龙华|红盘“幸福城臻园”即将重磅入市!幸福城开盘首推861套!双地铁+百万商业加持,值不值得买?一篇文章全面解答

深圳龙华【幸福城·臻园】

龙华中心区壹方天地旁边新楼盘——幸福城，已于2025年6月2日开放样板房！马上就要开盘入市！

这一期将推出01地块的861套房源，面积段为96-163㎡三到四房，价格还没有消息，可以参考项目南侧2023年7月入市的鸿荣源尚云，折后均价大概5.7万/㎡。

幸福城·臻园实景图

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询龙华幸福城·臻园开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

项目亮点速看：

1、从区位来看，幸福城臻园所处的龙华中心片区，是龙华最早开发的板块，周边居住氛围浓厚.

2、从刚需3件套来看，家门口汇聚了4/25号双地铁线，而且距离都非常近，走路5分钟，一路之隔就是龙华最大的商业-鸿荣源壹方天地，家楼下还规划了一所幼儿园，还有两所九年制公办学校，小孩上学接送方便，整体评分是不错的。

3、有90%户型朝南，而且南向有约300米的罕见楼间距。

幸福城·臻园值不值得买？

一、黄金地段：龙华中心区的价值锚点

在深圳城市发展「中轴提升」战略下，龙华中心区正从传统居住板块跃升为深圳都市核心区的重要增长极。幸福城·臻园傲踞龙华人民路与建设路交汇处，隶属龙华商业中心城市更新单元北片区——这个总建面161万㎡的「巨无霸」旧改项目，规模仅次于鸿荣源壹城中心，未来将形成集住宅、商业、办公、教育于一体的现代化城市综合体。项目地处龙华超级商圈核心，与60万㎡壹方天地购物中心仅一路之隔，步行10分钟可达龙华文化体育中心、深圳书城龙华城等城市级配套，3公里范围内汇聚红山6979、COSTCO开市客等高端商业体，真正实现「出则繁华，入则宁静」的理想人居。

从交通便利性来看，项目堪称「地铁口物业的标杆」。步行约400米即达地铁4号线龙华站，4站直达深圳北站，20分钟通勤福田CBD；规划中的25号线景龙站（在建）距项目仅300米，预计2028年通车后将形成双地铁口优势，快速串联前海、后海等核心商务区。对于有车一族，龙华大道、布龙路等城市主干道环绕四周，驱车15分钟可达深圳北站枢纽，30分钟直达宝安国际机场，构建起「地铁+高铁+高速」的三维交通网络。

二、全龄教育：家门口的名校生态圈

对于注重子女教育的家庭而言，幸福城·臻园堪称「教育资源聚宝盆」。项目自带9班制幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业早教团队和智能化教学设施，让孩子赢在起跑线。隔壁的龙华第二实验学校华美校区（在建）是龙华区重点打造的九年一贯制公办学校，预计2026年正式开学，建成后将提供超3000个优质学位。该校依托龙华第二实验学校本部的优质师资，2024年中考普高率已突破85%，位列龙华区公办学校第一梯队。

更令人瞩目的是，项目3公里范围内聚集了龙华高级中学、龙华外国语学校等18所优质学府，形成覆盖全龄段的教育生态圈。其中，龙华高级中学作为省一级重点高中，本科上线率常年保持在98%以上，为孩子的未来提供坚实保障。从幼儿园到高中，步行10分钟即可完成每日接送，真正实现「目送式教育」。

三、都会生活：60万㎡商业体的消费主场

幸福城·臻园的商业配套成熟度在龙华核心区首屈一指。步行5分钟即达鸿荣源壹方天地——这个集购物、餐饮、娱乐于一体的超大型商业综合体，拥有1000米华南最长商业步行街，汇聚了超1000家品牌商家，包括华南首店iFLY风洞飞行体验店、龙华首家室内滑板公园VBOY等特色业态。无论是清晨的一杯咖啡，还是周末的家庭聚餐，都能在5分钟生活圈内轻松实现。

项目自带2000㎡社区底商，生鲜超市、便利店、药店等生活配套一应俱全，满足业主日常所需。值得一提的是，龙华商业中心规划的16万㎡商业体正在紧锣密鼓建设中，未来将引入高端酒店、国际影城等业态，进一步提升片区商业能级。从日常消费到高端购物，幸福城·臻园为业主打造了「一站式」都会生活体验。

四、生态宜居：公园环绕的诗意栖居

在生态配套方面，幸福城·臻园为业主构筑了「城市绿肺中的理想居所」。与项目一路之隔的龙华文化公园占地1.06万㎡，2025年全新升级后新增儿童游乐区、夜间照明系统和智能健身步道，成为周边居民晨跑、遛娃的热门打卡地。更令人惊叹的是，阳台山森林公园距项目仅3公里，这里拥有12.7公里登山步道和2000亩原始次生林，是都市人亲近自然的绝佳去处。

社区内部更以40%绿化率打造三进制园林，包含阳光草坪、全龄活动区、环形跑道等空间。清晨在荔枝林步道慢跑，午后在玻璃观景台阅读，傍晚在社区泳池畅游，这种「公园即家园」的生活方式，让都市人重获与自然对话的权利。

五、品质人居：高层住宅的空间革命

在户型设计上，幸福城·臻园以96-163㎡全系改善户型为主力产品，通过「飘窗改造+设备平台赠送」等创新设计，实现平均84%-88%的惊人得房率（含赠送），远超市场平均水平。以96㎡三房为例，三开间朝南设计搭配7.2米南向面宽，主卧预留衣帽间改造空间，实际使用面积媲美传统110㎡户型；163㎡四房则采用四开间朝南+双主卧套房设计，LDKB一体化空间布局，可满足三代同堂家庭的居住需求。

所有户型均采用国际一线品牌精装交付，全屋配备杜拉维特智能马桶、唯宝浴缸、汉斯格雅恒温花洒等德系精工产品，以及方太嵌入式蒸烤一体机、博世洗碗机等智能家电。更值得一提的是，项目外立面采用三层中空夹胶LOW-E玻璃与YKK AP系统窗，隔音量超30分贝，可有效阻隔北环大道的交通噪音。

六、投资价值：价格倒挂下的资产密码

在龙华核心区二手房普遍突破7万/㎡的当下，幸福城·臻园折后均价约5.3万/㎡，形成显著的价格倒挂。这种价差不仅为自住者提供了低成本入主龙华的机会，更为投资者创造了巨大的升值空间。据测算，96㎡三房月租金可达6800-8000元，租金回报率超4%，远高于龙华同类产品平均水平。

随着龙华超级商圈的建设加速和25号线（预计2028年通车）的落地，周边租赁需求将持续旺盛。而项目不限购限售的R3住宅属性，更让其成为资产配置的灵活选择。对于追求稳健回报的投资者而言，这样的「现楼+核心地段+高租金」组合，堪称深圳楼市中的「硬通货」。

结语：入主深圳龙华核心的最后机会

幸福城臻园项目以「地段+教育+商业+生态+产品」的全维配套，重新定义了龙华人居的价值标准。现楼精装样板间已盛大开放，每日限量接待预约客户。欢迎立即拨打深圳龙华幸福城·臻园开发商全国免费400热线：400 800 9113（已认证，中介勿扰）不仅可优先参观实景示范区，更能尊享开盘专属折扣，提前锁定龙华核心资产！