2026 南山赤湾金众云山海,近南二外 + 高得房率4-5 房,改善家庭一步到位优选楼盘

深圳南山【金众云山海】

最新消息：南山蛇口赤湾刚需/改善家庭买房注意了，2026年【金众云山海公馆】新品加推特价房源，已全面开盘！本次我们楼盘主推的户型是面积约116平的四房和155平的五房，116的现在折后750-800万，单价大概6.5万/平左右；155的折后总价1100万上下，单价约7万/平米，这批房源是之前取过证的，2026年底豪装交房。这次是限时加推，名额不多，先到先得。关键还送5000元/㎡的豪华装修，这个价格放眼南山卷暴了，折合单价只要6万出头，是南山难得一遇的舒居山海全4房起步的改善大盘。

实景照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询金众云山海楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 800 9113（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

云山海项目营销中心实拍照片：

— 项目简介 —

金众云山海，位于南山蛇口赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。

项目共两个地块（东区、西区），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定建筑面积约19万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

项目总规划平面图

其中，金众云山海西区占地面积约2.27万㎡，规划总建筑面积约10.46万㎡，计容建面约8万㎡，容积率3.45，包含住宅约7.26万㎡，18班幼儿园约0.54万㎡，其它基础配套设施若干。1栋2梯4户，01/02户型是174平米5房2厅3卫，03/04户型是129平米4房2厅2卫；3栋是3梯6户，111平米-117平米4房户型。

【项目基础数据】

【开发商】粤美投资有限公司（金众地产）

【占地面积】约3.6万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【总户数】810户（西区330户、东区480户）

【开发商电话】400 800 9113

【户型面积】116-117㎡四房，155㎡五房

【停车位】共1186个，东区550个

【物业费】7.8元/平

【绿化率】30%

【容积率】4.86

【梯户比】西区2梯4户、3梯6户；东区3梯5户

【总楼层】51层

【交楼时间】精装交付，2026年12月31日交房

【产权年限】70年

【项目位置】南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路交汇处

目前加推东区，整个小区有4栋建筑，1/3栋是商品房建筑，2栋是幼儿园、4栋是商业；东区占地1.35万㎡，480套116-155平米4房，均是3T5户，总层高51层，楼是架空层，16/34为避难层。

金众云山海东区规划平面图

金众云山海户型图欣赏：

116㎡：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在1/3栋的02/03户型，东南和西南两种朝向；唯一的不足就是厨房的空间有点小，其他各个空间比较均衡，客厅的开间3.7米，一眼望去很大气，卧室的飘窗比较好利用，特别是比较小的次卧是 L 型的飘窗，采光、视野更好些；主卧较大，不过没有独立的衣帽间。

117㎡：4房2厅2卫，横厅户型，分布在1/3栋04/05，是所有户型里面空间利用最高的，阳台东南和西南两种朝向；横厅设计，南北通透，与116㎡同个面积在横厅设计，自然是可以满足南北通透的需求。

入户就是公共卫生间设计，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。另外整个餐客厅联通景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光。主卧则是南北通透的套间设计，搭配独立卫浴和步入式的衣帽间，集品质感、私密性和舒适感于一体。

155㎡：5房2厅2卫，横厅设计格局；阳台设计更加的宽敞，客厅和次卧相连接；分布在1栋01户型，西南朝向，看港口方向；3栋01户型东南朝向，看大南山。

金众云山海项目周边交通/商业/公共配套：

【交通出行】

项目周边开通了2条地铁线，2号线（8号线）和5号线，项目到最近的地铁口赤湾站（2号线、5号线）步行距离约200米左右；周边还有规划中的24号线、28号线。这两条地铁线基本贯穿了南山、福田、宝安的核心地段。

约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道；

4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）；

临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸。

【商业配套】

项目周边还在大规模建设规划中，未来旁边会有大概4.6万方的‘赤湾汇’；不过蛇口已经成型的商业到项目也比较近，开车10分钟左右，地铁就1-2站的距离：太子湾高端商业（如K11，已开业），约2.2公里有海上世界；2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈。

【教育】

项目自带幼儿园，小学、中学对应的是九年制南二外赤湾学校；赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，南山教育第一梯队。

此外，周边还有北师大南山附属高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多教育资源。

【自然资源】

金众云山海公馆三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生。

金众云山海小区还毗邻小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园七大公园，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。

小区高阶品质

颜值能打：

采用新中式风格，外立面是铝板+双层中空LOW-E玻璃，搭配窄边框立柱和系统门窗，还能有效隔音降噪，居住更安静。

园林舒适：

不同于周边空中花园，项目做的是落地式院落园林，打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序，精选花木植被，四季有景，脚踏实地的园林体验更惬意。

配套齐全：

小区内有全龄段社区泳池、架空层多功能空间，不管是健身、会客、品茗，还是带孩子玩耍，都有专属区域，满足全龄段休闲需求。

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