2026光明龙湖观萃楼层楼栋选购技巧,采光视野噪音全方位对比,选房不踩雷

深圳光明【龙湖观萃】

龙湖观萃

光明区新规住宅——龙湖观萃，定于2026年五一期间开放营销中心及样板房，5月份初取证并开盘入市，首期开盘推出的住宅面积有89㎡3房2卫，110-120㎡4房2卫，135㎡4房3卫户型，项目共有约564套住宅，这是光明区公明街道2026年首个国标新规建设的新盘，总高25层，层高2.92米，容积率低至3.1，纯商品房住宅小区，预计在2028年中旬带精装交房。

龙湖观萃效果图

温馨提示：目前本项目营销中心已开，因本楼盘近期市场关注度特别高，过来现场参观的意向购房者特别多，所以营销中心现场已采取预约制，过来参观请务必记得提前拨打龙湖观萃项目开发商官方电话：400 880 7297（5月最新更新）进行提前预约。

下面是营销中心内部实拍照片：

土拍信息介绍：

龙湖观萃原是在2025年12月8日深圳集中土拍的A627-0268宗地，由龙湖集团以低价7.66亿元成交，楼面价格12040元/㎡，综合建设成本应该在1.92万/㎡左右。

A627-0268宗地

项目区位介绍

龙湖观萃位于深圳光明区公明街道南庄，正好处于红花山体育中心正对面，仅隔着一条马路（看下图），是龙湖集团布局光明区的第二个住宅项目。

公明“红花山站”地铁口航拍示意图

值得强调的是，龙湖·观萃是真正的地铁口物业（6号线红花山站地铁口仅200米），而且是双轨交汇。

龙湖观萃位置航拍示意图

项目介绍

龙湖观萃，这个楼盘由品牌开发商“龙湖集团”开发（开发商电话4008807297），总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。

总规划564户（住宅面积56423㎡，按照平均100㎡/套计算），1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.03。

项目基本信息：

1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司

2、物业公司：龙湖物业

3、开发商官方电话：400 880 7297（已认证）

4、总占地面积：2.05万㎡

5、总建筑面积：9.21万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2025年12月-2095年12月

9、总户数：约564户

10、总栋数及楼高：5栋，总高25层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯4户/2梯5户

13、车位数：580个

14、车位占比：1：1.03

15、交楼时间：2028年6月30日前交房

16、交房标准：精装修

龙湖观萃项目规划鸟瞰图

龙湖观萃户型介绍：

项目即将首推建面约89-138㎡3-4房，想一步到位的刚需和注重生活品质的改善型家庭，都有得选。最大的亮点在于，在低密的住宅项目中，龙湖·观萃规划有深圳目前面积门槛最低的约103㎡四房，和南北通透户型中面积最小的约116㎡四房。

户型分布示意图

在此之前，深圳市场上南北通透四房户型，普遍要120㎡起步，而且基本是超高层。

建面约116㎡四房，深圳当前低密住宅中南北通四房的门槛户型，适合对室内通风采光十分挑剔的家庭。

南向采光超16米，南北对流，全屋有11个飘窗，既增加采光面，又提高空间使用率。客厅双面采光，与次卧共享长约6.45米的阔景阳台。

建面约138㎡四房，三代同堂、二孩家庭的终极改善选择。

很少能看到一个户型同时做到四面采光+南北通透+双阳台——全屋11个飘窗和阳台把整个家都包起来了，名副其实的“阳光房”。

双阳台各司其职：一个留给生活琐碎，一个负责观景休闲。更妙的是，南北阳台一面看红花山公园，一面看小区园林，各有各的情趣。

南向拥有约16.3米的采光面，公区LDK一体化直通阳台，家庭聚会也足够开阔。玄关处的房间可以做长辈房，与年轻人的作息互不干扰；房间靠近客卫，也方便老人起夜。

L型飘窗已经是龙湖·观萃主卧的标配，这个户型的主卧三面采光，尺度阔绰，还可以利用一面飘窗打造步入式衣帽间。

如果手头没那么宽裕又想入手四房，建面约103㎡四房是更具性价比的选择。

这是目前深圳新房中面积门槛最低的四房户型。

约100㎡面积，做成三房很常规，但要做四房还想好用，难度不小。龙湖·观萃硬是多“挤”出了一间房，还做到了实用与舒适的平衡。

以A户型为例，南向采光约12.5米，三个房间和阳台都朝向小区园林，采光和视野都不错。主卧做了270°转角飘窗，双面采光，躺在床上就能看到窗外风景，居住体验的提升是实打实的。

建面约89㎡三房两卫，直接一步到位。

可开可合的厨房和餐厅、客厅连在一起，直通阳台，空间上更通透。全屋收纳体系用心，S墙设计，凹进去的部分正好放置玄关柜、冰箱和收纳柜，做到与墙体齐平，治愈强迫症。

龙湖观萃周边配套情况说明：

交通配套

龙湖观萃小区周边双地铁交汇，步行约200米就是6号线红花山站，一站可达公明广场换乘13号线（在建）。

近日13号线二期北延段也传来好消息：已通过工程验收，正进行空载试运行，预计今年中可通车。未来龙湖·观萃的业主们从家里出发，约30分钟抵达南山科技园、40分钟到宝安中心。

梳理光明区的地铁网络，光明中心只此一站拥有双轨交汇。

商业配套

项目约1公里生活圈里，分布有光明体量最大的商场大仟里，以及天虹等街区商业，再远一点，到星河COCO CITY、蓝鲸世界、光明万达广场等，也不过是几站地铁的事情。

公明大仟里商场

学校配套

龙湖·观萃旁边就是美域幼儿园，周边分布有明达小学、光明第二中学、光明区实验学校等，全龄段教育就在散步圈内，缓解家长们对孩子教育的焦虑。

（以上仅供参考，入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）。

休闲娱乐：

项目附近还有深圳公明最美的红花山公园。

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