深圳龙岗坂田《吉祥花园·鸿悦居》的房子值得搞吗?就在华为旁!
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作为福田后花园的龙岗坂田，一直是置业热点片区，不过随着新盘供应增加，加上目前楼市整体低迷，目前坂田仍有多个新盘在售，如联发·天境雅居、信城缙华府、佳兆业·云望府，计划入市有信义君御山居一二期、和成金竹家园的知名度比较高。还有同样位于坂田的吉祥花园鸿悦居，目前样板间已经开放，看房记得提前预约。
吉祥花园鸿悦居，项目位于深圳地铁10号线雪象站附近，户型主推57-67㎡2房，细扒之下上车门槛可能在300万左右起步，对预算不多的刚需吸引力满满，但是否值得入手？
项目位置
吉祥花园鸿悦居位于坂澜大道西北，项目西南侧是园东工业区，西北侧是高发悦驰苑，东北侧是空地，一路之隔的南侧是年初刚入市的佳兆业云望府。
吉祥花园鸿悦居距离10号线雪象站C出口步行测距约500米，可便捷通往坂田中心、福田、从五和地铁站换成至罗湖、龙华、南山等地。
在2021年公示的规划地铁线路中，27号线线路起自南山前海，走创业路至深圳湾，经沙河西路至高新园、西丽湖、大学城等片区，后转学苑大道至深圳北，穿过龙华清湖片区终止于龙岗坂雪岗，未来吉祥花园鸿悦居也可以享受该地铁线路的利好，不过目前具体动工时间尚未确定。
吉祥花园鸿悦居项目介绍
吉祥花园·鸿悦居备案名为吉祥花园27号楼，占地面积约1985㎡，建筑面积约5119㎡，容积率2.41，建设为1栋2单元共8层的楼体，共61户住宅，主推建面约57-67㎡2房,2套建面约188-324㎡，停车位40辆，预计2023年6月底带装修交付（具体以合同约定为准），目前楼栋已经封顶。
吉祥花园鸿悦居西南侧是厂房，北侧、东北侧地块还没有动工。在规划图上可看到已经建成的高发悦驰苑为20栋，另外的26栋（东北侧地块）、28栋处于未建状态。
目前吉祥花园鸿悦居楼栋已经封顶，展厅及样板间开设在南山区科达路2号郎峰大厦三楼，现场开放了65㎡样板间。
吉祥花园鸿悦居户型解析
吉祥花园鸿悦居主推户型为57-67㎡2房，相对上车门槛较低，虽然仅有58套小户型，但是项目公示6种户型图。
A、B户型互为镜像，户型面积约57-59㎡
该户型虽然总面积不大，客厅及景光阳台开间可达到3.3米，主卧面积约10㎡，还有近2.1米的飘窗，次卧也有7.5㎡，虽然紧凑，但是功能性还不错。不过这两个户型都是朝东北向。
C1、C2户型互为镜像，户型面积约65-67㎡
该户型的开间3.1米，整体来看格局方正，不过功能分区不明显，主卧入口切断客厅电视背景墙，客厅布局会略尴尬。厨房、卫生间需通过生活阳台采光，从楼层平面图来看，生活阳台也处于两个户型的夹缝中，故厨房和卫生间的采光会受影响。这个面积段户型朝西南。
D1、D2互为镜像，户型面积约为65㎡
该户型格局上欠方正，整体朝东北，次卧和生活阳台朝西南，且展示处上次卧的空间比主卧更大，餐厅位置正对卫浴。
吉祥花园鸿悦居在宣传上说使用率将近80%，户型上卧室均带有大飘窗、拥有大大的景观阳台，仍然瑜不掩瑕。
虽然吉祥花园鸿悦居物理楼层仅8层，不过1梯5户的梯户比，也会对整体舒适度有所影响。
同片区的佳兆业云望府2022年1月入市，带装修均价约60000元/㎡，不过佳兆业云望府社区规模更大、户型产品偏改善。
吉祥花园鸿悦居最大的优势莫过于价格，如果按照5万的单价预算，总价不到300万便可上车坂田10号线地铁口物业，想想都有点小激动呢。
1、主推小户型面积产品，相对入手门槛低；
2、预计2023年6月带装修交付，交房时间接近；
3、临近有雪象体育公园，未来市政休闲配套尚可；
4、不远处有下雪旧改项目，未来可借享起商业配套。
【吉祥花园鸿悦居售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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