龙华壹城中心对面住宅【幸福城臻园】直接降100万!单价4.1万起,总价399万起

幸福城臻园

幸福城臻园位于深圳市龙华人民路与景龙建设路交汇处的西南侧，该项目一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心，家门口龙华第二实验学校华美校区+4/25号地铁线双站点。

项目已于2025年7月25日取证入市，本次推出1栋2/3/4/5单元，共861套房源，面积段有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫户型，备案均价6.46万/㎡，备案单价5.7-7.11万/㎡，总价553-1159万/套，预计在2027年9月30日前带精装交房。

幸福城臻园 航拍

今年7月底开盘，开盘折后均价5.71万/㎡，折后单价5.05-6.29万/㎡，3房总价489起，4房总价611万起，开盘数据惨淡。

在8月初就紧急调整营销策略，备案价全部下调1万/m²，从原来的备案均价6.46万/平，下调至现在的备案均价5.6万/平，在近期更是把折扣放到底做促销优惠，折后均价4.76万/m²，折后单价4.11-5.13万/m²，3房总价399万起，4房2卫总价498万起，对比刚开盘的价格全部下降了100多万/套

幸福城臻园营销中心沙盘

户型和房价说明：

96-99㎡的3房2厅2卫，折后总价399-480万/套，单价4.11-4.85万/㎡

114㎡的4房2厅2卫，折后总价498-526万/套，单价4.33-4.57万/㎡

118㎡的4房2厅2卫，折后总价520-583万/套，单价4.43-4.9万/㎡

127㎡的4房2厅2卫，折后总价603-634万/套，单价4.71-4.93万/㎡

142㎡的4房3厅2卫，折后总价652-687万/套，单价4.59-4.81万/㎡

162㎡的4房3厅2卫，折后总价811-836万/套，单价4.99-5.13万/㎡

下面是我们楼盘营销中心实拍照片

【幸福城开发商售楼处咨询/预约热线📞 400-880-7297，中介勿扰】

温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

幸福城臻园 规划图

-楼盘基础信息-

【开发商】深圳市鸿耀泰实业有限公司

【物业公司】深圳市润新物业管理有限公司

【物业管理费】5.9元/㎡

【总占地面积】3.16万/㎡

【总建筑面积】38.8万/㎡

【开发商电话】400 880 7297

【容积率】8.81

【绿化率】40.01%

【产权年限】2023年1月4日-2093年1月3日（70年）

【总户数】2174户，其中可售商品房861户。

【总栋数及楼高】6栋，41-59层

【梯户比】4梯6户/3梯4户/3梯5户

【车位数】2717个

【车位占比】1：1.25（其中有规划给写字楼的停车位，具体待定）

【交楼时间】2027年9月30日

【交楼标准】 精装

-幸福城臻园在售户型介绍-

96-99㎡的3房2厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离。东南/西南或东北朝向，得房率75.9%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约83.4%。

114-117㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，全屋8个飘窗面，U型厨房，卫生间干湿分离。阳台主朝西南或东南向，得房率75.9%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约86.45%。

118㎡的4房2厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离。阳台东南朝向，得房率75.9%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约84.09%。

127㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅6.7米开间，LDKB一体化设计，全屋6个飘窗面，客餐厅出10.05㎡的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。阳台主朝东南向，得房率75.3%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约86.23%。

142㎡的4房3厅2卫，横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋6个飘窗面，客厅出8.85㎡的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离。阳台主朝东南向，得房率约75.3%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约86.21%。

163㎡的4房3厅2卫，横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋7个飘窗面，客厅出8.85㎡的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离。阳台主朝西南向，得房率76%（不含赠送），加上赠送后实际得房率约86.69%。

-项目平面图-

幸福城臻园规划平面图

-幸福城臻园项目周边配套介绍-

交通配套：距离最近的4/25号地铁线“龙华站”距离约400米，另外25号线“景龙站”距离约300米（在建），深大城际“民治北站”距离约2.5公里，3站到红山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

教育配套：自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校，2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。

深圳艺术高中民治学校，该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个。在2024年该校小一录取积分是第6类72.9分，初一24年招生6个班；华东师范附属未来小学小一录取积分是第5类76.4分。

商业配套：可以说是享受龙华最繁华的地方，坐拥60万方商业旗舰MALL--壹方天地，1000+潮流品牌、全深圳头部首店云集，32家全国/10家深圳/25家龙华首店，龙华首家山姆会员店，临近华南首家Costco开市客。

休闲配套：

5大文化标杆场馆

深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

3大公园绿地

约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

2大体育中心

龙华文化体育中心、简上体育综合体

2大社区空间

MINI少年宫、全龄运动乐园

【幸福城臻园开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（中介勿扰）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明🔉：

以上所发布的关于深圳龙华幸福城臻园楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。