【官方发布】光明振业天境云玺,新国标建筑规范,品质远超同类楼盘,光明人居新标杆之作

深圳【振业天境云玺】

买房选地段，核心看红利。振业天境云玺坐落于深圳市光明区华夏路与周家大道交汇处，地处东周社区核心板块，同时占据光明中心区与光明科学城双核心辐射圈，左手执掌成熟配套，右手拥抱发展红利，成为光明置业的价值高地。

天境云玺占地面积约3.5万㎡，建筑面积约10.85万㎡，容积率3.1，规划9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局，打造建面约83-166㎡ 新规3-4房。

天境云玺规划效果图

最新消息：光明首个真正新规"好房子"「天境云玺」该项目是新标准下的"深圳最大盘"之一，新国标大花园社区、限楼高80米、3.1低容积、纯商品房（无回迁、保障房）真的是buff叠满啊，最新曝光带尺寸户型，竟然还有超级使用率，83㎡做到三房两卫再加3.4米的开间，93㎡做到3+1的四房两卫，105㎡四房带6.4米超大阳台！可以说从各层级拉满，对比之前光明中心其他新盘，妥妥的降维打击！

展厅+异地样板已于（4月18日）周六同步对外开放，现在可以直接拨打开发商官方电话（400 811 3080）进行预约参观了！振业·天境云玺将于5月份取证并开盘入市…

下面是光明天境云玺营销中心实拍照片：

天境云玺营销中心实拍

振业天境云玺属于深圳光明区首个国标建设的楼盘，楼栋总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，初步预计振业天境云玺交楼时间是在2028年6月30期前带精装交房。

天境云玺户型分布示意图

天境云玺户型和房价说明：

建面约83㎡的3房2厅2卫，首推96套，参考总价310万起，单价3.73万起。

建面约93㎡的4房2厅2卫，首推48套，参考总价360万起，单价3.87万起。

建面约105㎡的4房2厅2卫，首推96套，参考总价410万起，单价3.9万起。

建面约115㎡的4房2厅2卫，首推115套，参考总价460万起，单价4万起。

（以上价格仅供参考，看房预约的话还能享受开发商内部折扣优惠，最终更便宜。）

天境云玺效果图

土拍地价：

振业天境云玺家园原是在2025年6月27日深圳集中土拍中，由振业+天健+光明建发三家集团联合竞得的A509-0074宗地，19.94亿元底价竞拍成功，楼面价18380元/㎡，预计落地成本不会超过2.9万/平，目前周边新房均价普遍在3.7-4万/平，以此作为参考。

地块位置航拍示意图：

项目区域及楼盘介绍

振业天境云玺地处光明街道东周社区，位于华夏路与周家大道交汇处，华夏中学对面。

天境云玺周边

振业天境云玺，由振业+天健+光明建发三家集团联合打造，分2期开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约13.42万㎡，容积率3.1，绿化率32%，共由9栋17-26层高住宅组成，其中1栋至9栋住宅26F，10栋住宅17F，4栋是1所9班制幼儿园，规划有游泳池，羽毛球场，健身场地，托育机构。

天境云玺楼栋分布航拍照片

天境云玺总规划1082户，10栋楼王2梯2户，9栋2梯3户，6-8栋2梯5户，其它栋数都是2梯6户设计，地下室有1层，规划1222个车位，车位占比约1：1.13。

天境云玺首期开盘推出的1栋和2栋户型分布图：

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：3.9元

4、总占地面积：3.5万㎡

5、总建筑面积：16.3万㎡

6、开发商官方电话：400 811 3080

7、绿化率：32%

8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月

9、总户数：1082户

10、总栋数及楼高：6栋，17-26层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户

13、车位数：1222个

14、车位占比：1：1.13

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装修

当然，低容积率最直接的馈赠，是更多的土地留白，创造更多的活动区。

园林采用双轴设计，通过两条主要景观轴线串联起不同功能区域，规划的十大主题庭院，嵌入了全龄活动场地、游泳池、主题儿童乐园及健身空间，让园林化身可观、可玩、可互动的小型“森林公园”。

