一文读懂深圳仁恒深之源优缺点!分析仁恒深之源值得买吗?
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有人说，深圳，不缺新故事。
经济特区、大湾区核心区、社会主义现代化示范区，前海扩容……因为轻装上阵，所以，深圳步履矫健。
也有人说，深圳，没有老地方。
城市从头开始建、人口几乎从零引入，历史负担近乎为零……深圳只有一路向前，很少回头四顾。
两类说法都对，但事情也在改变。
从南海边画的那个圈开始，深圳，已经轻装奔跑41年。而到了41岁的深圳，也终于开始有了自己的“乡愁”，回家的诱惑。
这个乡愁，是“老罗湖”
这个诱惑，叫“新罗湖”
Part1 罗湖于深圳 就像深圳于中国
人到中年，会怀念故土。
城市到中年，也会回望过去的成长之路。
41岁的深圳回望过去，会看到祖国南海边，有一个圈，被磅礴画起。
而这个圈起笔的点——就在罗湖！
正是从这个点开始，深圳这个“圈”，绘出了属于自己辉煌的41年，并将这种影响力“播及更远”：即从特区、到珠三角，再到粤港澳大湾区，直到特区40周年之际，又确立一个更高目标：“中国特色社会主义先行示范区”与“社会主义现代化强国的城市范例”。
事实上，所谓“先行示范”与“城市范例”在前41年尤其是起步阶段的深圳，“罗湖”所承担的重任也是如此：
在先行先试的深圳，罗湖建成了深圳第一条步行街、第一家麦当劳，第一家五星级酒店。
在超级都市的深圳，罗湖的地王大厦、京基一百占据“第一高楼”宝座多年。
在消费中心的深圳，罗湖成了如今全国各城市争抢的超级商业品牌“万象城”的发端地。
在陆港合作窗口的深圳，罗湖独拥“罗湖、文锦渡和莲塘”三大口岸沟通香港，成为年均1亿人次来往的世界最大口岸群。
在产业喷薄的深圳，深南大道作为深圳的城市脊梁，如纽约五大道、北京长安街那样，集萃城市精华，沿线GDP比重约占深圳30%。而其精华地带，蔡屋围到湖贝2.8公里深南东沿线，是罗湖为深圳挺起的脊梁。
在普铁时代的深圳，107岁的罗湖火车站，见证、呵护着深圳这座年轻城市的飞速成长。
在高铁时代的深圳，罗湖计划将深圳火车站升级为高铁站、设清水河落户北站枢纽，独有的“双高铁枢纽”之区。
这里是深圳最早的建城所在地、最早的辉煌诞生地、最早的“老钱”聚集地，罗湖之于深圳，恰如深圳之于全国，承担着“先行先试，成就范例”的重任。
罗湖，就是“深圳的深圳”，是出发的地方，是源点所在！
Part2深圳下半场 重回老主场
从罗湖出发，深圳走过很远，东部、西部各领风骚，前海后海风头正劲！
有人说大湾区看深圳，深圳看南山。
深圳故事依然很多，而作为故事的起笔之处，罗湖，一段时间以来却略显低调，似乎在安静等待下一个属于自己的时代。
罗湖时代，在“下一个四十年”的深圳，到来了。
深圳十四五规划提出“中优”的概念，作为中心城区的罗湖城市更新项目全面落地加速，
几个数据很提振“罗湖人”的信心：
未来10年罗湖的固定资产投资将达到1万亿，推进2300万㎡城市更新。平均每年投入1000亿，投入规模是过去5年的4倍。未来5-10年，罗湖拆除重建用地面积达到180万㎡，释放产业空间990万㎡。建筑体量相当于50个万象城。
回到中心，重塑源点。深圳的选择，并不特别，当年轻的城市步入不惑，对城市中心的热情必然重新被燃起——这不完全是情怀，更是城市发展的必然！
尤其是在土地资源极度稀缺、拓展空间受限的深圳，旧改、城市更新成为城市能级再次提升的必然选项。
罗湖，等回了深圳。
而深圳的下半场，罗湖还要继续做主场。
罗湖城市更新的主场，在四大区域：湖贝、蔡屋围、木头龙，东门老街，分别由华润、京基、益田、华侨城四位大咖担纲。
罗湖曾经在深圳“赖以成名”的几大核心武器，也要在继续施展：超级商业、新派地标、联动香港、产业集群、城市记忆。
老潘今天就以四大城市更新目的地最受关注的华润湖贝为例，来讲罗湖“主场重建”路线图。
曾经让罗湖引领深圳之先的“老骄傲”，纷纷回来了。
