南山粤海翰熙典居,桂庙旧改标杆 85%-90% 高得房率,开发商售楼处电话预约

翰熙典居

位于深圳南山粤海街道的新楼盘——翰熙典居，2026年5月30号选房，123套，103到137㎡的3-4房，折后均价大概10万/㎡。

2025年6月首推2号地块334套住宅，建面约105-140㎡的3-4房，备案均价约11.28万/㎡，折后均价约10万/㎡。

在深圳豪宅版图持续分化、核心资产逆势领涨的当下，深湾CBD凭借不可复制的城市资源，成为高净值人群置业与资产配置的核心焦点。而翰熙典居，立于深湾价值核心，汇聚顶尖产业、醇熟配套、生态景观与立体交通，以稀缺改善户型，承接板块价值红利，成为入主深湾的优选窗口期。

翰熙典居实景照片

这次新品更挨着深大和地铁口，上班更方便。

最大卖点就仨字：粤海街道！“宇宙最牛街道”啊，楼下9号线深大南站，被深大、腾讯、百度一帮大厂包围，这地段的潜力和新房稀缺性，你细品。

翰熙典居沙盘

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翰熙典居营销中心照片

样板房照片

翰熙典居究竟值不值得买？

首先，一个区域产业是区域价值的核心驱动力，深湾作为深圳科创产业的封面，早已形成全国顶尖的科创产业集群。项目紧邻科技园片区，周边聚集百度国际大厦、软件产业基地、腾讯大厦等一众头部科创企业，高新企业、上市公司林立，高端人才持续集聚，形成稳定且强劲的高端购买力。这片产业高地不仅带来城市经济的持续增长，更筑牢区域房价坚挺的底层逻辑，依托成熟的产业生态，翰熙典居坐享人才红利与产业红利，资产保值增值属性毋庸置疑。

翰熙典居效果图

翰熙典居鸟瞰图

醇熟的全维配套，构筑高阶生活版图。商业方面，片区汇聚万象天地、海岸城、深圳湾万象城等顶级商业体，一站式满足购物、休闲、社交需求，繁华生活举步即达。教育资源更是深湾核心竞争力，项目毗邻深圳大学，周边名校环伺，浓厚的人文教育氛围浸润日常，为家庭置业提供优质教育保障。医疗配套同样完善，多家三甲医院环伺周边，为家人健康保驾护航。从商业繁华到人文书香，再到健康守护，全维度成熟配套，无需等待兑现，入住即享高阶生活。

城芯难得的生态景观，赋予生活自然诗意。翰熙典居坐拥大南山、前海湾、深圳大学三重稀缺景观资源，城市繁华与自然绿意在此完美相融。部分户型可远眺大南山葱郁山色与前海湾壮阔天际线，部分房源直面134万㎡深圳大学完整生态，五面宽观景视野推窗尽揽绿意。社区内部打造樱花大道、中央园林与泳池景观，高达70%的周边社区绿化率，让居者在城市CBD之中，也能私享静谧与自然，实现出则繁华、入则静谧的理想人居。

立体便捷的交通路网，高效串联全城。项目坐拥双地铁加持，轻松畅达深圳各大核心商圈，无缝衔接城市轨道交通；同时毗邻城市主干道，自驾出行便捷高效，快速通达前海、后海、福田等核心区域。多维立体的交通体系，大幅缩短城市通勤时间，高效串联工作、生活与社交场景，既享受深湾的繁华核心，又拥有便捷出行的从容，适配高阶人群快节奏的生活需求。

放眼整个深湾CBD，当前在售豪宅普遍总价3000万起步，片区土地长期稀缺，6月即将出让的科技园绝版宅地，大概率诞生深圳新地王，进一步抬升板块价值。而翰熙典居作为片区内稀缺的千万级改善新房，以105-135㎡3-4房主力户型，填补深湾中端改善市场空白，同享片区所有顶级资源，部分房源价格近乎地价，性价比无可比拟。

片区内深圳湾1号、华润深圳湾悦府等标杆项目，二手房价早已突破20万+/㎡，优质房源涨幅翻倍，足以印证深湾资产的强劲兑现力。翰熙典居作为深湾价值洼地，兼具自住舒适度与资产成长性，既是改善家庭入主深湾核心的优质选择，也是高净值人群资产避险的优质标的。

土地稀缺、产业强劲、配套成熟、景观稀缺、交通便捷，多重价值叠加之下，深湾的价值天花板仍在不断抬高。在新地王诞生前夕，抢占翰熙典居便是抢占深湾最后的价格红利。

入主深湾正当时，错过本次窗口期，下一次入场深湾核心，或将再等十年。