一文读懂深圳塘城壹号花园优缺点!分析塘城壹号花园值得买吗?
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深圳【塘城壹号花园】
龙华上芬地铁口旁的塘城NEXT TOWN已正式开放样板房，靠近金茂府和华东师范大学附属龙华学校，预计2024年4月份开盘入市，塘城预计2026年交房。本次开盘商品房总套数为1382套，户型面积有67㎡2房1卫，87㎡3房2卫，96㎡3房2卫，117-125㎡4房2卫户型。
按周边新房价格来看，塘城 NEXT TOWN的价格大概在7万左右的均价，目前龙华太卷了，可能6字头的均价也不排除，按最小67平2房来算，400万左右就能上车上塘。
【塘城开发商售楼处咨询/预约电话📞： 400-811-3080，中介勿扰】
温馨提示：本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
塘城壹号花园户型介绍
塘城NEXT TOWN 户型面积为67-87-96-117-125㎡2-4房，带装修交楼，67㎡两房是区域少有的两房户型，上车门槛低，适合预算紧张的客户。
周边房价
龙华供应量挺大，而且价格很内卷，周边目前最近入市的新房有卓越珺奕府、卓越柏奕府、深铁珑境。
上塘卓越柏奕府位于2023年11月开盘，备案均价7.47万/㎡，折扣力度较大，折后单价6.1万/㎡起，卖的一般般。
龙胜深铁珑境一期，单价6.38万/㎡起，均价7万/㎡，低密度小高层产品，这个价格基本和周边二手房持平，甚至比某些小区还略高一点，但这样的产品在市面上比较难得，产品定位上与附近新盘还是有差异，不好直接对标。
龙胜卓越珺奕府折后起步价在4.6万/㎡，总价369万起买3房，截止今天冻资认筹426批，相当不错，相比周边新盘和次新小区，总价门槛还是便宜了不少。
二手房方面，目前龙胜地铁站周边主要的二手小区有几个，港铁天颂、特发和平里和鸿荣源尚峻，均是为大众所知的次新小区。
钢铁天颂，地铁上盖楼盘，目前挂牌均价7.1万/㎡，89平3房最新二手房成交价在5.75-6.25万/㎡。
特发和平里，二期低楼层87平3房东南向，最新成交单价在6万/㎡左右。
鸿荣源尚峻，107平4房成交最好，最近成交单价5.8-6.25万/㎡，基本和钢铁天颂保持一致，也基本能代表片区二手房价格的真是情况。
项目简介
塘城NEXT TOWN位于龙华区上塘核心区域，6号线上芬地铁站旁，是龙华的次中心。项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。
地理位置很不错，距离6号线上芬地铁口约100米，距离4号线上塘站约400米，双地铁口物业，去红山北站或者福田都比较高效便捷。
这个项目由岳盟工业区旧改过来的房地产项目，是恒大在深圳投资旧改的一个缩影，2017年介入收购，2019年质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工，后由安居建业接手，交楼和品质大家可以放心，几乎没有风险。
根据公示规划，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的TOD城市商住综合体项目。
塘城壹号花园总规划有1982户，其中商品房为3栋1/2单元，5栋1单元，5栋2/3/4/5单元，共计1382套，安居房600套。
梯户比为3梯3户/3梯4户，
停车位2500个，车位占比1：1.26，
交楼时间为2026年。
交通配套
项目交通便利，距离6号线元芬站约100米，地铁4号线上塘站约400米、2站到红山3站到深圳北站，6站到福田，享受红山和北站的配套资源，此外还有在建设中的深大城际线3站到机场。
道路方面，区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。
项目还依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。
教育配套
项目自带1所12班制幼儿园，旁边即是华东师范大学附属深圳龙华学校，是九年一贯制学校，是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校（最终入学政策以龙华教育局公示为准）。
周边还有龙华实验学校、和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。
商业配套
自带5.8万㎡大型商业，紧邻中海锦城AT MALL上塘汇5.3万㎡集中式商业，距离约500米。
周边3公里范围内有壹方天地、天虹购物中心、红山6979、COSTCO开市客（已开业），可以乘坐公交或者自驾前往，完全能满足平时周末满足购物休闲娱乐的需要。
文娱配套
其它文体配套，周边有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、简上体育综合体、演艺馆、简上体育馆、深圳书城、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。
生态资源，周边绿谷公园、羊台山、高峰水库、红木山水库，家附近的天然氧吧。
项目简评
优点：
1、上塘属于龙华面貌崭新，没有什么农民房，且配套成熟，居家环境好。
2、交通便利，双地铁口物业，去北站、福田都比较高效，适合龙华和福田客户。
3、商业配套和文娱配套丰富且多样，社交购物两相宜，居家生活不无聊。
4、旁边就是华东师范大学附属龙华学校，教育方面可以抱点期待。
【深圳塘城壹号花园开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-811-3080（中介勿扰）】
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