中海寰宇珑宸(2025年龙岗中海)中海寰宇珑宸首页网站-中海寰宇珑宸楼盘详情 | 最新价格|中海寰宇珑宸户型图

深圳龙岗【中海寰宇珑宸】

楼栋分布航拍照片

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询龙岗中海寰宇珑宸开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是售楼处实景图：

中海寰宇珑宸售楼处实景图

中海寰宇珑宸沙盘

最新房价说明（以下价格仅供参考，看房预约更优惠）

78㎡的3房2厅1卫，折后总价约210万起，单价约2.65万/㎡

93㎡的3房2厅2卫，折后总价约255万起，单价约2.75万/㎡

114㎡的4房2厅2卫，折后总价约325万起，单价约2.85万/㎡

深圳龙岗中海寰宇珑宸究竟值不值得买？

作为深圳东部产业重镇宝龙片区的热门新房项目，中海寰宇珑宸凭借“深高级龙岗学校+地铁14号线+现房交付”三大核心标签，吸引了大批刚需购房者关注。本次踩盘从交通、教育、产品、配套四大维度，结合片区发展现状，为购房者还原一个真实的中海寰宇珑宸，需要参考价格的向尾部看；

一、产业引擎强劲，但配套兑现需时间

中海寰宇珑宸项目所在的宝龙科技城是深圳东部“第三极”，已聚集比亚迪、亚辉龙等405家国家高新技术企业，2023年规上工业总产值突破千亿，增速领跑全区。但当前片区仍存在“产业强、配套弱”的割裂感：

商业配套

：项目自带2万㎡潮流街区，但需依赖3公里外的京基商业综合体，日常消费需依赖社区底商。

医疗资源

：3公里内无三甲医院，最近的三级医院为龙岗中心医院，车程约15分钟。

文体配套

：龙湖体育公园、宝龙文体中心在建，预计2026年投入使用，目前休闲娱乐依赖周边社区公园。

二、地铁通勤有短板，但自驾出行高效

中海寰宇珑宸项目距离地铁14号线宝龙站约1.4公里，需公交接驳，通勤福田需41分钟。但自驾优势显著：

高速路网

：紧邻东部过境高速出入口，30分钟直达罗湖莲塘口岸；南坪快速、坪盐通道串联南山、盐田。

跨城出行

：经沈海高速1小时可达东莞松山湖，适合“深莞双城生活”人群。

踩盘建议：依赖地铁通勤的购房者需谨慎，建议实地测试公交接驳耗时；自驾族可重点关注高速免费政策及未来拥堵风险。

三、深高级学区房光环下，需警惕积分竞争

中海寰宇珑宸项目对口深圳高级中学龙岗学校（36班九年一贯制），与宝龙外国语学校共享学区。但需注意：

学位紧张

：2023年深高级龙岗学校小学录取积分达90.25分，初中68.45分，深户有房家庭需提前1-2年落户。

分流风险

：若积分不足，可能被分流至共享学区的宝龙外国语学校或同乐主力学校。

四、产品力能打，但居住密度需妥协

中海寰宇珑宸项目主推77-114㎡三至四房，精装现房交付，亮点突出：

户型设计

：77㎡三房得房率88.44%，U型厨房、三开间朝南；114㎡四房双阳台设计，四开间朝南。

社区配套

：园林景观涵盖阳光大草坪、泳池、元气运动场，但容积率5.3，部分楼栋低楼层采光受限。

价格优势

：折后总价210起，与周边二手房存在10%倒挂，性价比凸显。

五、与竞品对比：刚需门槛低，但改善属性弱

与同片区振业博文雅苑（37200元/㎡）、中海新都荟（35000元/㎡）相比，中海寰宇珑宸：

中海寰宇珑宸优势

：现房交付、深高级学区、地铁通勤效率更高。

中海寰宇珑宸是深圳东部刚需上车盘的“六边形战士”，适合预算300万内、依赖自驾通勤、追求名校资源的家庭。但若对居住密度、商业成熟度要求较高，建议同步关注大运片区或龙岗中心城次新房。

【项目基本信息】

【项目地址】深圳龙岗·14号地铁(宝龙站)东侧·深高龙岗学校旁

【开发商电话】400 880 7297

【占地面积】约4.6万㎡

【计容面积】约24万㎡

【绿化率】约40%

【交楼标准】精装交付

【预计交房】2024年12月31日

【推售产品】约77-114㎡带装修3-4房

中海寰宇珑宸规划图

🔸中海寰宇珑宸必买七大选择理由🔸

🏙选择理由一：深圳东部第三极 未来40万精英人才

宝龙科技城，是东部中心发展的“主引擎”、深圳东部创新中心的重要产业及科技支撑点，接力龙岗中心城、大运，成为深圳东部发展的第三极，承载区域新兴产业及总部经济。2022年规上工业增速位列全区第一①；位列全国科技城百强榜第十四名②。

——千亿集群，约40万高新人才

国家级高新区，投资、面积、人才三维赶超南山科技园；以新一代信息技术（ICT)、生物医药（BT）、智能制造（AIoT）、新材料、新能源五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局；目前已形成破千亿高新产业集群，预计未来将吸纳约40万高新人才。③

