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合正方洲瀚府是否值得购买，需综合多方面因素考量

龙岗中心城「合正方洲2期·瀚府」计划将在2025年12月份取证入市，本周六开放样板房，本次将会首推2栋2单元，共256套房源，面积有96-98㎡的3房2卫，114-116-137㎡的4房2卫户型。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

以下是具体分析：

优势方面

地段与配套

1.核心地段：位于龙岗中心城核心CBD，紧邻龙岗区政府、“三馆一城”（科技馆、青少年宫等），政务、商务、文化资源丰富。

2.交通便捷：无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号线、16号线，10分钟上水官高速、沈海高速，30分钟可达市区。

3.生态资源：深圳唯一“一河两岸”亲水社区，独占近1公里龙岗河滨水资源，周边3公里内覆盖4个大型公园及高尔夫球场。

4.教育优质：自带18班公立幼儿园，紧邻龙岗外国语学校集团行知学校（72班九年一贯制，已开学），师资力量雄厚。

产品设计

1.户型多样：主力户型为96-137㎡的3-4房，采用新规户型设计，得房率约78%（不含赠送），部分户型加赠送后可达92%-95%。

2.车位充足：总规划1508户，停车位达1777个，车位比约1:1.18，基本能满足业主停车需求。

3.开发商背景

项目由合正集团打造，虽曾因资金问题停工，但目前已由信达+建设银行注资盘活，基本不存在烂尾风险，交房有保障。

不足方面

地段局限：虽位于龙岗中心城，但属于吉祥板块，相比中心城核心区域，地段优势稍弱，属于二梯队新房板块。

配套兑现：自身规划的20万㎡万象系商业仍在建设中，具体开业时间、业态布局等存在不确定性。

价格波动：一期备案均价4.92万/㎡，目前二手房成交均价约3.9万/㎡，市场下行压力下，价格存在一定波动风险。

噪音影响：部分楼栋靠近地铁3号线和沈海高速，可能受到噪音干扰。

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