深圳龙岗中海大运玖章 2026 最新房源动态全解析,大运新城改善盘优缺点及大湾区异地购房者置业底层逻辑全攻略

中海大运玖章，由中海集团打造，隶属中海备受赞誉的“玖系”产品系列，定位高端住宅。

中海大运玖章花园

最新消息：深圳龙华【中海大运玖章花园】项目共605套房源，面积有126-139-143㎡的4房2卫，197-206-282㎡的4房3卫户型，都是设计的大平层格局，还有少量几套顶复户型。

中海大运玖章花园鸟瞰图

如果您想要了解更多关于我们楼盘最新动态或者房价走势，欢迎来电咨询中海大运玖章花园开发商售楼处官方电话：400 800 9113（已认证·非中介）中介或自媒体请勿扰，因本项目营销中心现场暂不接受临时到访，采取预约制，为不耽误您的行程和时间，过来楼盘现场前请务必提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更优惠，最终房价包您满意！

中海大运玖章花园营销中心照片

中海大运玖章花园首推开盘结果：2025年10月21日晚，中海大运玖章花园线下开盘选房，最终劲销21亿，197-282㎡大平层去化约95成，126-143㎡楼王单位去化约7成，整体去化超75成。这个去化可以说是非常不错的，尤其是197-282㎡的大平层，在整个龙岗来说都是比较稀缺的。

前后加推四次，整个项目605套房已全部加推完，整体去化77.7%，还剩下100套左右。

中海大运玖章花园规划总平面图

最后加推4栋，169套，面积126-139-143㎡四房，备案均价6.0万/㎡。折扣还是0.98*0.98*0.98*0.98*0.98*0.99≈0.895折（11个点折扣），折后均价5.36万/㎡，折后单价区间4.62-5.74万/㎡，折后总价区间590-823万/套。

这次中海大运玖章花园推售的是3B栋，仅31层，唯一一栋百米高层，备案均价6.22万/㎡，预约看房的话可以尊享折后和上次一样：0.98*0.98*0.98*0.98*0.98*0.99≈0.895折（11个点折扣），折后均价5.57万/㎡，折后总价598万起！

往期开盘：2栋仅推出约 86 套房源，户型涵盖 195-205㎡南北通透四房三卫大平层与 278-282㎡全景舱四房三卫大平层。

3A栋，推出约146套房源，含：约126㎡：4房两卫、约138㎡：3+1房两卫、约143㎡：4房两卫3个面积段。

中海大运玖章花园折后单价4.74万、㎡起，各户型价格区间：

126㎡四房两卫，折后总价区间599-631万，单价区间4.74-4.98万/㎡；

139㎡3+1房两卫，折后总价区间714-828万，单价区间5.13-5.95万/㎡；

143㎡四房两卫，折后总价区间681-840万，单价区间4.73-5.85万/㎡；

197㎡四房三卫，折后总价区间973-1262万，单价区间4.93-6.39万/㎡；

282㎡四房三卫，折后总价区间1448-1861万，单价区间5.14-6.60万/㎡；

中海大运玖章花园户型图欣赏：

1️⃣01户型（139㎡）价格说明：

稀缺高层住宅，全楼层看山景城景，越高越贵，总价746万-812万（均价5.35-5.83）

①4-15F，总价746-792万（均价5.35-5.68）

②16-30F，总价793-811万（均价5.69-5.82）

2️⃣02户型（143㎡东南向）价格说明：

秒光王炸户型，全楼层看湖景城景，越高越贵，总价774万-841万（均价5.38-5.84）

①4-15F，总价774-821万（均价5.38-5.71）

②16-30F，总价823-840万（均价5.72-5.84）

3️⃣04户型（143㎡西南向）价格说明：

秒光王炸户型，全楼层看山景城景，越高越贵，比东南向便宜约3000元/㎡，总价730万-798万（均价5.08-5.55）

①4-15F，总价730-778万（均价5.08-5.41）

②16-30F，总价780-798万（均价5.42-5.55）

4️⃣03户型（126㎡）价格说明：

稀缺高层住宅，看山景，无遮挡，采光好，越高越贵，总价625万-685万（均价4.92-5.39）

①4-15F，总价625-667万（均价4.92-5.25）

②16-30F，总价668-684万（均价5.26-5.38）

项目总占地面积约2.08万㎡，总建筑面积约15.66万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%，共由5栋总高31-46层的住宅组成，其中1/2/4栋住宅46F，3栋A座住宅43F，3栋B座住宅31F，5栋是1所幼儿园，配建有托儿所，社区老年人日间照料中心。总规划605户，全部都是商品房，其中3栋B座2梯4户，3栋A座跟4栋是3梯4户，1/2栋3梯2户设计，地下室有3层，总规划车位1064个，其中带充电桩车位314个，车位占比达到了1：1.73。

基础数据

开发商：中海集团

物业公司：中海物业

总占地面积：约2.08㎡

总建筑面积：约15.66万㎡

开发商电话：400 800 9113

容积率：5.82/5.35

绿化率：31.5%

栋数：5栋

总户数：605户

总层高：1栋/2栋/4栋总高46层，3A座43层，3B栋31层

梯户比：1栋/2栋3梯2户，3B栋2梯4户，3A栋/4栋3梯4户

车位：1046个 车位比：1：1.73

物业费：5.98元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年年底

交楼标准：精装修

面积：126-143㎡四房

中海大运玖章花园优势：

1、从地段来说，项目处于大运版块，东部核心区域；

2、从交通来说，距离16号线“大运中心站”约800米，距离不算太远，开车出行临近盐龙大道，快速接驳水官高速，沈海高速、南坪快速；

3、从产品来说，整个小区全是商品房，而且最小户型126㎡起，起点比较高，圈层比较纯粹而且优质，“玖”系列是中海高端产品线，交付品质没得说；

4、从景观资源来说，大运片区公园比较多，部分户型能够看到大运体育中心，看山景。

中海大运玖章花园配套介绍：

01交通配套

轨道交通：项目距离16号线大运中心站步行约1公里，1站可到达大运交通枢纽，能快速换乘 3/14 号线以及未来的深大城际。距离深惠城际大运北站约1公里，未来3站深圳北，8站到前海。

陆路交通：近沈海高速、水官高速、南坪快速，到福田、罗湖中心非常方便，周边还有龙翔大道、龙岗大道等。

02教育配套

配建18班制幼儿园，现有香港中文大学（深圳）附属道远学校，距离约 1 公里；知新学校距离约 1.6 公里；龙岗外国语学校本部距离约750m，学区有待确定。

03商业配套

项目自带底商，一路之隔就是大运天地，约6.5万平山湖漫游商业街区，1.7公里有山姆会员店和星河COCOPARK。

4公里范围有万科广场、世茂百货、仁恒梦中心等大型商业体，未来大运枢纽还会打造25万㎡的高端商业体。

04文体公园配套

大运中心、大运公园（418万㎡，升级改造中）、龙城公园、龙岗儿童公园等文体资源相当丰富。

中海大运玖章花园

结尾：以上就是关于我们深圳中海大运玖章花园楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于我们楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系中海大运玖章花园开发商官方售楼处全国400免费服务电话：400 800 9113（已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！