——园区发展，名企扎根

➡️深圳首个新一代生物药专业化产业园区：

⏯️生物药创新发展先导区总投资300亿元，总建面约200万㎡；首批产业空间2024年投运，2026年基本全部建成。未来将引进超300家企业，年产值超400亿元；

⏯️手术机器人瞪羚企业精锋医疗落地宝龙，拟建设集科研、中试、生产于一体的高端医疗装备创新链条，实现对国外垄断产品的技术反超。④

➡️上市公司企业云集：

⏯️比亚迪、科陆电子、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心。⑤

——深圳新中心，比亚迪为邻

比亚迪投资220亿元落子双城，新建全球研发中心和储能产业园，共将新增7万研发岗位，预计年产值超200亿元。⑥

🎓选择理由二：深高“邻”距离 氤氲书香

深圳市高级中学龙岗学校距离项目约900米（数据来源：百度地图测距），是一所九年制一贯制公立学校，同是深高(集团)在传统四大校区外的第一所义务教育阶段学校，小学24个班，初中12个班，提供优质学位 1800个。

——学校师资：

深高集团派遣管理团队和骨干教师，市内选调多年初三把关教师和科组长，引进知名特级教师、学术专家，学科带头人等高端人才。其余皆为毕业于双一流高校本科、硕士青年教师。

——多元课程：

➡️将与深高集团各校区实行“三同”，即教师同备课、教学同进度、学生同检测，保持常态化的一体化教研制度，定期开展专题教研活动，形成大教研氛围。

➡️开展具有深高特色的GLOBE教育项目，引导师生实施跨学科、多学科学习，实现德育与教学融合。⑦

🚇选择理由三：毗邻14号宝龙站 3站大运 10站直达福田

中海寰宇珑宸花园家门口近享公交车始末站，便捷直通深圳地铁14号线宝龙站，最高时速120km/h，3站大运，10站福田岗厦北，与11号线东西双线横贯城市黄金动脉，生活、商务、休闲息转换，延伸都会生活版图。⑧

🏞选择理由四：家住公园旁，约25万方龙湖体育公园

300米内享受对标市民中心的地标级文体配套，健康运动生活随意享有，休闲生态氧吧举步即达。

——宝龙文体中心（直线距离约300米）（数据来源：百度地图测距）

以“国际水准、国内一流”标准打造建面约7.8万㎡城市标志性文体建筑，配建有CBA级篮球馆等，是容纳体育馆、游泳馆、乒乓球馆、文化馆、剧场、配套用房等多重功能的先锋文化体育综合体。⑨

——龙湖体育公园（直线距离约300米）（数据来源：百度地图测距）

占地约25万㎡，水体面积达5万㎡，相当于2个香蜜湖面积，惬意生活随意可达。

一环：园内景点与步行、跑步、骑行体验串联的约2公里动感环线；

一带：约4公里探索纽带，针对不同年龄人群的运动特点布置活动场所；

三区：因地制宜打造科普之林（生态科普区）、 康养之林（生活社交区）、运动之林（乐享运动区）三大林区⑩

🛒选择理由五：下楼即商业 便捷居家繁华近享

中海寰宇珑宸花园自带底商，建面约约2万㎡M-Park潮趣商街下楼即达，目前肯德基已入驻，畅享一站式吃喝玩乐体验。

地铁三站到大运，可达星河COCO Park；一杯咖啡的时光，驾车轻松畅达摩尔城购物中心、万科里、万科广场等大型购物中心；约15分钟内潮流商圈任由选择，佳华沙湖旗舰店集中商业（在建中）、锦龙天虹商场、益田假日世界、京基24H开放式潮流商业街区（在建中）、尖莎咀购物中心等。

🏢选择理由六：全屋一线品牌臻装 对标高阶生活质感

中海寰宇珑宸推出建面约77-114㎡带装修3-4房，全屋采用国内一线臻装品牌，打造全新臻致生活体验

⏩️方太厨电三件套

⏩️施耐德开关插座

⏩️西顿灯具

⏩️TOTO卫浴

（注：或选用同等或相近价格产品）

【建面约77-79㎡实用三房】

【建面约93㎡舒适三房】

【建面约94-96㎡奢居三房】

【建面约114㎡全能四房】

👑选择理由七：36载精工匠筑 央企中海与深圳共荣

中海地产隶属于世界500强第9位中国建筑集团，为国资委直属的副部级央企单位之一。三大国际信用评级为惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔A-，信用评级保持行业领先。⑪ 截至2023年12月连续20年获得中国房地产行业领导品牌，中海地产品牌价值蝉联行业第一，集团“三道红线”保持零踩线，属于“绿档”企业。

深耕深圳36年，从中海香蜜湖一号、中海九号公馆到中海天钻等，筑就深圳40余项品质人居钜作

落子深圳东部，筑就寰宇珑宸、阳光橡树园、新都荟三盘，以品质人居礼献东部

以强大的高品质产品力为实力支撑，匠筑一部部湾区精质人居⑫

👩中海物业 护航美好都荟生活

中海物业，中国首批一级资质物业管理企业

历经38载发展，服务港澳及内地164城

在营项目1999个，服务业主850万户

服务面积超4亿平米 ，服务超100家世界500强企业⑬

实景现房 即买即办证 即买即积分

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