不负众望!吸金超百亿《深业云海湾》去化92%,成为今年前海去化最高楼盘

深圳前海新盘【深业云海湾】展示中心已经全面开放，预计2023年中旬开盘入市。

深业云海湾花园项目位于前海桂湾最北侧，整体处于前海与宝中交界处位置，算是桂湾边角位置。

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深业云海湾值不值得买？

01、商品房与人才房比例五五开

户型分布图如下所示：

项目由5栋住宅+2栋可售人才房+1栋租赁人才房组成，总户数1186户，其中商品房918套，人才房968套（可售718套，租赁250套），两者比例基本各占50%，车位比大概1:1.17。

03、距离地铁超过1公里

如果从项目大门计算，到前海湾地铁站步行路程是超过1公里以上，步行方面比较吃力，同时也是前海在售与待售新盘中距离地铁最远之一（天健两个项目）。当然若依靠自驾出行，这一点是无所谓的。

另外，项目距离周边大型商业如万象前海、前海山姆旗舰店均在1.5-2公里，底商只能满足基础生活需求。

03、学区内生源混杂

根据最新规划，天健悦湾府南侧新建九年制学校，所属南二外前海创新教育集团。

如果按照入学就近原则，学区涵盖天健2个项目、深业云海湾、桂湾2个豆腐块住宅、龙海家园公租房以及区域内公寓产品。

目前这个学区内没有商品房交付，只有龙海家园公租房（1.2万套，最低租金1000块出头），以及一些办公、公寓等产品。毫无疑问，新学校前期生源多以公租房为主，后期可能由于积分制高低排序。

02深业云海湾优势和亮点

01、项目最大优势是前海新盘，占据大地段优势，可享受到前海发展红利。

02、新盘优势有：

第一，意味着可以足额贷款，不用多出首付。

第二，相比周边二手房如前海时代一期有一定倒挂价差。

第三，新盘楼龄、物管、品质（不WQ前提之下），相比老前海、宝中（宝体）二手房10多年楼龄、物业老旧等问题，还是有很大程度优势。

03、项目毛坯限价9.2万/平（即使加上0.5万/平装修费），依旧是前海最低单价的新盘，至于是不是最低总价新盘暂不好说（前海时代3期有9㎡3房、去年瑧湾悦92折总价900多万）。

项目介绍

【项目基本信息】

开发商：深圳市深业南方地产集团有限公司

总建面：21万㎡

产品面积：约107-115-143-180㎡

总户数：1141

车位：1200

容积率：约4

绿化率：约30%

业态情况：高层住宅、人才房、商业

开发商电话：4008113080

产权年限：70年

物业类型：配建10000㎡商业，72班9年一贯制学校

区域价值

若要再给前海三湾排个序，桂湾的价值确定性毋庸置疑是最高的。

首先三湾的定位并不相同，通俗点讲就是桂湾搞钱、前湾搞科研、妈湾搞物流。

即桂湾金融属性更强，是真正的前海金融CBD。

最新数据也显示，桂湾的金融企业占比已超70%，签约入驻的金融机构就有204家，包括华润、腾讯、周大福、招行等名企在此设立总部，是前海目前产业密度最高的板块。

同样，“三高人群”（高学历、高职位、高收入）的汇聚，也是未来版块高质量发展的强有力支撑。

▲前海三湾示意图

当然，抛开已确定的金融，更在于桂湾的先发展、先兑现。

其实和很多想买妈湾的购房者交流时，发现他们不担心未来前景，反而比较在意配套何时能兑现。

从这点来看，桂湾是前海三湾中发展最为成熟的片区，能带来足够的安全感，解决了买房人对效率的焦虑。

以交通为例，除了已开通的3条地铁外，2024年桂湾还将迎来两大重要枢纽。

一个是连通南山宝安、拥有13条新建匝道的新城立交，通车后将大幅改善桂湾的陆路交通辐射力，交通成本大大降低。

一个是正在建设的前海交通枢纽，届时将连通1 /5/11号线三条地铁，以及穗莞深城际线、深港西部快线等，是广深港三地的连接中心。

▲正在建设中的前海交通枢纽，9月摄

与此同时，桂湾的商业配套也已兑现。

像万象前海、卓越IN TOWN都已开业，组成了规模超10万平的成熟商圈。

值得一提的是，约3万平的前海山姆旗舰店也有了时间表，预计2023年一季度就能和大家见面。

▲万象前海，图源网络

更何况，隔壁的宝中配套基本已投入使用。

如此一来，桂湾可谓左右逢源，能享受到的配套格外丰富，像欢乐港湾、摩天轮、滨海艺术中心等都在不远处。

可以说抛开定位，生活居家的硬件配置，也是桂湾能与其他两湾拉开差距的关键。

交通配套

最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

商业配套

项目自带1万平商业，周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往龙海商业广场，地图显示，步行距离约为1.2公里左右，也可步行华润前海万象城距离1.6公里，所需时间约为18分钟左右。此外，可前往前海壹方城，自驾车辆约为10分左右。

前海最值得期待的商业是深圳第三个万象城——万象前海。

教育配套

最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。楼下就是72班的9年1贯学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，预计是2024年秋季开学。

效果图鉴赏

户型图

综合来看， 前海桂湾核心地段、交通方便、配套丰富、品质好、性价比高，深业云海湾大概率会卖得很火 。

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1、本文部分信息和图片来源其开发商推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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