【中洲湾迎海二期】首付几成?楼盘详情,怎么样值得买吗,楼盘解析一文读懂

最新消息：福田中洲湾·迎海Ⅱ期即将拿证，2024年3月9日（周六）正式开放实体样板房（目前是异地，计划3月中下旬开盘入市，过来看房记得来电预约）二期将推560套建面约96-109-125㎡3-4房，4梯6户，3.15米层高，价格可参考一期，单价7.5万/㎡起，特价房单价仅6.6万/㎡，总价预计7字头起带精装交房！如需了解更多关于我们福田中洲湾迎海2期开盘最新消息欢迎咨询开发商售楼处电话：400-811-3080（中介请勿扰），过来参观样板间记得提前来电预约，不然有可能找不到营销中心具体位置，感谢您的配合！

中洲湾迎海一期于2023年年初开盘的时候，房价最便宜的房源单价6.6万起/㎡，即使中间楼层看海的房源单价也才7万多。由于性价比高，妥妥成为2023福田卷王，获得福田销售面积、销售套数和销售金额三项第一成绩。销售一年下来，几近清盘（去化率90.85%），确实卖得不错。

备案价如下

那么中洲湾迎海二期又有什么惊喜呢？

虽然一期卖得不错，但一期最小户型126平米只做了一个三房，实用率仅71%左右。反观这次二期产品，实用率高达80%以上，125平米做到了四房两厅二卫，而且不再像一期那样高达61层，这次推出的产品最高是55层。

户型图已公布

本次中洲湾迎海二期推出的住宅产品为建面约96㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）、125㎡（四房两卫）送精装，开盘大概率会有折扣，吹风价最低总价700万起！

本次推出两个单元，楼体朝向东南，西南朝向的户型可直面海景（5楼以上即无遮挡），近处俯瞰与一期围合成的社区绿地，大部分户型朝向东南，少数户型朝东北，96㎡三房一卫是本次主力户型，预计有372套，109㎡预计95套，125㎡户型93套！

项目简介

该项目位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田CBD，最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。

项目分三期开发，一二期总建设用地约9.7万㎡ ，总建面约126万㎡ ，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区，已经入市开售，二期目前还剩少量260㎡4房3卫在售，均价9万多起。

商业配套

一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右，同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。

地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。

学校教育

项目西南侧就是红岭实验小学、中学，有红岭教育集团品牌优质教育背书，潜力大，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。

此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

据了解，政府投资8个亿进行打造，投入力度是一般学校的3-4倍，也将投入一流的硬件和软件资源，又有名校集团背书，未来很大可能成为一所黑马学校，该所学校投入使用将极大的缓解片区学位紧张的问题。

区位价值

从区位上看，项目所处的大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理位置和交通条件十分优越。

但上下沙片区是深圳著名的城中村集地之一，它的地理位置和基础条件不差，是具有成为“豪宅区”潜质的，就是受历史因素影响，加上城市更新的推动又比较艰难，导致多年以来上下沙的整体城市面貌一直没有得到很好的改善，始终给人一种“金玉其外，败絮其中”的感觉，所以对于置业上下沙片区大家也看法也褒贬不一。

上下沙主打的是“大金沙片区”的概念，大金沙的概念目标是结合位于优势和自然景观优势塑造一个“产城一体”的滨海新城，成品有点类似与蛇口和宝中的感觉。

规划很美好，现实很骨感，从大大金沙概念提出至今已经10个年头过去了，变化不能说没有，但进度缓慢，收效甚微，关键是片区除了中洲和金地两个旧改外，也没有其它立项的旧改，这就意味着至少接下来的5-7年大金沙又将进入到了轮动发展瓶颈期，“滨海新城”蜕变之路漫长且充满变数。

为改变大金沙片区老旧产业、落后的城中村面貌，片区居民多年来最大的愿望就是希望尽快实现整个片区的更新改造。

但随着2023年中央对特大、超大城市的城中村改造再次定调，深圳的城市村改造速度也在稳步提高，我们有理由相信，假以时日，福田大金沙片区会有一个较为光明的未来。

项目分析

中洲湾迎海二期优点：

1、地处上下沙，距离车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都很方便，位置优越；

2、百万大城的规划，各种业态集齐一身，逼格高，生活非常方便；

3、靠近红树林和深圳湾，109平米和125平米户型可直面海景；

4、片区已引进了红岭实验学校，还有可能会被划到红岭红树林校区，同时有两所红岭分校加持，片区缺乏优质教育资源的情况得以缓解；

5、福田项目的一手新盘价格都在10万+，中洲湾不仅有景观还有醇熟的配套，相信到时候会备受热捧。

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