深圳南山前海半山住宅新盘《万星林花园》单价区间约10.14-12.33万/㎡

万星林花园

最新消息：位于深圳大南山低密度新楼盘【万星林花园】首期于2026年6月18日下午开盘，单价8.7万起/平米，建面约112-466㎡多元户型，首推109套建面约152-228㎡三至四房！阔境大平层，先推的是9栋和10栋一单元，面积约152-228㎡精装大户型，容积率仅2.6。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询万星林花园开发商售楼处咨询/预约电话：400 880 7297（已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

下面是我们万星林花园楼盘营销中心实拍照片：

万星林花园沙盘

前台照片

万星林花园营销中心前台照片

项目基本信息

万星林花园基本信息

前海大南山，低密高品质住宅

大南山生态住区，容积率2.6，低密小高层，最高24层，不超过80米

超高车位比1:2.6

万星林花园规划示意图

开发商：深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司；项目名称：万星林花园；

预售证号：深房许字（2026）前海006号。

万星林花园取证

备案价格表：

万星林花园备案价

（温馨提示：以上价格仅供参考，看房拨打开发商电话 400 880 7297 进行提前预约，享受的折扣优惠还能便宜很多！）

万星林花园户型面积以及梯户比、层高说明：

约113平米两房两卫，2梯4户，层高3.15米

约160平米三房两卫，2梯3户，层高3.15米

约228平米四房三卫，2梯2户，层高3.3米

约460平米六房六卫，整层2梯1户，层高3.6米

首期开盘推出：建面约152平米、160平米3房2卫户型，2梯3户，层高3.15米；约228平米4房3卫户型，2梯2户，层高3.3米！

下面是万星林花园户型图：

万星林花园这个楼盘究竟值不值得买？

1. 前海稀缺低密，南山 “容积率洼地”

深圳核心区新房容积率普遍 4.0+，而万星林花园容积率仅 2.6、绿化率 30%、建筑限高 80 米，是前海少见的小高层社区。占地约 5.4 万㎡，仅规划 763 户，套均 172㎡，无刚需小户型，居住密度极低；楼栋疏朗排布，结合高层塔楼 + 多层板楼设计，采光通风、私密性拉满，告别高层压抑感；背靠大南山，推窗即见山景，相当于把家安在 “城市绿肺”，生态康养属性直接拉满。

2. 纯改善圈层，居住氛围纯粹无干扰

项目彻底放弃刚需，起步 112㎡三房，主力 150-195㎡四房，顶复 466㎡，全户型改善定位。无小户型混居，住户多为南山置换、前海高管、本地企业家，圈层纯粹、邻里素质高；车位比 1:2.6（1979 个车位），南山核心区罕见，多孩多车家庭无停车焦虑；社区配建 18 班幼儿园、双会所、4 大庭院 + 屋顶花园，全龄改善配套，自住舒适度拉满。

3. 地铁 + 前海双红利，自住通勤 + 长期价值双保障

交通：近地铁 5 号线，自驾便捷步行约 500 米到5 号线荔湾站，3 站到万象前海、欢乐港湾，换乘直达福田、宝安，通勤无压力；临近兴海大道、沿山路，自驾 15 分钟到前海核心区、20 分钟到蛇口，出行效率高。

地段：前海妈湾宜居板块，政策红利持续兑现属于前海妈湾片区（非核心桂湾 / 前湾），背山面海，是前海规划的 “高端宜居组团”；享受前海深港合作区政策红利，产业、商业、配套持续落地，长期价值有支撑。

4. 户型实用 + 品质在线，改善自住无硬伤

由北京 OPEN 建筑事务所设计，板式结构为主，通透采光，空间利用率高：

112㎡三房：南北通透、主卧套间，刚需改善过渡首选；

150-195㎡四房：奢阔横厅、双阳台、山景视野，适配多孩家庭；

228-466㎡顶复：星空露台、专属电梯，终极改善顶配；

精装交付，采用UHPC预制构件立面，岭南气候适配，耐久环保，质感在线。

公司名称：深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司；万星林花园开发商电话：400 880 7297，项目名称：万星林花园；预售证号：深房许字（2026）前海006号。

免责声明：本宣传资料仅供参考，不具备法律约束力；本宣传资料中涉及的相关宣传内容不排除因政府规划调整、政策变化、不可控因素等原因发生变动，不作为要约或承诺。最终交付标准以政府审批文件及买卖双方签署的《深圳商品房买卖合同(预售)》及其补充协议的约定，以及实际交付情况为准；所有示意图片资料知识产权归该权利人所有，若图片素材存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们。