龙华——【龙岸 君粼】深圳新房!建面约85-175㎡湖山臻装大宅建面约221-240㎡湖景别墅

金光华·龙岸花园3期（龙岸君粼）

龙岸花园，项目位于深圳市龙华区民治街道办，位置正好紧邻地铁10号线光雅园站200米，项目占地10万㎡，总建面28万㎡，绿化率高达60%，别墅容积率为1.98，龙岸花园分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，由高层、多层、别墅三种户型组成，总房源1820套，总用地面积约9.9万㎡，总建筑面积约27万㎡（容积率≤2），更多详情欢迎咨询深圳龙华区龙岸君粼开发商售楼处电话：400 811 3080，中介勿扰，因本项目参观样板间采用预约制，过来看房记得提前拨打售楼处电话进行在线预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

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项目基础信息

【项目名称】金光华·龙岸君粼

【占地面积】约10万㎡

【建筑面积】约28万㎡

【推售产品】双拼别墅、联排别墅、叠墅、高层

【交付标准】毛胚

【交房时间】现楼

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】一二期902户

【开发商电话】4008113080

【车位比】1：1

【容积率】1.98

【绿化率】60%

【梯户比】1梯1户、1梯2户

【开发商】金光华集团

【物业公司】金光华物业

【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

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世界湾区 中国等高第一双塔

1.5公里旁边就是中国第一等高双子塔高369米的星河WORLD，产融联盟新城，160万㎡超级湾区都会，是深圳中轴上的国际创新总部基地，世界级电子信息集群承载区和国家级高科技企业孵化器，广东省5G产业园

占地约62.29万m2，总建筑面积约160万m2

总投资额超200亿元

办公楼宇共75万㎡，已建成投入使用33万㎡

办公物业单一业权，星河全自持，目前进驻企业已有1200多家，其中世界500强企业有26家。

2025年后可实现，超3000家企业，超7.5万就业商务精英，超1000亿元产值。

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地铁交通

龙华首站：转身即上梅观高速，快速畅达福田15分钟、罗湖25分钟、南山30分钟、宝安40分钟，一纵四横交通路网享受深圳半小时中心生活圈；

珠三角环线高速、南坪、坂银、梅关，新彩一纵四横快速路网辐射全城

200米就到10号线光雅园站一站到达五和站换乘5号线。

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商业配套

周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场万科城临街式商业。

地铁10号线可通往天安云谷商业，乘坐10号线路到达五和站、坂田地铁站，周边就有万科世畅商业，规划10万㎡商业，天虹商场（坂田店）和百佳华Max city，总共建面约9.5万㎡。

教育资源

小区内有一所潜龙学校附属龙岸幼儿园，位于会所旁边。根据深圳市教育局网站查询，龙岸花园目前的学区是华南实验学校（小学部、初中部），周边民办学校有万科双语学校。

【华南实验学校】华南实验学校是一所九年一贯制公立学校,开办于2018年9月。用地面积28656平方米，总建筑面积35395平方米，现有53个教学班级，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。办学规模为45个班2100个学位，其中小学设30个班，初中设15个班。

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生态资源

项目所处位置即是深圳的“中心湖区“，沿着项目周边的4大自然生态湖泊环伺周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源，项目步行2公里即可到达银湖山登山口，亲临山体资源。由于山湖的存在，区域内湿度适宜，温度上下波动幅度小常年稳定在宜居范围，而且空气中的负氧离子的密度达5000个/cm3，是普通地区6~10倍。

收到内部消息，位于龙华梅林关附近的金光华龙岸将推出一批一手稀缺别墅。

至于具体户型图，在这里先保密。如果你想了解龙岸项目更多信息，更多详情欢迎咨询开发商售楼处热线4008113080.

项目详情

【开发公司】深圳金光华实业集团有限公司

【物业公司】深圳市光华物业管理有限公司

【占地面积】99046.5平方米

【建筑面积】226528.88平方米

【产品类型】住宅

【面积户型】220-260平别墅

【交楼时间】现楼交付

【产权年限】70年

【绿化率 】30%

【容积率 】1.97

龙岸花园属于民治稀缺别墅。

早前曾法拍出一套218.78平的房源，当时起拍价1319万，吸引出18个人报名。

经过75次出价，最终也是从1319万拍到了1965万。

但这个价格，相比于市场报价2500万，血赚了535万！

事实上，龙岸花园别墅作为龙华，乃至深圳来说，都是品质绝佳的。

龙岸花园项目规划占地约10万㎡，总建筑面积约27万㎡，项目总体分三期开，由高层、多层、别墅三种户型组成。

二期产品为约124~165㎡的双湖大宅，约180㎡的半山叠墅，约220㎡的半山联排双拼。

二期地块处于“两峰一谷”的南峰上，南峰标高约141米，地势高出周边约10-15米左右，视野非常开阔，不仅可以观赏到内部园林景观，还可以远望民治水库和塘朗山、银湖山等自然景观；

二期园林因地制宜，基于台地地形，规划成退台式的布局，使得园林层次感非常丰富，满足每一个高度上的业主对园林的需求，园林的参与性增强；

高低错落的设计，打造了“72风景园林”，真正达到 “移步换景”的效果；二期拥有观云台、清泉台、微风广场、飞瀑园、清暇园、云岭绿谷、叠翠泉、临溪径、沁心小径等多个景点，另外还有许多休闲花园、水景、风景墙等。

第二个优点是使用率超高。比如这套156㎡户型，6个房价+两个阳台。实用面积远超现在不少新房。

当然，金光华龙岸亮点还有外部配套。

首先交通便利，属于地铁盘。临近2条地铁线路，4号线民治站，5号线五和站。距5号线五和站约1369米。交通干线发达，方便快捷。附近更有深圳北站高铁站，居民出行十分便捷。

其次是商业配套丰富。

距离小区400米左右有8号仓奥特莱斯，是一所综合性购物广场，居民购物逛街十分方便，小区500米左右有华润万家便利超市，方便居民购买日常所需，距离小区100米有购物便利店，方便居民购物。

同时孩子上学比较方便。

距离小区180米左右有龙岸花园幼儿园，是一所私立幼儿园，距离小区约1公里有花城小学，距离小区约750米有华南实验学校，是一所口碑较好的公立学校。

小区内有约3000平人工湖，在夏天可以为大家带来一些凉快，小区内也有游泳池，方便小区居民游泳锻炼，小区内设有健身设施，儿童游乐设施，运动设施等，满足不同人群的运动需求。

城市越先进，低密的人居环境就更稀缺，更何况是中心区，仅少数人可拥有，金光华龙岸项目所在区域的低密与绝版湖山资源是最后一块湖区宝地“中心湖区”，占据得天独厚的生态山湖资源

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龙岸花园项目分布图

（鸟瞰视图）

【龙岸君粼开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（中介勿扰）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！预约看房价格更优惠！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们龙华区金光华楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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