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京地海樾府

项目优缺点分析：

优势：

1.地铁口物业11号碧海湾站50米、1号线西乡站700米；

2.周边配套齐全，1公里内有西乡天虹/碧海中心，小区200米有一个菜市场；

3.带西湾小学/红树林小学/碧海小学/海港小学/海湾中学学位；

4.两房、三房四房都有，刚需上车和置换都可以考虑，片区商业已经比较成熟，居住氛围挺好；

劣势：

1.小区容积率高，社区比较小，车位不太充足；

2.有采光被遮挡的问题；

3.周边会有飞机噪音。

4.虽然配套学校多，但并非是名校。

Vip Tel：400 811 3080【已认证】

基础信息：

开发商：深圳市三围股份合作公司、深圳市京地投资发展有限公司

物业：深圳市京地物业管理有限公司

占地面积：17953平方米

建筑面积：177639.63平方米

总栋数：3栋

总楼层：31层

总户数：336户

车位：1100个

推售：336套（55--59平两房140套，77--79平三房84套，88平三房56套、105平四房56套）

梯户比：1A栋三梯八户，1B栋两梯四户

绿化率：25.06%

容积率：6.42

物业费：6.8元/月/平

产品类型：（住宅）

状态：（已开放样板房）

户型面积：

55--59/78/88/105平（2至4房）

备案单价：6.6--7.9万

备案均价：7.38万

备案总价：366--808万

交楼：2025年6月简装

卖点：近地铁、得房率高。

交通配套

京地海樾府项目所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷，与地铁11号线碧海湾站的A出口仅一墙之隔，基本上属于地铁物业。500米内还有1号线西乡站，通过这两条线路，半小时内可直达南山和福田，交通非常便捷。由于项目距离主干道较近，通过宝源路可连接西乡大道，想自驾出行也很方便。

教育配套

周边200米内，拥有西湾小学、海湾中学等学校，可以实现家门口式目送入学（备注：由于项目是期房，还不能明确学位，具体需以交楼入住为准）

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