2025最新 深圳【保利招商雍山郡】楼盘简介-房价-户型-交房-配套-学校
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最近深圳楼市的热度感觉逐渐提升起来了。
去年9月份，深圳蛇口某豪宅开盘，总价1300万起推售604套住宅，即使门槛如此之高，也有1615批客户抢购。
这个热度也传递到了深圳东部，一方面，多个新盘动作不断。另一方面，随着今年地铁14、16号线的开通，东部和市中心的通勤也越来越方便。
现在确实是深圳买房的好时机。那么，刚需买房要怎么选？
不要仅仅盯着光明、宝安等网红热点区域，多看看房价不高，距离市中心不远，正在崛起，城市价值切实提升的新兴之地。选择其中居住氛围浓厚，具有网红气质的新盘。
《保利招商·雍山郡花园》项目位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路交汇处西侧，项目宗地G09202-0047，地块于2021年8月9日在深圳国土资源局官网挂盘出让，2021年9月28日，保利+招商联合体经历30轮竞价，以15.23亿元的价格竞得，毛坯限价3.67万/㎡。
项目规划由8座建筑组成，其中1A座/1B座/1C座这三座是普通商品住宅楼；1D座是安居型住宅楼；1F座是开发商自持租赁住宅楼；1E座、1G座是商业楼；2栋为幼儿园小学楼。8座建筑合围组成了《保利招商·雍山郡花园》小区。
楼栋和层高说明图如下
目前，龙岗保利招商雍山郡不失为一个选择，备受置业者青睐。其8月展厅首开就吸引近3000购房者蜂拥而至。拿证后首日诚意登记就破百。
楼栋规划图
群众的眼睛往往是雪亮的，双央企背书、双地铁环绕、教育氛围浓厚、毛坯价买精装房、69㎡做2房......众多亮点让保利招商雍山郡的网红气质十足，值得重点关注。
保利招商雍山郡值不值得买？
01.
龙岗中心区+国际低碳城
堪比深圳湾的中央生态住区
保利招商雍山郡地处龙岗新生，是深圳东部地区重要的新兴居住板块！
这个板块位于龙岗中心城和“中国硅谷之城”——国际低碳城之间，又坐拥一山一水八公园的万亩生态绿地，形成了深圳罕见的中央生态住区。
近年来，随着深圳龙岗中心城的不断完善，老区的新房市场已经饱和，目前几乎没有什么新盘在售。
保利招商雍山郡位于龙岗中心城北部的新生片区，新盘建设却比较多，区域面貌因此得到了极大改善。
据不完全统计，自2019年起大规模开发，4年已开发10个高端商品房小区。
同时，这里也成为了龙岗中心城的“新生”之地，承接了龙岗中心城大量精英的居住需求。
目前，新生片区已经是龙岗主要的新盘供应区域，也是深圳现阶段为数不多的“3”字头、“4”字头区域。
具体到保利招商雍山郡周边，以品质小区为主，居住氛围纯粹且浓厚。
另外，周边拥有“一山一水八公园”的丰富生态资源，近4700万㎡城市绿肺的自然风光，宜居感直接拉满，堪比深圳湾。
其中，包括约30公顷的清林径水库、约154公顷的红花岭低碳生态公园、约109公顷的龙岗湿地公园、约43万㎡的龙园公园、约18万㎡的龙潭公园、约12万㎡的回龙埔公园、约4万㎡的新生公园等等。
在房子回归居住价值的时代，这样浓厚且纯粹的居住氛围，这样舒适的生态环境，对居住格调的提升以及对刚需的吸引力，可想而知。
02.
价格制胜，毛坯价买精装房
保利招商雍山郡开盘折后单价仅3.28万/㎡起！
居住环境固然吸引人，但对于深圳刚需来说，价格更重要，毕竟只有买得起的房子才是好房子。
保利招商雍山郡住宅的入市，就提供了一个低门槛上车深圳中央生态住区的难得机会！
其本身就是一个限价新盘，毛坯限均价3.67万/㎡，价格已经相当亲民了。但项目开盘还给大家进行了让利，定价相当惊喜。
最高开盘当天钜惠约92折！折后单价3.28万/㎡起，均价3.67万/㎡带装修，总价247万起，相当于用毛坯的价格购买精装住宅。
以目前价格估算，保利招商雍山郡3成首付仅74.1万起。这还不是结束，项目更推出优惠活动，首付1成，约25万起！现在买房，1年后才供房！
也就是说，首付约25万起就可以买到深圳的2房精装住宅！
再看一下龙岗保利招商雍山郡周边的房价，目前大多在4.1-4.3/㎡之间。
例如：2021年7月入市的颐璟名庭2期均价约4.3万/㎡，2021年2月入市的新霖荟邑花园1期均价约4.1万/㎡。
相比之下，保利招商雍山郡的价格对刚需更友好，确实让人惊喜，门槛相当低，年轻人踮踮脚就能上车，而且还有0.8-1万/㎡的提升空间。
对深圳刚需来说，谁又能拒绝一个低门槛，但却充满想象空间的新盘呢？
03.
