深圳光明区振业天境云玺户型有哪些优缺点,格局动线采光利弊一次性讲清

深圳【振业·天境云玺】

位于光明中心区的新规住宅楼盘——振业天境云玺，已正式开放实体样板间，在2026年5月份首期取证开盘入市，推出的住宅面积83㎡ 3房2卫，建面约93-105-115㎡ 4房2卫户型，首推1/2栋，共264套房源。

天境云玺1栋和2栋示意图

天境云玺这个项目是光明区2026年首个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，天境云玺预计在2028年中带精装交楼。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询天境云玺楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约官方电话：400 811 3080（已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格比中介还要便宜！

天境云玺营销中心实景照片：

本项目展厅开放吸引了超千组客户，不仅项目的现场销售忙个不停，连水都没时间喝一口，从各处来到项目展示中心现场的客户更是源源不断，不少都是拖家带口来参观，更有购房者从南山专程赶来看房。

天境云玺项目样板房开放当天，人山人海，通道都发生了拥堵、排起了长队，很多购房者看完产品之后，表示出了强烈的购买意向：“等了这么久，光明终于有了值得买的房子。”

项目简介

天境云玺项目位于光明科学公园南侧，华夏路与周家大道交汇处西南侧，华夏中学对面，是继光明科学公园头排豪宅"振业天境云庭"之后，"天境"系列的全新升级作品，也是光明第一个按照新国标建设的楼盘。

该地块是2025年6月27日深圳集中土拍中由振业+天健+光明建发联合竞得的A509-0074宗地，以19.94亿元底价竞拍成功，楼面价18380元/㎡。

下面是A509-0074宗地地块航拍示意图：

天境云玺地块航拍

振业天境云玺项目总占地约3.5万㎡，容积率仅3.0，总建面约10.47万㎡，规划9栋17-26层住宅产品，户型为83-166㎡三至五房，共1014户，是目前光明花园最大的新楼盘之一。

下面是天境云玺楼栋和户型分示意图：

天境云玺户型分布示意图

天境云玺项目采用围合式布局，园林采用双轴设计，打造十大主题庭院，嵌入全龄活动场地、游泳池、主题儿童乐园及健身空间，让园林化身可观、可玩、可互动的小型"森林公园"。

借鉴深圳湾顶豪灵感，设置流水瀑布下沉式庭院，成为业主私享的休闲空间。

社区园林整体抬升约5.5米，匠造中轴对称"玺"级五重归家礼序：循黑金奢阔前庭而入，登约68米仪仗阵列大门，穿行亲水藏趣庭院，拾级而上，央景中心园林豁然铺展。

得房率超100%，层高3米，户型大量采用飘窗转角无柱化设计，实现270°全景视野，这种手法通常只出现在深圳湾壹号、信悦湾等顶豪项目。全部为商品房，没有回迁房、保障房、人才房，居住人群纯粹。车位1222个，车位比约1:1.2。

项目是由振业集团、天健集团、深圳市光明区建设发展集团有限公司三大国企联合出品（开发商电话400 811 3080）。振业集团成立36年、上市33年，是深圳国资委直属的"老牌"深系国企；天健集团系深圳市国资控股上市公司、千亿集团特区建工旗下核心骨干企业；光明建发集团是光明区财政局直属的区属国有企业。三大国企联袂，品质更有保障。物业公司为振业城服公司。

2 项目基本信息：

开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司

开发商官方电话：400 811 3080（已认证）

物业公司：振业城服公司

总占地面积：34995.49㎡

总建筑面积：104687㎡

容积率：3.0

总户数：1014户

总栋数：9栋住宅+1所9班制幼儿园

楼高：17-26层，层高：3米

梯户比：2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户

车位数：1222个，车位比：1:1.2

户型面积：建面约83-166㎡三至五房

交房时间：2028年中精装交付

天境云玺售楼处实拍照片：

项目规划总平面图：

天境云玺户型价格介绍

约83㎡3房2卫

83㎡3房2厅2卫，竖厅设计，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，得房率约100%，赠送面积约13.74㎡，首推96套，吹风总价290-310万起，单价3.49万起。

约93㎡3房2卫

93㎡4房2厅2卫，竖厅设计，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，得房率约100%，赠送面积约17.67㎡，首推48套，吹风总价340-350万起，单价3.65万起。

约83㎡3房2卫

105㎡4房2厅2卫，横厅南北通透，客餐厅6.2米开间，五开间朝南，约14.7米采光面，客厅连接10.88㎡大阳台，得房率约100%，赠送面积约25.72㎡，首推96套，吹风总价330-410万起，单价3.61万起。

约83㎡3房2卫

115㎡4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠设计，四开间朝南，客厅连接11.34㎡大阳台，得房率约100%，赠送面积约27.59㎡，首推115套，吹风总价440-460万起，单价3.82万起。

3 天境云玺配套情况介绍：

区位交通

项目位于光明中心区科学公园南侧，是深圳市"十五五"规划重点建设的八大核心片区之一，周边配套成熟。

交通配套

邻近地铁6号线光明大街站，3站至上屋站换乘13号线，5站直抵南山留仙洞站，8站直达南山；通过光明城站可换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等。

毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山。

教育配套

属于深实验学区范围，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校；

初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。其中深圳小学光明曙光学校最受欢迎。

商业配套

约800米星河COCO City，B馆于2025年12月19日已开业，3天客流突破40万人次，A馆计划于2026年4月底开业，盒马生鲜、寰映影城、海底捞、星巴克、霸王茶姬、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场。

医疗配套

中国科学院大学深圳医院（光明）新院，三甲医院，政府投资40亿打造，总建筑面积33.7万㎡，提供1500张床位。

生态文体

科学公园占地约208万㎡，目前北翼及科学顶已开放，南翼预计2026年5月部分区域率先开园；东周文化公园约8万㎡，国防主题公园在旁；

深圳科学技术馆已开放，截至2025年10月接待客流超200万人次；深圳国际美术馆（在建，计划2026年5月开放）、科学城体育中心（在建）等城市级配套环伺。

4 项目总结

天境云玺是目前光明新房市场的标杆项目，优势十分突出。3.0超低容积率+17-26层小高层设计，在整个光明新房市场独一档，同样占地面积3.5万㎡，同片区绿城桂语兰庭规划2226户，而天境云玺仅规划1014户，居住舒适度更高。超100%得房率+飘窗转角无柱化设计，实现270°全景视野，这种顶豪配置首次出现在光明。9栋住宅+幼儿园的大社区规划，五重归家礼序，园林和公共空间更充足。三大国企联合开发+振业城服物业，工程品质和交付更有保障。全部商品房，居住人群纯粹。车位充足，约1:1.2的车位比。

整体来看，天境云玺项目位于光明科学公园南侧，深实验学区加持，配套日益成熟，产品力顶级——低密度+高得房率+顶豪配置+大国企开发，吹风价290万起极具吸引力，在光明新房市场中几乎没有对手，适合在南山、福田工作、追求居住品质、接受期房交付的购房者。

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