宝中【碧海玖号花园】“回炉重造”的新规住宅,到底有哪些亮点?一文读懂!

深圳宝中隔壁，容积率2.2，6字头起！2026年深圳楼市碧海片区首个“王炸”新规住宅新盘——碧海玖号花园，终于揭晓！

碧海玖号花园，位于深圳市宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧，临近西乡体育中心和碧海湾公园，首套300套住宅，105套商务公寓。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳碧海玖号花园开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

碧海玖号花园，占地面积约41607.84㎡，总建筑面积约131300㎡，其中地下室建筑面积约40000㎡,地上建筑面积约91300㎡，商业约4900㎡，住宅约79000㎡，单身公寓约4900㎡，幼儿园约2200㎡，居委会约200㎡，社区康乐中心约100㎡。

非核心区最受关注的“神隐”地块——宝安碧海最后一块住宅压箱宝“碧海玖号花园”即将登场！正以网传单价6字头起的惊人价格，强势卷入市场

一、楼盘基本信息

用地面积：约4.16万㎡

建筑面积：约14.21万㎡

容积率：约2.2

住宅总户数：634户

住宅楼层：最高23-26F

住宅梯户比：2梯4户、3梯3户

首推主力户型：112-122㎡纯四房住宅

物业服务：龙湖智创生活

二、区域配套

学校配套

西湾学校、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学（宝安小学集团）

海湾中学、西湾中学

本项目自配建幼儿园

商业配套

下楼即达西乡体育中心，近享全球规模最大书城湾区之眼、宝安壹方城、欢乐港湾等繁华城市级配套。

交通配套

紧邻地铁11号线碧海湾站(约600m)，1站机场、2站前海湾、4站后海、6站福田。

三、项目的背景

1. 国际团队操刀设计

项目特邀曾操刀深圳大疆天空之城、华润城等顶流地标的华阳国际担纲设计，并已斩获缪斯设计金奖、美国TITAN房地产大奖等国际荣誉。外立面以“千帆竞渡”为灵感，银白与香槟色铝板、蓝灰色玻璃交织出静雅现代的流线型美感，与不远处的前海天际线遥相呼应。

2. 低密规划

7栋22-26层的小高层，仅634户，容积率2.2。这组数据在深圳新房市场已属“奢侈”。更绝的是创新的“十字楼型”错落式布局，最大化实现“户户南北通透”+“零对视”，保证了极佳的通风采光与居住私密性。搭配“层叠退台”设计，让建筑本身成为立体园林的一部分。

3. 内外双园，把自然装进家里

园林以“内外双园”为理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观；外部则巧妙借景碧海湾公园、高尔夫球场及远山海景。约8000㎡下沉式庭院被赋予全龄活动功能，让园林不止于“看”，更可“玩”。

4. 新规户型，实用率拉满

首推建面约105-122㎡四房，均为2梯4户，3.05-3.1米层高，105平做到四房，得益于新规设计，户型得房率显著提升，实现南北通透、四开间朝南，主卧甚至拥有270°采光面。纯粹的大户型社区，圈层更为统一。

5. 黄金三角C位，占尽天时地利

碧海的价值，必须放在“宝安中心区—前海—企鹅岛”这个黄金三角里看。而碧海玖号花园，正处在这个三角的核心枢纽位置。

6.“大前海”红利辐射：项目已实质被纳入120.56平方公里的“大前海”范围，享受前海级别的规划与政策辐射，但居住密度和生活成本却友好得多。

四、 价格“王炸”，或重塑片区格局

目前，碧海片区新房断供已久，次新房挂牌价普遍在6-8万/㎡。而碧海玖号花园吹风价仅“6字头起”，整体均价预计7万出头。以接近甚至略低于二手房的价格，买到楼龄全新、产品力碾压、容积率超低的新房，其性价比优势一目了然。

五、楼盘优势分析

01、竞品分析

从产品力来看，碧海玖号花园的户型面向刚改和改善型，居住类型更纯粹，小区规模和花园相对更大，且为片区目前唯一的新规户型，实用性高，居住舒适度也更高。

二手房方面，近一年成交量区域top3的「幸福港湾」和「泰华阳光海小区」、「广兴源圣拿威」，近一年成交均价在约5.4-7.5万/㎡之间，挂牌价在6.1-8万/㎡之间

与这些热门盘相比，碧海玖号花园预计价格相差不大，略有优势，但胜在楼龄新、产品力佳

从价格对比来看，项目网传单价6字头起，整体均价约7万出头一平米，价格也更有优势，但不足的是，碧海玖号花园拿地较早，比其他新品产权年限少了20余年。

02、碧海玖号花园优势

1、稀缺的低密度指标：容积率仅 2.2，深圳新房市场罕见的低密盘，楼间距宽、采光通风极佳、梯户比较宽裕；

2、景观面：西南向海景与西北向高尔夫、公园景观的双重资源，具备视野上的永久性和排他性，70%户型看海景

3、交通便捷：距离11号线碧海站A出口约620米，对于南山、宝安工作的买家具有强大吸引力；

4、纯改善户型，圈层纯粹：全社区大四房设计，居住圈层纯粹，新规下部分户型可达100%，得房率高于周边竞品新房；

5、品质全面升级：从新规户型、降噪科技到立体下层式园林，体现了楼盘品质不断迭代升级。

以上就是关于深圳碧海玖号花园这篇文章的详细介绍说明，看完以上介绍内容，如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系碧海玖号花园开发商售楼处电话：400-811-3080（中介请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片视频、都发微信给您看、您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、银行贷款政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。

现场销售还可以为您对我们碧海玖号花园楼盘进行全面更详细的介绍，包含项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等情况，而且还可以避免中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。