仙田外国语赋能，满足全龄教育
双地铁环绕，生活配套完善
得天独厚的位置，也让保利招商雍山郡拥有完善的生活配套。
其中，丰富的教育资源是这个新盘非常大的亮点！（具体学区划分以当年当地教育局公布为准）
保利招商雍山郡自带一所6班幼儿园+规划27班九年一贯制学校，旁边就是72班九年一贯制的仙田外国语学校。
未来孩子如果就读于此，完全可以目送孩子上下学，从幼儿园到初中都不用寄宿，既方便又安全。
而且，仙田外国语学校的教学实力也值得信赖。
一方面，该校的建设标准非常高。
该校是龙岗区第一所按全新标准设计与建设的九年一贯制公立学校，造价超3.6亿元。教学设备先进，拥有近2000㎡天然草坪足球场、标准网球场及多功能体育馆、恒温游泳馆等等。
一方面，该校的师资力量很雄厚。
办学骨干团队来自于世界知名大学，毕业于985、双一流及诺丁汉大学、香港大学、墨尔本大学等世界名校教师占比50%。
校长吴红剑先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任。曾负责编制龙岗教育“十二五”及“十三五”发展规划、龙岗区新时代加快教育发展若干意见等重大政策。
再一方面，目前仙田外国语学校的的生源也非常好，主要是周边商品房家长的子弟。家长本科率高，不少都是龙岗中心城或国际低碳城的精英人才，高知圈层纯粹。
众多力量加持下，仙田外国学校办学仅2年，就有教师获得深圳“年度教师”荣誉，和龙岗实验学校并肩为龙岗唯二拥有深圳“年度教师”的学校。
另外，保利招商雍山郡项目周边还有30班制的德邦高级学校和东兴外国语学校等多所学校环绕，教育氛围非常浓厚，可以满足孩子12年的全龄教育需求。
让孩子赢在起跑线，是每位家长的愿望。如此亲民的价格，加上高品质和高密度的教育资源，深圳家长难免心动！
交通方面，保利招商雍山周边拥有完善的交通体系，出行相当便利。
项目北侧就是在建的龙坪大道，是连接龙岗、坪山的城市一级主干路，双向六车道。
而且项目毗邻龙岗大道、盐龙大道，全程没有红绿灯，自驾出行可快速接驳水观、外环等高速，大约30分钟到罗湖、40分钟到福田，畅行全城。
另外，保利招商雍山郡项目周边还有地铁3号线东延线（地铁4期在建，预计2025年通车）、地铁21号线（地铁5期规划中）的交汇站新生站，届时将进入地铁元年，还可便捷换乘地铁14、16号线（建设中）。
其中，地铁3号线东延线在新生板块的站点均为地下设站，大大降低了对周边环境的影响。
深圳地铁21号线(也称前龙快线)，全长66千米，全线采用地下敷设方式，是连接南山前海至龙岗坪地的快速地铁线，设计时速120千米/小时，将大大缩短保利招商雍山通往福田、南山等城市中心的时间。
保利招商雍山郡周边的商业、文体等配套也非常完善。例如：项目还自带约10000㎡潮范商业，2公里范围内享受26万㎡社区商业集群，5公里范围内享受龙岗区三馆一城等地标级文体配套等等。
整体来看，无论是地段、教育、交通，还是生态、产业及居住环境，保利招商雍山郡的表现都很好，受到置业者追捧就不足为奇了。
04.
保利招商雍山郡推出建面约69㎡户型，可以做2房！
N个魔鬼细节尽显匠心品质
如此地段、如此价格，保利招商雍山郡的价值其实是被低估了。
但保利和招商并没有因为让利而忽略了产品的品质，反而竭尽全力精心匠制，都拿出了自己的“看家本领”。
结合招商“雍系”与保利”玥系”的众多亮点于一体，高配五维收纳体系，内外兼修N个魔鬼细节，诠释匠心品质。
用6大隐形收纳系统，完美呈现了值得深圳刚需珍藏的作品。每一寸空间都是精心设计，被利用到极致。
所有户型的设计都方正实用，而且使用率也很高，让刚需可以在有限的空间内等到更多的生活享受。
保利招商雍山郡户型分布图如下：
其中，建面约69㎡的户型做到了2房2厅1卫，实用率很高，在深圳相当罕见。
户型图欣赏
因为一般深圳建面60多㎡的住宅都是单房，2房户型的建面要去到75㎡以上。
空间布局上，动静分离，采光通风俱佳，卫浴间也做到了干湿分离。
客餐厅直通阳台的设计，让空间利用更高效，不仅可以增强家人之间的互动与交流，也可以DIY空间布局，满足观影、亲子互动等个性化需求。
建面约84㎡的户型做到了3房2厅1卫，三面采光，动线合理，让暖阳入屋，清风慢堂，一步到位解决深圳人三代同堂的居住需求。
公卫采用三分离设计，即使有多人同时使用卫生间不同的功能，也互不影响，保证洗浴和洗漱的舒适体验，提高日常生活效率。
每个卧室都有飘窗，放上收纳架或小书架，无论是用来阅读还是办公，都是不错的选择。
建面约95㎡的户型做到了3房2厅2卫，空间更为阔绰，南向布局，横厅设计让走廊没有一丝浪费。
厨房采用U型设计，更符合人体工程学，可满足多人备餐，操作面大。主卧带独立卫生间，生活更从容。
超宽的阳台，不仅让视觉上的空间变大，也让空间更加通透明亮。并且还能扩大业主活动范围，未来可在阳台种植花草、健身锻炼或泡茶品酒。
05.
