中建鹏宸云筑 2026 收官加推最后1栋住宅,全款 9.2 折按揭 9.5 折,3 人团购额外 97 折,地铁口新国标精装现房抄底

中建鹏宸云筑

中建·鹏宸云筑，项目位于深圳市龙华梅林关8号仓旁，整个楼盘总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约31万㎡，项目设计规定容积率 ≤5.37，其绿化覆盖率 约40.01%，开 发 商 为，中建壹品&湖北文旅，总户数1992户（东区1016户，西区976户），规划设计停 车 位总共2155个（其中东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通），总共10栋楼，西区高层2梯5户，超高层3梯6户，目前在售的住宅户型为建面约89㎡、102-104㎡、120-121㎡、139㎡。

鹏宸云筑售楼处看房排队现场实拍照片：

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营销中心内部实拍：

中建鹏宸云筑营销中心实拍照片

沙盘展示

中建鹏宸云筑营销中心沙盘展示

目前中建鹏宸云筑第11栋正式获批预售并已正式加推开盘，这也是我们整个项目的最后一栋收官住宅。本次加推共252套住宅新品，备案均价约6.14万元/㎡，开发商给出了颇具诚意的折扣，折后均价约5.34万元/㎡，性价比优势显著。

11栋位置示意图：

中建鹏宸云筑鸟瞰效果图

中建·鹏宸云筑户型及总价区间：

89㎡户型：

折后总价约440万元起，可做标准三房（实际使用面积相当于传统约100㎡户型），是本次加推的入门级上车户型。

103㎡户型：

折后总价约535万元起，可实现四房布局，得房率表现亮眼。

118-121㎡户型

尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎

奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活

轩敞横厅︱约6.1米大景观阳台，LDKG空间无界

11栋楼栋信息：

第11栋为高层住宅，层高46F，采用3梯6户和2梯5户的梯户比设计。楼栋位置位于项目西区，景观视野较好。

值得一提的是，除了加推的11栋，其他楼栋还有少量房源哟：

西区10栋臻品房源

建筑面积约104㎡折后总价527万-602万

建筑面积约120㎡折后总价618万-676万

西区8栋剩余少量房源

建筑面积约102㎡折后总价531-607万

西区9栋剩余少量房源

建筑面积约104㎡折后总价529万-613万

建筑面积约120㎡折后总价607万-663万

西区7栋臻品房源

建筑面积约89㎡折后总价456万-498万

建筑面积约103㎡折后总价532万-567万

建筑面积约121㎡折后总价619万-668万

（以上价格仅供参考，看房提前来电预约（Tel：400 880 7297）还能更便宜！）

中建鹏宸云筑阳台外景照片

中建鹏宸云筑这个楼盘究竟值不值得买？

1. 新规住宅+超100%使用率，产品力断层领先

鹏宸云筑是深圳首批落实建筑新规的住宅项目，得房率接近100%，部分户型甚至达到102%的综合使用率。在当前深圳新房市场普遍得房率仅70%-80%的背景下，这一优势堪称“降维打击”。89㎡户型可做出标准三房且每间都有正常采光，103㎡可实现四房布局，实际空间感远超同等面积的传统住宅。对于注重空间实用性的刚需和刚改客户而言，这是核心竞争力所在。

中建鹏宸云筑远景照片

2. 纯粹商品住宅社区，圈层价值凸显

鹏宸云筑项目总建筑面积约31万平方米，规划近2000户，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，无保障房、人才房、安居房、回迁房配建，居住圈层纯粹。这在当前深圳新房市场中属于稀缺特质，对看重社区品质和长期居住体验的客户有较强吸引力。

3. 梅林关地段+双地铁枢纽，通勤福田效率突出

项目距地铁10号线南坑站约600米，2站直达福田孖岭，5站可达岗厦北，2站进福田、5站达华为片区。周边还有5号线民治站、6号线白石龙站及规划中的22号线，未来轨道交通网络将进一步加密。自驾方面，南坪、坂银、梅观、新彩等“一横四纵”快速路网环绕，通勤福田、南山、坂田均相当便捷。对于在福田中心区、华为坂田基地等地工作的客户来说，通勤效率是核心竞争力之一。

中建鹏宸云筑交通图

4. 周边配套日益完善，生活便利度持续提升

商业：周边3公里范围内汇聚8号仓奥特莱斯、坂田万科广场、COCO PARK、红山6979、Costco会员店、龙华万象系商业（在建）等多元商业体，生活配套充足。

教育：项目北侧紧邻一所72班九年一贯制公办学校，按省一级标准建设，主体已封顶，预计2026年上半年启动招生、9月投入使用。项目自身还配建一所12班幼儿园。

医疗：西侧深圳市儿童医院龙华院区已运营，深圳市新华医院（北京大学深圳医学部运营的三甲综合医院）即将试业。

生态：项目周边有民治水库、雅宝水库、南坑水库、塘朗山、银湖山等“四水两山”生态资源，民悦公园预计年内完成升级焕新。

5. 双国企开发，交付品质有保障

鹏宸云筑项目由中建壹品（中建三局旗下）和湖北文旅双国匠联袂开发，中建集团在深承建工程总建面积逾3亿㎡，地标建筑无数。双国企背书在当下市场环境中意味着更强的交付保障和更低的烂尾风险，对购房者而言是一颗定心丸。

6. 岭南园林特色社区，产品辨识度高

项目打造龙华首个约3.4万平方米新中式岭南园林，以岭南名园“清晖园”为蓝本，运用叠石理水等传统手法，营造出富有文化韵味的社区氛围。在刚需盘普遍同质化竞争的当下，这种有文化辨识度的社区设计增加了产品溢价力。

中建鹏宸云筑小区内部园林实景照片

中建鹏宸云筑售楼部实拍照片

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