深圳【珑门壹品】为什么可以这么便宜?得房率还如此的高?

深圳龙华【珑门壹品】

山水为序 自在壹品

深圳中轴·人文新城·山水臻著

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最新消息：2024年10月8日，位于龙华观澜山水田园旁的珑门壹品花园已正式取得预售证，开发商是深圳市百基房地产开发有限公司，本次我们将会推出1/2/3栋，合计901套住宅房源，批准面积为85237.70平方米。这次901套住宅房源面积有68㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅2卫，101-116㎡的4房2厅2卫户型，备案均价约3.88万/㎡，总价区间约231-574万/套。折后单价2.86万/m²起，可以说是目前龙华观澜价格最便宜的楼盘了！

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项目介绍

珑门壹品花园位于深圳市龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，东侧是观澜山水田园，南侧为龙华观澜实验学校，大区域临近龙岗平湖。

备案价如下：

项目总占地面积约2.15万㎡，规划住宅建筑面积11.7万㎡，含保障房3806㎡；商业、办公、旅馆业建筑面积3.3万㎡；公共配套设施1.2万㎡，含9班幼儿园建筑面积3000㎡。项目共规划5栋超高层单元楼及一栋幼儿园，整体采用围合式布局。珑门壹品计划将于2026年6月30日带装修交房。

珑门壹品由开发商百基房地产打造，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园。

总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计，规划停车位1292个，车位占比约1：1.07。

其中：住宅建筑面积116669㎡，含保障房3806㎡；商业、办公、旅馆业建筑面积32534㎡；公共配套设施12080㎡，含9班幼儿园建筑面积3000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区健康服务中心1000㎡，公交首末站2500㎡，文化活动室4750㎡，公共厕所60㎡，环卫工人休息室20㎡。

开发商介绍：

珑门壹品开发商是深圳市百基房地产开发有限公司，公司成立于2016年7月4日，法定代表人为王晖，注册资本为68060万元，经营范围包括房地产开发。该公司由深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司持股100%，后者由张晓红持股50%，韩伟彬持股50%。

项目周边配套：

【交通配套】

珑门壹品项目距离最近的4号线地铁站约2.6公里，项目靠近清平快速，清平高速北延线预计在2025年竣工，建成后可免费同行，未来将连接深圳外环。

【商业配套】

珑门壹品花园项目自带底商，可以满足日常生活需求，项目周边没有大型商业，需要开车去到1公里外的观澜湖信城MH MALL、融悦世方里、融湖广场、万达广场等商业综合体。

【学校配套】

学校配套：项目自带1所幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部；另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。

其中家门口的龙华观澜实验学校在2024年小一的录取积分是第六类69.7分，初一录取积分是第六类81.8分；德风小学录取积分第六类62.3分，龙华教科院第二附属学校小一录取积分第六类61分，初一录取积分第六类81.8分。

【珑门壹品花园优缺点分析】

优点：家门口就是观澜实验学校，可以做到从幼儿园到初中的目送式教育，楼盘东侧是观澜山水田园风景区，平时休闲娱乐特别方便，项目得房率还行，85㎡做的3房2卫。

缺点：项目北面有大片的城中村，城市界面一般，项目靠近清平高速会有部分噪音影响，楼盘距离地铁有2.6公里的距离，需要搭配公交和小电驴，周边暂时还没有什么大型商业。

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