天健湾时代府,容积率2.8!永久南向一线全海景房,正在认筹登记,欢迎预约看房!

深圳南山赤湾住宅新楼盘——天健湾时代府（天健湾TIME）计划在2025年11月初取证并开盘入市，本次我们将推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共290套房源，初步预估均价7.24万/m²，单价7.01-8.27万/m²，参考4房总价750万起，5房总价1150万左右，大概在2027年中带精装交房，具体还是得以开盘为准。

天健湾TIME，是在去年11月13日由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，保本价格都要去到5.7万/平左右，也是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，得房率高达100%，并且总高只有30层，层高做到了3.15米，容积率仅2.8，还是一线永久无遮挡海景房。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询天健湾时代府（天健湾TIME）开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

小区实景图

天健湾TIME项目配置的精装标准也很高，LG全屋中央空调+新风系统、华为全屋智能家居、老板牌的抽油烟机+灶蒸烤一体机+洗碗机、能率热水器、凉霸、铸铝门+华为智能门锁、汉斯格雅马桶、客厅罗曼缔克瓷砖+卧室多层实木地板等等。

这块地是去年11月13日，天健以总价14.35亿斩获，溢价率16.48%，楼面价3.76万/㎡。

该地块不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，将建设纯商品住房。

天健湾TIME户型为113㎡四房114四房和139㎡五房约290套，2栋100米内30层住宅，2梯5户，其中主力为113㎡四房，整体以朝南及西南为主，有两套朝东北面向金众。

实景图

天健湾TIME规划平面图

户型分布图

天健湾TIME项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成。

价格方面，市场预测天健湾时代府113㎡四房总价预计750-850万；

139㎡五房总价预计900-1100万。

天健湾TIME项目拥有片区内唯一新规户型、低密度、海景，是天健湾时代府的优势。

3.天健湾TIME采用新规户型，超100%得房率高，3.15m层高

新规高得房率不用多说，难得的是做到了3.15m层高。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧20.39㎡/次卧12㎡/次卧8.85㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房还带1个设备平台约2.7㎡，卫生间干湿分离，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约11.52㎡，西南朝向。套内面积91.53㎡+飘窗15.36㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.7㎡=实得面积115.35㎡，加上赠送后得房率约102.08%。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门可做800库玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，五开间朝南，分别做到了主卧21.52㎡/次卧13.69㎡/次卧11.88㎡/次卧8.14㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，主卧卫生间带1个设备平台约1.71㎡，得房率约81%（不含赠送），客厅连接餐厅出6.3米长的大阳台约11.34㎡，西南朝向。套内面积93.15㎡+飘窗20.63㎡+阳台5.67㎡+设备平台1.71㎡=实得面积121.16㎡，加上赠送后得房率约105.36%。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，客厅双面采光，凹墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧20.39㎡/次卧12㎡/次卧9.3㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个设备平台约2.86㎡，卫生间干湿分离，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约11.52㎡，东北朝向。套内面积92.34㎡+飘窗17.25㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.86㎡=实得面积118.21㎡，加上赠送后得房率约103.69%。

139㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门可做800库玄关还带1个设备平台，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，六开间朝南，分别做到了主卧21.63㎡/次卧13.13㎡/次卧10.65㎡/次卧9.45㎡/次卧7.81㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台约12.24㎡，西南朝向。套内面积112.59㎡+飘窗23.69㎡+阳台5.67㎡+设备平台2.81㎡=实得面积144.76㎡，加上赠送后得房率约104.14%。

那么，天健湾时代府（天健湾TIME）究竟值不值得买？

1、首先从区位来看，天健湾时代府所处的赤湾板块，是处于前海三湾跟蛇口的中枢区位，其区位价值主要还是以赤湾港为核心，虽然同处前海，但是对比三湾（妈湾、桂湾、前湾）就明显低了一个档次，不过区位优势还是很明显的。

2、从买房必备3件套来分析，天健湾时代府配套的南二外赤湾学校距离大概300米，师资力量属于中游阶段的学校，2/5号地铁线赤湾站距离约400米左右，商业方面比较依赖蛇口海上世界或者太子湾K11、招商花园城等，都有些距离，短途内只有赤湾汇购物中心，要2026年后才会开业，整体来看评分还是蛮不错的。

3、天健湾时代府也是新规后建设的楼盘，不加赠送约81%得房率，加上赠送后达到了102.08-105.36%的得房率，秒杀同片区的其它几个新楼盘，并且总高只有30层，是除了桑泰山海丹华之外仅有的高层住宅，且容积率只有2.8，整个片区新盘最低。

4、天健湾时代府也是一线海景房，前方没有任何小区房，可以说是永久性无遮挡视野海景房，除了114平的东北朝向户型，其它户户都是能够享受到海景资源的。

5、天健湾时代府居住人群非常纯粹，小区总共规划290套房源，全部都是商品房，没有任何回迁房，公租房，安居房等掺合，并且因为最小面积都是113平的4房户型，都是近800万以上的邻里圈层。

6、天健时代湾府停车位非常充足，总共规划290套房源，规划有388个车位，车位比高达1：1.33以上，回家不用担心没有停车位的问题。

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