光明新规楼盘!龙湖观萃双地铁口纯商品房,建面约89-135㎡高得房率户型,总价 285 万起刚需改善优选

深圳【龙湖观萃】

最新消息：位于光明区公明街道的新楼盘【龙湖观萃】近期关注度非常高，项目在红花山地铁口，预计在2026年5月中取证并开盘入市，作为光明首个新国际的新一代住宅，总高25F，单层高3米，容积3.1，共约564套房源，纯商品住宅小区。项目位置整体不错，地铁口步行约3分钟，旁边是体育中心。

下面是我们龙湖观萃楼盘营销中心实拍照片：

沙盘展示

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龙湖观萃营销中心实拍照片

项目鸟瞰效果图：

龙湖观萃位置

龙湖观萃这个楼盘究竟值不值得买？

承袭龙湖33载豪宅基因，于光明心3.1低密稀贵土地之上，匠造光明首个新国标奢宅范本。户户高标奢装，全系使用率超100%，向深圳高知菁英敬呈一份美好生活的终极提案。

龙湖观萃项目规划平面图

楼栋朝向和梯户比说明图：

龙湖观萃位置航拍示意图：

龙湖观萃位置

地铁6号线红花山地铁站位置示意图

楼盘介绍

通过公开的信息可知，项目由龙湖集团亲力打造，占地总面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，容积率：3.1，绿化率30.01%，总高25层，共有5栋住宅，共564户，共580个车位，车位比达1：1.03，其中175个是充电车位。

开发商介绍：

龙湖集团，连续13年入选中国房地产综合实力TOP10，坚持全国多航道布局，连续9年“三道红线”全绿档，中国房地产稳健代表企业，深耕100余城，品质交付超100万套，超1100+高端品质项目。

龙湖业内美誉"中国豪宅专家"，始终坚持精筑品质标杆，7座广厦奖，13座詹天佑奖、1座鲁班奖，以4万余栋造墅修为，1.5万余栋高端大平层造诣，每一座皆为时代大成之作。

2024年「云河颂」、「御湖境」双星耀世，2025年「观萃」再造极，领誉全国高端市场。

项目基础信息

【开发商】：深圳市辰启房地产有限公司

【总占地面积】：2.05万㎡

【总建筑面积】：9.21万㎡

【容积率】：3.1

【绿化率】：30.01%

【物业公司】：龙湖物业

【开发商官方电话】400 880 7297

【总栋数】：5栋

【总层高】：25层

【梯户比】：2梯4户/2梯5户

【总户数】：约564户

【层高】：3米

【车位数】：580个

【车位占比】：1：1.03

【产权年限】：2025年12月-2095年12月

【交房时间】：期房待定，预计在2028年中旬

【交房标准】：精装修

龙湖观萃项目配套说明：

地铁是深圳发展核心骨架，单条地铁即可驱动片区腾飞；多轨交汇枢纽站，更让资源高度汇聚，崛起城市中心。

作为光明中心惟一双轨交汇，6号线带领光明融入深圳核心发展脉络，13号线二期（在建中）即将正式通车，将高效接驳南山，加速科创人才及城市资源向中心集聚，执掌光明未来。

交通极核

距6号线红花山站仅约300m，一站换乘13号线公明广场枢纽站（2026年二期预计通车），将实现30分钟速达南山。

近享松白路以及南光、龙大双高速等城市主干道，迅捷通达全城。

（百度地图直线测距）

商业极核

约1公里内近享光明最大商业体-大仟里、公明天虹等商业围合，共筑约30万m²红花山超级商圈，5KM内坐拥蓝鲸世界、星河COCO CITY、万达广场等商圈，荟聚一城繁华。

半小时生活圈

龙湖观萃项目一平方公里范围内聚集光明历史，商业、生态，文体、交通五大城市群中极核资源。

一城中心贵地，不仅占据光明科学城发展中心，更是区域内惟一的「成熟即享型中心」。

文体极核

项目对面坐拥全区最大红花山体育中心，光明区文化馆在侧。

并汇聚深圳市光明区实验学校、光明区高级中学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）等重点学校，形成全龄段优质教育圈与高浓度文体资源带。

生态极核

步行可达光明生态地标—约27万m²红花山公园、近邻超200万m²科学公园，更有茅洲河生态碧道、左岸科技公园在侧，城市绿肺环绕，中心生态浓度无出其二。

多功能会所

光明首个超1000㎡立体“泛”会所，定制运动、社交、阅读、办公四大私属场域；定制化“挚友会in+”社群体系，纯粹高阶菁英圈层社群。

龙湖观萃售楼处实拍照片

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