深圳龙华【中洲迎玺】三期,跌破发行价总价411万元起买北站3房
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01本次推售情况
最新消息：2025年2月14日，深圳北站网红新盘—中洲迎玺三期成功取证！2月15日开始i 深圳登记，2月22号开盘（下周六）！如需了解更多详情欢迎咨询中洲迎玺花园三期开发商售楼处电话：400-811-3080（已认证，中介勿扰）。
开盘折扣公布：预约看房尊享开盘88折，7天准签，折后单价5.1万-7.1万，折后总价411-1022万。
折后区间总价：
82-83㎡：411万元-457万元
94-97㎡：569万元-646万元
103-104㎡：662万元-696万元
114-116㎡：710万元-779万元
144㎡：989万元-1022万元
开盘流程如下：
①意向登记开始时间：2月15日09：00
②i深圳登记截止：2月19日17：00
③公众号提交资料截止：2月19日19：00
④保证金冻结截止：2月19日20：00
具体流程请联系开发商售楼处电话：400-811-3080（已认证）安排现场销售给您详细介绍认筹冻资的细节！
中洲迎玺三期共有8栋住宅，首推3栋1-5单元，户型建面为82-93-105-115-143㎡3-5房，并且是深圳建筑新规后产品，户型设计对比一期、二期更好，户户都有大阳台。
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项目点评
一、项目优点
1、片区唯一，性价比较高！
中洲迎玺自开盘以来就号称北站卷王，不管是价格还是产品对比片区其他新盘都很有优势，去年卖得一期、二期卖得就很不错，是2024年深圳新盘热销榜Top2，所以市场认可度还是很高的。
而且目前北站新盘基本上都是清盘状态，也就保利龙誉还有一些剩余货量但也不多了，所以想要置业北站的客户首选的就是中洲迎玺三期。
中洲迎玺三期同样具有比较高的性价比，82㎡的3房2卫总价不到500万起，4房总价不到700万就能上车。
2、项目刚需三宝齐全。
学校位于深圳外国语龙华分校（初中）学区范围之内，属于名校学区；地铁靠近深圳北站，4、5和6号线在此交汇，将来附近还有地铁27号线樟坑站；商业有在建13.4万平的万象系商业；
3、小区属于纯居小区，硬件在北站片区几个新盘里面是最好的。
约1.3万㎡中央森系园林，是片区最大的社区园林，最大160米楼间距；容积率最低，只有4.24；没有回迁房、没有保障房，居住纯粹；
车位也很充足，车位比超过1:1；超低梯户比，梯户比分别是3T4/2T4/2T5 ，比北站其他项目都要低。
开发商广告词是打造“北站纯居小区”，从项目硬件来说，名不虚传。
总得来说，项目位置、交通和配套相当不错，性价比也比较高，适合龙华、坂田、福田，甚至南山、罗湖上班，预算不多的朋友刚需上车或者轻改善，自住为主，或者短线投资。
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中洲迎玺三期户型分析！
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户型分析
①项目总平图
②项目平面图
1. 外立面与公共空间：三期延续豪宅外立面标准，采用钢化Low - e中空百叶玻璃、铝板与涂料，不仅美观，而且建筑质感经久不衰。项目还打造了约4.2米挑高的酒店式入口，以及首层艺术大堂与电梯厅，尽显尊贵与奢华。
2. 园林景观：约1.6万㎡的超大中央公园式园林是项目一大特色。园林通过局部下沉式地下庭院、覆土绿化，并设置了一段小巧的商业内街，构建出功能复合、多维立体的景观空间。此外，项目巧用架空层打造了近1300㎡的运动文化场地，配备摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道、球类场地等丰富配套。
3. 车位充足：虽然项目为超大社区，但停车位十分充足。小区共配置1405个机动车停车位，车位比达1:1.1，完全能满足业主停车需求，晚归也无需担心车位问题。
其中，充电桩停车位有422个，占总车位的30%（含416个普通充电桩停车位、6个无障碍充电桩停车位，其余车位均预留安装条件）；非机动车停车位618个，电动自行车车位125个。
4. 楼栋布局：项目在楼栋布局上采用点式 + 少量板式的通透式设计，充分考虑内外景观的和谐统一，确保每户住宅都能朝南，拥有最佳视野。
5. 户型设计优化：相较于一二期，三期在户型设计上变化显著。新增的82㎡刚需主力小3房户型备受关注，传闻套内面积在90㎡以内的户型约有1000套，占比达79%，更偏向刚需客户群体。而且，三期作为新规户型，得房率更高，面积设计也更小，具体涵盖82㎡及96㎡的三房，102㎡、116㎡四房，以及144㎡、146㎡、168㎡五房。
【中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（已认证，中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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以上所发布的关于深圳龙华中洲迎玺三期楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
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