骄傲1：超级商业“万象城”回来了。
位于罗湖的深圳华润万象城，是华润万象商业的滥觞，从这里起步布局全国。
而此次华润湖贝将引入“万象城、万象天地”双核万象，已成功升级为万象3.0版，并且其49万㎡的商业体量，将是深圳万象城的3倍！
骄傲2：超级地标“湖贝塔”回来了。
地王大厦、京基是属于上个世纪的深圳奇迹。
而华润湖贝确定建设的500米超级地标“湖贝塔”，则是罗湖试图在下个时代，为深圳确立的新高度。
由于今年7月初，国家发改委已经正式发文，未来不允许新建500米以上超高层，所以这座摩天楼已经确定将是深圳在建最高楼。
深圳天际，将重回罗湖！
骄傲3：联动香港“三口岸”回来了。
粤港湾大区背景之下，香港的定位发生变化，由此前的相对独立的国际窗口，更加融入整个粤港澳和中国经济区之中。
换句话说，香港，将与内地经济产生直接共振，而这个“共振点”，罗湖独占其三。
比如最近的文锦渡口岸距离项目仅1公里，可以迅速过境香港，1小时内可到达香港中环，尖沙咀，浅水湾。
骄傲4：产业集群“中轴线”回来了。
一条深南道，半座深圳城。
来过深圳的人，当然会念念不忘深南大道不落幕的繁华。
而从经济与产业的视角看，深南大道同样是一条当之无愧的城市中轴线：约140家世界500强、约100家中国一流企业总部，这是占位资本金字塔顶端的商务、金融产业高地。
而蔡屋围、东门、国贸、湖贝四大商圈，将与罗湖口岸国际免税城一起，在商业层面重建罗湖“国际消费中心”地位。
整个深南大道罗湖核心区，将打开200米宽的展示面，形成比肩纽约中央公园的城市天际线景观，
骄傲5：城市记忆“湖贝村”回来了。
作为现代城市的深圳，历史只有四十年；然而深圳并非没有历史，湖贝旧改所在地就有550年历史的湖贝旧村，这也是罗湖作为深圳源起地的骄傲所在。
此地也将改造升级为文化古村，加上占比2.7万㎡的中央公园，“东有上海新天地，南有深圳湖贝村”，也许会成为深圳新的网红打卡地。
由此，作为深圳老主场的罗湖，创造了足以让其他区域艳羡的诸多“唯一”：
唯一拥有双高铁、三口岸的区域，
唯一拥有“双万象商业”的区域，
唯一长久拥有“第一高楼”的区域。
Part3不要错过这部“罗湖新大片”
如同40年前那样，罗湖正在继续成为城市梦想大片策源地，正在排演一部部新的超级大片，这一点毋庸置疑。
而在深南大道的龙头大道，华润、仁恒“联合执导”的湖贝大片，可能是率先上线的一部。
片名是《华润湖贝中心》。
占地40万㎡，建面330万㎡，总投资700亿。
这个项目有多大？互联网上曾有人试图环绕项目周边走一圈，足足花了半天时间。
而如此规模的大片，会有哪些曲折复杂的情节？
这部投资700亿的大片，核心主题是“全球高密度城区再城市化的中国典范”。起调极高，如何实现？截取几个精彩片段：
高密度城区，必然已经有一定产业积累，面临的是产业升级的重压。
因此在湖贝中心，才有了70万㎡的产业空间、1080亿的产业体量，而承载这些的，则是1栋超500米的城市地标“湖贝塔”，以及与之配套的12栋商务摩天群，连接着一条总部商务大道，让罗湖传统的金融、商服、商贸三大产业有了提振基地。
高密度城区，商业早已成熟，却也因此而容易形成形态惯性，升级步履维艰。
因此在湖贝中心，才在第一代万象城的基础上，对商业布局进行全新升级，相当于3个万象城体量的49万㎡万象商业重新亮相。
深圳首个、最高的生态商业垂直mall，罗湖的商业体验，再一次因“万象”而升级。
高密度城区，功能布局偏于传统，需要一次重新的功能梳理与载体重建。因此在湖贝中心，不仅有摩天楼、商业mall与传统住宅，还有大剧院+音乐厅+博物馆+美术馆合著而成的先锋艺术生活区，保留传统岭南风格的原生村落和泛湖贝文化公园。
Part4 罗湖新大片 先导片叫仁恒“深之源”
这部大片在老地方上演，故事内核却是崭新的。
理念是崭新的，既有高密度的湖贝摩天商务群，也有低密度湖贝文化村；
