【同乐公馆】已取证,6月震撼登场!南山住宅总价6字头,91-123㎡!最新价格表+户型图+优缺点深度解析曝光

最新消息：深圳市南山区南头又一新楼盘——同乐公馆，已经正式取证，首期开盘推出103套91-113-123㎡3-4房，及少量顶复，5万定金直接签认购，2025年6月15日线下提交资料及选房。

同乐公馆 取证通知

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳南山同乐公馆楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

同乐公馆 售楼处实景图

房价说明（预约看房价格还能更优惠）！

91㎡3房：折后6.9万-7.4万/㎡，折后总价628-693万；

113㎡4房：折后单价7.1万-7.6万/㎡，折后总价798-863万；

123㎡4房：折后单价6.9万-7.6万/㎡，折后总价849-936万。

折扣体系：开盘折扣98折*团购折扣99折*7天准签98折*装修补贴97折，综合折扣92折。

同乐公馆基本可以说是今年南山新房市场上，最有性价比的一批货了。正常开盘的话，除了顶复基本就能去化八八九九。

同乐公馆 外立面

600多万买南山新规大3房，800买南山横厅大4房！这价格砸锅卖跌都得上啊！

这已经是打着灯笼都难找到的好项目了！

同乐公馆优劣势分析

优势

1、居住属性纯粹，小区无保障房、无人才房等配建，总规划131户，统统都是商品房。

2、虽然是新规前报建的房子，但也算是多报建了设备平台和阳台，凸窗进深也有80cm接近赠送的极限，综合使用率等达到94%；另外3.1米层高，大于“好房子”标准层高3米打造，空间感也会好很多。

3、采用3梯4户，所有套房主卧均是270°的环幕景观，算是对齐主流的豪宅配置。近年入市的豪宅比如中海深湾玖序，还有预估10月份要卖的中信元湾府，都有270°环幕景观的配置。重点是周边800米无遮挡，景观还是可以的。

4、停车位比较充足，131户配置了132个车位，基本是1:1配比的，这一点优于周边楼盘，旁边的荔源雅源车位配比1:0.75。

基础信息

项目总占地面积2901㎡，总建筑面积2.4万㎡，容积率4.97，绿化率30%，为一栋39层的单体高层建筑，总户数131户，3梯4户，车位数132个，预计最晚2026年12月底前简装交付。

以下数据来源：深圳市规土委。

项目为独栋单体建筑，规划为一栋39层高层，建筑高度129.8米，住宅建筑面积1.39万㎡，3层为花园平台，1-2层为商业裙楼。

本次推售，总可售货量103套。

其中，91㎡3房2卫共50套；113㎡4房2卫共25套；123㎡4房2卫共25套；另有179㎡/190㎡/230㎡顶复3套。

同乐公馆户型分析：

具体看，同乐公馆主力户型主要是位于南侧03、04梯腿的91㎡3房，位于东北侧02梯腿的113㎡4房，位于西北侧01梯腿的123㎡4房。

91㎡3房户型：位于03、04梯腿，3房2卫（东北侧阳台可改+1房）、均为竖厅格局，不过整体南向采光面共9.3米，采光还是可以的。作为基础户型，主卧也有270°L型环幕景观面，体验感拉满。

113㎡4房户型：位于02梯腿，4房2卫（西北侧阳台可改+1房）、动静分区，客厅、主卧均有270°L型环幕景观面，主卧开间6.6米，阳台开间5.6米，整套房东向、南向均采光充足。

123㎡4房户型：位于01梯腿，4房2卫（北侧阳台可改+1房）、横厅格局，南北通透，是所有户型中最方正的，南向采光面近20米。重点提一句，这也是南山120㎡面积段中，客厅最大的。

【同乐公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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