深圳龙华【万福花园】双地铁便捷出行,教育资源得天独厚,刚需家庭优选,优劣一目了然!
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深圳龙华民治住宅新盘——万福花园，近期做出了很大的价格调整，首先备案价下调了5500元/平，且折扣方面对于不同的栋数户型也给出不一样的折扣优惠，整体算下来前排的1/2栋折后均价4.83万/平，后排的折后均价在5.4-5.6万/平，前排的3房户型这个价格算下来比起去年也是优惠了几十个W。
实景图欣赏
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
项目特点
龙华油松片区在学区划分后，很多社区划入深中学校范围。22号线地铁站建成之后交通情况也会有所改善，附近深中第一类的楼盘，只有万福性价比高一些
万福花园于2021年12月份开盘，推出1599套，备案均价6.97万，23年12月份毛坯交楼，现在转现房销售。之前因为折扣少，价格偏高，且老板一手承包了营销，不出意外营销搞砸了，逐渐被市场遗忘
万福花园，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约22万㎡，计容建筑面积15.7万㎡，容积率4.32，绿化率40%，共由7栋10座总高32-33层的住宅组成，其中1/2/6/7栋住宅33F，3/5栋住宅32F，另外规划有1所幼儿园，打造有1.8万㎡园林，超大楼间距花园空间。
总规划1599户，全部都是商品房，有2梯4户/2梯5户/2梯6户设计、规划停车位1622个，车位占比1：1.01。
配套价值分析
PART01
交通配套
从项目到5号线民治站1.7公里，到4号线红山站步行约2.4公里，规则中的地铁22号线和33号线民治北站距离项目不到500米，未来的双地铁口物业
自驾出行可选择：工业路、民治大道、布龙路、龙华大道、4条主干道及梅观高速1条快速路，开车前往福田地铁站仅需半小时
PART02
学校配套
项目自带幼儿园2400㎡，周边小学行知小学，民新学校，民顺小学，民治中学，深圳中学民治学校，教育资源方面，深中龙华学校是个大亮点，「万福花园」属于小学和初中部的单校划片学区。
深中龙华学校所在的红色片区，也就是单校划分片区（即学校划片招生、生源就近入学）；蓝色片区，也就是多校联动学区，多校联动学区是啥意思呢？
那就是深中龙华学校的录取规则先是单校划分片区1类＞多校联动学区1类＞单校划分片区2类＞多校联动学区2类 这样依次录取，同一学位类型则按积分高低排序录取，直到录满招生计划为止。
PART03
商业配套
根据规划，项目自带的商业2100m²。项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是【万众城家居】，三百米以内还有【佐阾香颂购物中心】、【ONE优城】、【岁宝百货】等大型商业，可以满足生活所需。
周围3公里以内，还有【嘉熙业广场】、【大润发】、【1881MALL】【红山6979购物中心】、【壹方天地购物中心】等超大体量集中式商业。
PART04
休闲配套
直线距离3公里范围内，可享龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等文体配套；
户型鉴赏
小区内共10栋楼，18个户型，面积段有79-136㎡的2-4房。由于户型大多做了偷面积的操作，部分3房可改4房，部分4房可改5房，不少户型可1卫改2卫等。
79㎡的3房2厅1卫，B户型（1/2栋02.05）竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，L型厨房，阳台5.76平。西南、东南或正南朝向，得房率：78.1%（不含赠送），加上赠送后得房率约87.56%。
86㎡的3房2厅2卫，A户型（1/2栋01.06）竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，U型厨房，阳台5.76平。西北、东北或正北朝向，得房率：78.4%（不含赠送），加上赠送后得房率约94.5%。
85㎡的3房2厅2卫，H户型（5栋A座/7栋B座01）横厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客餐厅5.5米开间，四开间朝南，U型厨房，阳台3.5平。西南或东南朝向，得房率：80.1%（不含赠送），加上赠送后得房率约95.38%。
88㎡的3房2厅2卫，E户型（5栋B座/7栋A座02.03）设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，L型厨房带1个小生活阳台约3.04平，阳台5.6平。朝正南向，得房率：75.4%（不含赠送），加上赠送后得房率约89.84%。
112-117㎡的4房2厅2卫，D户型（3栋01/5栋B座04/7栋A座01）设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅分离化设计，四开间朝南，L型厨房，阳台7.02平。西南或东南朝向，得房率：79.7%（不含赠送），加上赠送后得房率约93.52%。
108㎡的4房2厅2卫，L户型（5栋A座05/7栋B座02）竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，四开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台约3㎡，阳台6.24平。西南或东南向，得房率：80.1%（不含赠送），加上赠送后得房率约91.06%。
万福花园项目优势
1、社区大小适中，1.8万㎡花园，容积率不高，户型大多有偷面积；
2、深中学区范围，教育资源不错；
3、纯商品房，没有配建保障房；
4、周边规划了地铁站民治北，通深大城际和地铁22号线；
5、现楼所见即所得。
【万福花园开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
免责声明🔉：
以上所发布的关于深圳龙华万福花园楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
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