深圳里城玺樾山 利弊(里城玺樾山 优势、劣势)分析,一文读懂

『龙岗里城玺樾山三期』

项目平面图

项目户型介绍

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：79.26%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西北或东北向，看山景。

项目区域及楼盘介绍

里城玺樾山，位于龙岗区吉华街道三联社区，项目背靠三联郊野公园，从大区位来看，北邻平湖，西邻坂田，南邻布吉中心区，东邻横岗片区。

里城玺樾山三期，总占地约6万平，总建筑面积约37万平，容积率4.3，绿化率40%，共分三期开发，项目一二期共1536户均已交房入住，目前在售的是三期10-11-12号楼，总层高40层，全是3梯6户设计，总共663套商品房，停车位占比1：0.97，聘用的万科物业管理。

地铁配套：项目距离规划中的21号地铁线“三联站”距离约700米，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，5号地铁线“上水径站”距离约3.3公里。

项目总结

1、首先从价格分析，里城玺樾山折后仅3.6-4.3万的单价区间，这个价格对比整个龙岗的新盘，都是性价比极高的，目前一二期的二手房整体挂盘价格都在4.7万左右，也有明显倒挂。

2、从买房必备3件套来看，学校方面还是不错的，南师大附属龙岗学校小学部在2023年的录取积分是95.9分，深户龙岗户口+学区购房是百分百可以读的，学校排名也不差，地铁跟商业是硬伤，总体评分较为一般。

3、小区得房率还不错，加上赠送基本都在85%左右，对比旁边的招商臻城，使用率明显高出很多。

4、里城玺樾山，也是目前市面上少有的靠山靠水库的楼盘，主打的就是一个环境。

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