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深圳【前海瑧玺】

深圳妈湾楼盘，前海领玺三期定名——前海瑧玺，前海瑧玺预计2023年7月底开放展厅，预计9月开盘入市，本次将推出共320套，建面约106/107㎡3房（约240套）和128㎡4房（约80套），本次推出的产品使用率约为92%-97%，3.27容积率，23层水岸住宅，价格预计9字头起， 妈湾整体限价10.25万，这个盘是今年妈湾唯一入市新楼盘盘。如需了解更多关于前海瑧玺楼盘最新动态，欢迎咨询前海瑧玺开发商售楼处电话：400-811-3080，中介请勿扰，过来参观样板间记得提前来电预约，感谢配合。

那么，前海瑧玺这个楼盘到底值不值得买？

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项目基础情况

前海瑧玺项目占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。

前海瑧玺共分两个地块，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，限高75米，容积率3.27。

招商领玺三期项目即前海妈湾片区19单元05街坊05-01、05-03地块。

妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。

桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。妈湾虽然起步稍晚，但是可以借鉴前期的开发经验，扬长避短，做好规划布局，让居住相对纯粹些。

招商瑧玺具体位置在妈湾19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，距离5号线妈湾地铁口约500米左右（百度测距），附近有招商领玺一二期、颐湾府、万科瑧湾悦等小区。

主朝向东北观水廊道，东南远眺山景，西北临梦海大道。

从配套上看，妈湾整体板块给人的感觉确实不成熟，但是招商瑧玺所在的十九单元组团，也就是铁路公园附近这一块已经很宜居了。

西边有写字楼聚集，周边还有水廊道公园、露营公园、印里商业街，丝路长廊环绕等，商业体量不小，也有地铁和学校，具备独特的居住优势。

不远处颐城栖湾里和万科瑧湾悦，开盘去化成绩不错，备案均价分别为10.6万/㎡和10.56万/㎡。

招商领玺一期和二期在2019年和2021年开盘日光，备案均价分别为10.8万/平和10.25万/㎡。

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前海瑧玺项目配套

交通配套:

步行约300米到5号线妈湾站，约700米到铁路公园站，临近月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，可快速通达南山、福田和宝安。

学校配套:

临近小区南侧的妈湾南二外九年制学校已经招标建设、交楼后能上学。周边都是千万级业主生源。

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。

此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校

商业配套:

项目旁边15.8万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。前海印里商业（约4.5万平）会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

临近的妈湾新地标「招商环贸中心」也很快能建成，5.8万㎡集中商业已经在招商，2025年底开业，届时会成为妈湾第一个大型综合体。

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前海瑧玺户型图欣赏

106㎡（A户型）传统竖厅格局，整体东北、东向 90%使用率

套内面积84.2㎡（阳台计一半）得房率：79.43%，飘窗面积：7.87㎡，套内真实使用面积：87.41㎡（除墙体）真实使用率：82.46%

107㎡（B户型）横厅格局，三面采光、通透比竖厅更好但侧出阳台，使用率90%

套内面积84.54㎡（阳台计一半）得房率：79.01%，飘窗面积：10.97㎡，套内真实使用面积：91.71㎡（除墙体）真实使用率：85.71%

128㎡（C户型）4+1房，横厅格局三面采光；可做双套间，使用率90%

套内面积100.94㎡（阳台计一半）得房率：78.86%，飘窗面积：13.72㎡，套内真实使用面积：110.65㎡（除墙体）真实使用率：86.45%

前海瑧玺优点：

1、招商蛇口在妈湾规划了2.9平方公里的超级大城，城市景观和配套建设都在加快，未来这片区会非常宜居；

2、主打水岸住宅特色，楼下水廊道公园，周边丝路长廊、绿地公园环绕，算是稀缺的景观资源，部分户型还可以看到山海景观；

3、项目没有任何人才房，相比于前海其他盘需配建人才房，居住环境更纯粹；

4、容积率只有3.27，楼层23层，限高75m，社区环境更舒适宜居；

5、户型面积高拓展，赠送后使用率最高可达97%，这在豪宅中不多，具有高性价比；

6、招商蛇口开发物业，实力央企背景，品质和交楼更有保障。

【前海瑧玺开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（中介勿扰）】

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