坪山BYD总部旁【兰江璟园】新规100%使用率78-112㎡!0首付,月租抵月供

最新消息：深圳坪山石井住宅新盘——兰江璟园，已于2025年09月23日拿证，本次开盘推出1/2栋共168套房源，面积有78m²3房1卫，88m²3房2卫，112m²4房2卫，总高23层的全南格局，可以直接认购了！折后+所以优惠后均价2.0-2.47万/平，折后+所以优惠后总价156万-277万，兰江璟园交楼时间是2026年12月份带精装交房。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳坪山兰江璟园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

兰江璟园售楼处实景图

3.04超低容积率新规住宅

16号线沙壆地铁口约400米

低总价！低首付！

折后价格（预约看房以下价格还可以更加优惠！）

78m²的3房2厅1卫，折后总价156-157万，单价2-2.01万/m²。

88m²的3房2厅2卫，折后总价194-195万，单价2.2-2.21万/m²。

112m²的4房2厅2卫，折后总价267-277万，单价2.38-2.47万/m²

兰江璟园效果图

除了正常的开盘折扣外，还给出了全屋家电大礼包（约20W-30W）+20年车位使用权的综合折扣优惠，折后均价2.22万/m²，折后单价2-2.45万/m²，3房总价156万起，4房总价267万起。

项目介绍

兰江璟园，位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，项目南侧是坪山比亚迪厂区，还有比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳学校，16号地铁线“沙壆站”距离约400米。

兰江璟园鸟瞰效果图

兰江璟园由兰江集团操盘开发，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约4万㎡，计容建筑面积约2.65万㎡，容积率3.11，绿化率40.07%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外配建1所幼儿园。

总规划212户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，都是2梯5户的设计，规划停车位300个，车位占比1：1.41。

兰江璟园平面图

｜PLAN

兰江璟园规划平面图

兰江璟园户型图欣赏

【建筑面积78㎡3房1卫】

竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，得房率94-98%（包含赠送），西南朝向（看谷仓府）

【建筑面积88㎡3房2卫】

竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，得房率94-98%（包含赠送），东南朝向（看小区园林或比亚迪）

【建筑面积112㎡4房2卫】

竖厅南北通透格局。四开间朝南，U型厨房，得房率94-98%（包含赠送），客厅阳台西北朝向（看小区园林或者东北师范学校）

区域介绍：

兰江璟园，位于深圳市坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，占据"深东中心"战略要地，是深圳"东进战略"的核心受益区域。项目紧邻坪山高新区，周边有比亚迪全球总部及六角大楼，形成"科技+教育"双轮驱动的区位格局。区域内已规划多条轨道交通线路，包括地铁16号线、云巴1号线、地铁14号线及未来19号线，构建了便捷的立体交通网络。

交通配套：

项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米，坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。

商业配套：

项目自带4600㎡社区底商，在4公里范围内有益田假日世界（坪山核心商圈，商业面积8.6万㎡）、天虹商场（1.7万㎡），还有坪山首个万象城，计划在2025年开业运营。

教育配套：

小学学区覆盖东纵小学（距离200米）与坪山第二小学（距离1.5公里）组成的大学区，家长可自愿选择就读。

初中学区包括坪山中学距离2.2公里（省一级学校，中考普高率稳定在65%以上）和坪山第二外国语学校距离2.9公里（强基班特控率高达96%）。

(*最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

公园人文：

周边有燕子岭公园，燕子湖会展中心，深圳自然博物馆，马峦山郊野公园，赤坳河湿地公园等

兰江璟园项目优势：

1、容积率3.04，总高23层，楼间距32米，通风采光良好；小区仅2栋住宅，规模较小，居住氛围相对安静；车位配比1:1.41，停车压力较小。；

2、距离16号线沙壆站约400米，云巴1号线比亚迪北站约900米，去到1小时可通达南山；

3、加上赠送后得房率达到了90.62-94.72%，也做到了全南向户型；

4、开盘价格也非常给力，78平3房总价156万起，88平3房总价194万起，112平4房总价267万起，2.2万的均价也是目前坪山价格最低的新盘了。

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温馨提示：因近期本项目售楼中心来访的看房客户特别多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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