关于开发商
公开资料显示《保利招商·雍山郡花园》项目建设单位为“深圳市保捷房地产开发有限公司”
工商信息显示“保捷房地产”是由惠州宝置房地产（保利置业集团旗下）和坪山招商房地产（招商局集团旗下）共同组建，其中保利持股51%，招商持股49%。
众所周知，保利和招商都是正统的央企品牌，前者虽然在深圳少有地产项目布局，但在全国二三线城市可谓是遍地开花，即使没实地看过它操刀的项目，也应该听说过它的名号。后者招商深圳人民就不陌生了，招商在深圳有很多地产项目，大多都标杆级的，深受置业者追捧。
保利+招商，双央企背书
保质保量、按时交付有保障
房子再好，如果不能保质保量的按时交付也白搭。特别是近两年，深圳也出现不少停工或烂尾的项目。
所以，现在买房一定要选品牌房企，要选有口碑，而且发展稳健的房企，这样才最省心，尤其是国企、央企。
保利招商雍山郡就自带“双保险”，有保利+招商“双央企”的背书。
两大央企都有丰富的地产开发经验，施工管理体系完善，无论是小区品质还是后续规划配套的兑现都更有保障，物业服务也会更好，住得更安心。
其中，招商蛇口作为中国最早涉足房地产开发领域的企业之一，是“世界500强”企业招商局集团旗下，城市综合开发运营板块的旗舰企业。
其孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。
从蛇口的鲸山别墅、兰溪谷等老牌豪宅、再到海上世界·双玺、太子湾·湾玺、招商领玺、招商玺等新一代网红盘，招商蛇口的出品都得到了深圳人的高度认可。
截至2021年末，招商蛇口的总资产规模达8562.03亿，业绩位列行业第七，业务覆盖全球超110个城市和地区，全业态开发精品项目超620个。
保利置业同样是实力雄厚的央企巨头，目前资产过万亿。
2021年财富世界500强排名174位，业务遍布业务遍布全国100余个城市及全球近100个国家，连续多年蝉联央企房地产品牌价值第一名，经纪服务、金融服务常年高居行业TOP10。
综上所述，作为中央生态住区——新生板块的网红盘，保利招商雍山郡不仅前景广阔，教育、交通等生活配套完善，居住氛围也十分浓厚，再加上双央企的品牌实力和服务，妥妥的人居标杆！
折后单价3.28万/㎡起，首付1成，约25万起买精装两房，保利招商雍山郡就是留给真正刚需购房者上车深圳的宝贵机会！
有兴趣的购房朋友要抓紧时间了，一定不要错过这张深圳的“入场券”！
如果看完以上关于我们龙岗保利招商雍山郡项目的介绍后，您还对如下问题想要深入了解的话：
问题如：最新推出的房源备案价格，小区在售的有多少栋楼，各个楼栋户型具体是什么朝向，每一层楼规划的是几梯几户，这一期卖的房小区里面有多少户，容积率多少，楼栋总共多少层，现在卖的户型具体交楼时间，这几种户型剩下的还有那些楼层和朝向，小区门口距离地铁近吗，该社区是怎么划分学校的，保利招商雍山郡可以申请哪些小学和初中，交房后物业费怎么收？物业管理费每平米每月多少元，保利招商雍山郡交房是精装修还是毛坯，停车位够用吗？停车位有多少个？小区附近以后有什么新的规划，楼盘展厅、营销中心位置在哪？具体什么时候开盘？开盘多少钱一平米，周边配套，楼盘详情，保利招商雍山郡值得买吗，潜力升值如何，升值空间大不大，营销中心地址怎么导航，坐地铁到哪个站下车过来楼盘比较近，周边近期有什么规划，周边商业配套怎么样，拿地批地时间，这几天楼盘现场最新优惠活动情况等。
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【保利招商雍山郡咨询/预约电话： 4008-113-080（中介勿扰）】
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