形态是崭新的，既有1+12的超级地标群，也提前预备城市核心区专属的金融、商务、商贸、文化、艺术等产业集群；
空间也是崭新的，为企业集团预备好办公休闲区域湖贝中心，也同时备好企业家会所集群。
而这个“企业家会馆”，已经先于“湖贝大片”亮相，可以看做是湖贝大片的先导片、预告片。
执导者是同样在深圳高端市场耕耘多年的仁恒。先导片名《深之源》
来自新加坡、
专注于在核心城市开发优质地段项目的仁恒置地，
在房地产行业里是个特别的存在。
在当下强调复制、快速的房地产行业，你很难看到仁恒有“高周转”产品，甚至所进入的城市也并不多，只在一二线和高成长城市集中布局。
在老潘看来，这源自于仁恒置地这个品牌的三个“坚持”：
坚持深耕高能级城市、坚持打造高端产品、坚持面向少数高端客户。
三个坚持汇集在一起，所体现的就是仁恒的那句著名品牌理念“善待土地，用心建好房”。这其中，“善待土地”是前提。
而善待土地的前提，则是严选土地。
仁恒对土地的选择，确实堪称苛刻。
可以看到，仁恒在中国各大核心城市，所择址之处都是有资源、有底蕴、有故事的土地。
比如珠海仁恒滨海中心、上海仁恒河滨城、苏州仁恒棠北等等，都是高能级地段的高品质项目，也顺利站在了所在城市的房价顶点。
“深之源”，是仁恒“源“系新品目前仅有的两大布局之一（另一个是上海北外滩的海上源）。
而深之源的产品定位为“仁恒全球首座企业家会馆”，这也是专注高端圈层建设的仁恒，首次将产品直接定位为瞄准企业家的“企业家会馆”。
什么是企业家会馆？
“深之源”先导片里有答案。企业家会馆，相比于企业家住所和企业家会所，功能更复合，瞄准的企业家24小时的日常所需，可以是商务空间、社交空间、独处空间、娱乐空间……满足企业家的多重需求；
在设计上也突破格局，强调的是外立面的公建化、内部布局的开阔化；
同时更注重垂直领域的超级配套配置，为会馆“会长和馆主”们提供一站式、垂直式的休闲、社交和自我提升功能配备。
具体来看。
企业家会馆，在位置上当然要与企业为邻。
确切地说，是要与企业家的工作社交场为邻，降低他们的时间成本。
仁恒深之源与湖贝超级城市中心仅一街之隔，“双核万象”将成为未来居住在这里的企业们的窗外风景。208米的高度与湖贝摩天群对望，270°的视野与罗湖、深圳沟通。
企业家会馆，在定位上也是要补企业家之缺。
湖贝中心摩天楼宇是1+12的商务商贸功能组合，而仁恒深之源作为与其仅有一街之隔建筑体，定位于作为其功能补缺者的“企业家会馆“，放眼整个湖贝城市更新乃至整个罗湖来看，它们将一起组成“深圳之源”的1+12+1功能复合区。
企业家会馆，在功能上要先企业家之想而做。
“双核心筒”立面仿佛“印章”造型，寓意事业升腾；“都市垂直绿洲”的设计理念，室内三层垂直绿洲，将生态引入室内，意图给企业家们一处不同以往任何物业的特别建筑、同时也能舒缓工作压力，这是所谓“企业家会馆”区别普通“高端物业”的设计创新体现；
1：1的车位配比在罗湖这样的高密度城区已经堪称绝版，而诸如200㎡专属私宴厅、1000㎡私属空间、屋顶休闲花园等公共配套，都是针对企业家的私人独享与特别商务需求设计。
而大户型双梯独立入户、主仆分离设计，自然是围绕他们的私密要求设计。
深之源的这部回家大片
已经向曾经在这里奋斗、成功，可能仍然留在这里
也可能暂时离开的企业家们，发出了邀请。
10年后 50岁的深圳 会感谢40岁的深圳吗？
深圳这部《回家的诱惑》超级大片，主场在罗湖。
总结这部大片，一方面是通过摩天楼宇、产业集群，继续提高城市能量密度、一方面是通过生态、商业等形式降低城市压力密度。
终极目标就是：“全球高密度城区再城市化的中国典范”。
而这样的目标，并非普通开发商能为之，只有仁恒、华润这样的懂得深圳、情怀与实力兼备的发展商来“导演”，才有底气成功！
也许10年后，50岁的深圳，或许会感谢今天40岁的深圳的选择。
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