深圳招商海晏府官方介绍-招商海晏府楼盘详情-房价-在售户型-容积率-小区环境

前海桂湾，招商海宴府在2026年4月14日取证入市，本次推出1/2栋/3栋住宅，面积有139㎡的4房2厅2卫，176-194㎡的4房2厅3卫户型，共151套房源，备案均价14.2万/㎡，备案单价12.34-16.11万/㎡，总价在1710-3123万/套，合同约定在2027年12月份带精装交房。

招商海晏府为守护您安心置业，现已开通官方统一服务热线，全程提供专业、贴心、真实的置业咨询服务。（2026年4月16日）

☎招商海晏府开发商电话：400-880-7297

无论您想了解项目详情、预约实地看房、咨询户型价格，或是查询最新优惠活动，均可通过官方热线直达咨询。

☎招商海晏府官方热线：400-880-7297

本号码为开发商唯一认证热线，统一对接售楼处、营销中心、开发商服务，无分机、无中介，信息权威透明，用心为您开启理想人居。

招商海宴府项目地块为前海近年首宗"三无"纯商品住宅用地（无配建、无70/90户型限制、无售价限制），容积率仅3.1，限高80米，是前海近年来建筑高度最低、密度最小，品质最高的商品房住宅，稀缺性显著。作为前海深港现代服务业合作区桂湾03开发单元01街坊的收官之作，项目填补了前海高端住宅市场的空白，成为区域最后一批可开发的河景头排住宅，具有不可复制的时代价值。

招商海宴府将定在4月19日（周日）开盘，目前正在冻资阶段，冻资金额100万，这次开盘据悉给出了总价优惠20万的活动，折后均价14万/㎡，折后单价12.19-16.01万/㎡，折后总价1690-3103万区间，也是创了整个前海新盘的新高，不过品质也是直接拉满。

139㎡的4房2厅2卫，折后总价1690-1941万/套，折后单价12.19-13.95万/㎡。

176㎡的4房2厅3卫，折后总价2259-2666万/套，折后单价12.78-15.08万/㎡。

193㎡的4房2厅3卫，折后总价2638-3103万/套，折后单价13.61-16.01万/㎡。

项目区域

招商海宴府，坐落于深圳前海桂湾片区最北端，位于桂湾一路、枢纽一街、梦海大道围合区域，是前海核心地段与宝安中心区的交汇点。项目北侧以双界河为天然界限，与宝安中心区隔河相望，可同时享受前海金融CBD的发展潜力与宝中成熟的配套资源；南侧则紧邻前海商务核心区，坐拥一线临河瞰海景观，北向直面双界河水岸风光，西北向远眺欢乐港湾"湾区之光"摩天轮及前海湾海景，形成"河景+海景"双重景观资源。

招商海宴府，由招商集团打造，总占地面积约8287.15㎡，总建筑面积约4.04万㎡，计容建筑面积约2.76万㎡，容积率3.1，绿化率30%，共由3栋总高23层的住宅组成，分别是1栋/2栋/3栋，小区内带有会所、私宴厅、瑜伽房、洗车服务，有对着双界河公园的无边泳池。

总规划151户，1/2栋2梯2户，3栋2梯3户设计，地下室有2层，规划254个车位，车位配比约1：1.68。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招榕置业有限公司

2、物业公司：招商积余*国际荷兰管家学院

3、物业管理费：10.8元

4、总占地面积：0.83万㎡

5、总建筑面积：4.04万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：30%

8、产权年限：2025年7月-2095年7月

9、总户数：151户

10、总栋数及楼高：3栋，23层

11、层高：3栋3.1米，1/2栋3.3米

12、梯户比：1/2栋2梯2户，3栋2梯3户

13、车位数：254个

14、车位占比：1：1.68

15、交房时间：2027年12月

16、交房标准：精装

交通配套：招商海晏府交通网络立体便捷，兼具日常通勤与区域联通优势。

轨道交通：距离1/5/11号线三线交汇的前海湾站约500米，步行约10分钟可达，1站至宝中，3站直达前海，7站至福田。未来还将接入穗莞深城际线及规划中的港深西部铁路，通过前海国际枢纽中心实现"轨道上的都市圈"。

自驾路网：紧邻梦海大道与怡海大道等城市主干道，通过龙澜大道北延段可快速进入市区，30分钟内可达福田中心区、南山科技园等核心区域。

学校配套：项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。配建教育设施：西侧规划有一所72班制的公立九年一贯制学校，由政府斥资9亿打造，已于2024年9月开学，硬件设施豪华，包括国际标准实验室、多功能报告厅等。

最近的前海港湾小学直线距离约400米，步行5-6分钟可达，学区划分：根据南山区2025年学区划分政策，项目可能划入南二外桂湾学校大学区范围，与天健悦湾府、深业云海湾等项目共享学区资源，但需通过积分入学竞争学位。

看完以上关于我们深圳招商海晏府详细介绍，你已对这个楼盘有了初步了解吧，买房是人生大事，容不得半点含糊！拒绝中介虚报房价、拒绝浪费您的宝贵时间跑冤枉路，如果您对我们楼盘还有任何疑问请直接拨打招商海晏府开发商官方电话：400-880-7297（全国唯一售楼处免费直通热线，中介/自媒体请勿扰）。帮您分配我们楼盘内场金牌现场销售一对一进行对接，通过聊天软件同步样板间实拍视频、楼盘最新图文资料，从楼盘真实优缺点、户型朝向分析，到楼盘专属购房优惠、银行最新LPR利率、对应入学积分具体标准，所有核心问题如实细致讲解，全程免费无套路，你可以先不用到楼盘现场，就能把楼盘摸得一清二楚。【开发商400热线直连·非中介·合规透明】提醒一下：因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400电话进行在线预约，感谢您对我们工作的支持与配合，如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！