购，目前户型图已曝光！81㎡三房二卫，89㎡四房二卫，109㎡四房二卫，135㎡五房二卫，光明户型天花板，得房率最高100%。将推出1栋A座-1栋H座住宅，共1225套房源，二期预计价格3.6万/㎡左右，准现房、精装交付。

松茂御城是光明区两大学区新房之一，涵盖深中、深实验和光明实验三大名校。与华润润臻园相比，其住宅楼层为31-32层。

【松茂御城一期】现楼+地铁口物业+近100%实用率！最近内部消息，给出了清盘价超惊喜优惠，且已经是现楼，84㎡做到了3.8米的客厅！超100%使用率！

这次，开发商内部也给出了7X折优惠，折后价格如下，除了折扣外，还有额外媒体返利，具体可以扫码预约获取！

一期即买即住·赠送品牌精装

建面约82-89㎡ 精装现房 13号线双地铁口，价格如下（以下价格仅供参考，看房预约价格还可以更便宜！）

82㎡的3房2厅1卫，折后总价284万~312万/套，单价3.46~3.80万/㎡。

84㎡的3房2厅1卫，折后总价328-334万/套，单价3.9-3.97万/㎡。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价289-321万/套，单价3.73-4.04万/㎡。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价311-393万/套，单价3.5-4.46万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价317-345万/套，单价3.56-3.87万/㎡。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明松茂御城开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘售楼处实景图：

一、项目介绍

松茂御城，松茂集团开发，占地4.53万㎡，建面29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%。分2期建设，风雨连廊连接。规划2130户住宅，停车位2321个，车位比1:1.09。

一期总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。

本次将推出的松茂御城2期，占地面积3.13万㎡，建筑面积20.74万㎡，计容面积16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%。由8栋住宅组成，其中6栋32层，2栋31层。规划1所幼儿园。

总规划1225户，含380套回迁房，其余为商品房。1栋E座楼王2梯4户，A座和H座2梯6户，其他栋2梯5户。地下室2层，车位1548个，充电桩车位465个，车位比约1:1.26。

二、项目基础数据

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【总占地面积】总约4.53万㎡

【总建筑面积】总约29.78万㎡

【总户数】共2130户，2期1225户（2期含380套回迁房）

【户型面积】约81-89㎡-109-135㎡3-5房

【停车位】2321个（2期车位比1：1.26）

【物业及物业费】深圳市海天泰物业管理有限公司，3.8元/㎡

【开发商电话】4008807297

【容积率】4.55

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户/2梯5户/2梯6户

【总楼栋及楼层】12栋，31-32F

【交楼时间】1期现房、2期准现房，精装交付

【产权年限】70年（2022年7月25日-2092年7月24日）

【项目位置】深圳光明区凤凰街道塘尾社区松白路与塘尾路交汇处

三、松茂御城项目户型图

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松茂御城项目平面图

松茂御城 规划图

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松茂御城户型图

81m² 3房2厅2卫，1H栋01户型，南北通透，客厅3.3m宽，客餐厅独立。四开间朝南，卧室面积：主卧12.76m²、次卧7.57m²、次卧7.16m²（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分区。阳台4.29m²东北向花园。套内面积64.48m²+赠送11.25m²=实用面积75.73m²，赠送后得房率93.49%。

81m²的3室2厅2卫，1H栋03户型，经典竖厅设计。客厅3.4米宽，LDKB一体化，三面朝南。主卧11.53m²/次卧9.9m²/次卧5.88m²（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离。阳台4.42m²西南向。套内64.48m²+赠送9.64m²=实用面积74.12m²，赠送后得房率91.5%。

81m² 3室2厅2卫，1G栋03户型，经典竖厅，客厅3.4米宽，LDKB设计，三朝南，动静分区。卧室：主卧12.02m²/次卧10.72m²/次卧7.01m²（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠），U型厨房，卫生间干湿分离。阳台5.61m²东南向。套内面积64.48m²+赠送10.33m²=实用面积74.81m²，赠送后得房率92.35%。

82m²的3房2厅2卫，1G栋05户型，经典竖厅，客厅3.4米宽，LDKB一体，三面朝南。卧室面积：主卧12.02m²/次卧10.72m²/次卧8.01m²（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分区。阳台5.44m²西南向。套内面积65.27m²+赠送10.31m²=实用面积75.58m²，总得房率92.17%。

89m² 4室2厅2卫，1B栋01户型，南北通透，客厅3.5米宽，客餐厅分离，四房朝南。卧室面积：主卧12.63m²/次卧7.93m²/次卧7.32m²/次卧7.01m²（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离。阳台5.25m²东南向。套内面积70.85m²+赠送15.02m²=实用面积85.87m²，赠送后得房率96.48%。

89m² 4室2厅2卫，1B栋02户型，经典竖厅，客厅3.5米宽，LDKB一体设计。四室朝南，主卧12.33m²，次卧8.82m²、7.08m²、5.76m²（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，干湿分离卫生间。阳台5.25m²东南向。套内面积70.85m²+赠送11.85m²=实用面积82.7m²，赠送后得房率92.92%。

89m²的4房2厅2卫，1B栋03/05户型，经典竖厅，客厅3.5米宽，LDKB一体设计，四开间朝南。卧室面积：主卧12.18m²、次卧9.05m²、7.65m²、6.37m²（含飘窗），得房率79.6%（不含赠送）。U型厨房，卫生间干湿分离，阳台4.9m²西南向花园。套内面积70.85m²+赠送12.45m²=实用面积83.3m²，赠送后得房率93.6%。

109m² 4室2厅2卫，1B栋06户型，竖厅南北通透。客厅3.85米宽，客餐厅分离，四房朝南，双阳台。卧室面积：主卧16.2m²、次卧11.2m²、次卧9.21m²、次卧7.52m²（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分区。阳台6.16m²西南向，视野花园。套内面积86.77m²+赠送16.43m²=实用面积103.2m²，赠送后得房率94.67%。

109m²的4室2厅2卫，1G栋02户型，竖厅设计，客厅3.9米宽，LDKB一体化。四室朝南，主卧15.55m²/次卧11.96m²/次卧9.44m²/次卧7.7m²（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离。阳台6.43m²东南向花园。套内86.77m²+赠送14.41m²=实用101.18m²，赠送后得房率92.82%。

135m² 5室2厅2卫，1G栋01户型，南北通透，客厅4.2米宽，客餐厅独立，四房朝南，双阳台。卧室面积：主卧18.03m²/次卧11.55m²/次卧11.52m²/次卧9.26m²/次卧8.54m²（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分区。阳台7.14m²东南向花园。套内107.5m²+赠送21.81m²=实用129.31m²，赠送后得房率95.78%。

135m²5房2厅2卫，1E栋03户型，南北通透，客厅4.15米开间，客餐厅分离，四朝南，双阳台。卧室面积：主卧17.67m²/次卧14.24m²/次卧9.92m²/次卧9.27m²/次卧8.26m²（含飘窗）。得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离。阳台6.64m²朝南看花园。套内107.5m²+赠送21.51m²=实用129.01m²，得房率95.56%（含赠送）。

周边学校

★根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。

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