园林效果图

而最动人的场景，藏在下沉庭院之中。

借鉴深圳湾顶豪灵感，引入流水瀑布景观。从地面步入下沉空间，潺潺水声瞬间取代了城市噪音，这里不仅是社区的公共客厅，更是属于业主的“私享休闲空间”。

在此品茗、会友或独处，身心瞬间抽离繁华，迈入清幽静谧的世外桃源。

值得强调的是，天境云玺是无保障、无回迁房、无人才房的纯商品房大盘，从源头确保了邻里圈层的纯粹与居住氛围的统一。这在光明中心区乃至全深圳都很罕见。

归家的仪式感，始于对城市的“梳理”。

“玺”乃尊崇、礼序与传世的象征。天境云玺打破传统社区与市场道路齐平的设计，以豪宅经典的“台地抬高规制”重塑归家格局。

社区园林整体抬升约 5.5 米，住宅自3楼起，标高较外部地面高出约11米。

天境云玺效果图

从入口开始，匠造中轴对称“玺”级五重归家礼序：循黑金奢阔前庭而入，登约68米仪仗阵列大门，穿行亲水藏趣庭院，拾级而上，央景中心园林豁然铺展。

天境云玺归家示意图

居高台之上，视线从平视转为俯瞰，一种掌控城市的尊崇感油然而生。这不仅是物理高度的提升，更是身处繁华向归家静谧的瞬间转换。

振业天境云玺平面图及户型图

光明首个国标2.0，新规产品，得房率高达100%，又一个可以砸飘窗的项目。

进入园内，低密度的馈赠扑面而来。

17-26层/80米的小高层布局，也意味着户数更少，占有的资源更多。

从楼高的角度：80米限高26层，实际只有24个住宅楼层，对比100米限高33层的住宅（31个住宅楼层），同一栋楼少了接近23%的住户。等电梯的时间可大幅缩短，早晚高峰停车场出入更顺畅，居住更加舒适。

楼栋分布示意图

天境云玺楼栋规划图

天境云玺户型分布示意图

同时，微转角错落式规划让项目南向布局房源超90%（东南向53%，西南向38%）。

再加上建筑80米限高，与百米超高层拉开几十米的差距，楼体更矮、排布更疏，阳光能长时间铺满整个园林，家里采光、通风、视野全面升级。

晨光熹微、绚烂日落在天境云玺都能享受得到，这种对光线的执着，一般也只有在高端项目能享受到。

天境云玺周边配套

区域价值的核心支撑，离不开产业的强力赋能。作为guo家级科学城，光明科学城集聚了深圳湾实验室、中科院深圳先进院等顶尖科研机构，以及众多高新技术企业，高端人才持续导入，不仅带动住房需求上涨，更推动区域配套不断升级，为房产保值增值提供坚实基础。项目处于科学城“产业转化区”与“生活服务中心”交汇处，直接享受人才导入与产业发展的双重红利，长期投资潜力可观。

天境云玺售楼处照片

更令人惊叹的是，天境云玺不惜成本，户型上大量采用了飘窗转角无柱化设计。

消除转角处的结构遮挡，打破对空间的限制，实现真正的270°全景视野，让城市天际线与园林绿意能毫无保留地涌入室内。

这种手法通常也只出现在深圳湾壹号、信悦湾等顶豪项目。如今天境云玺把它带到了光明。

飘窗转角无柱化示意图

83㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧16.53㎡/次卧9.62㎡/次卧6.63㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），首推的1/2栋东北朝向。赠送面积约13.74㎡。

93㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.51㎡/次卧10.53㎡/次卧7.54㎡/次卧6.81㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），首推的1/2栋西南朝向。赠送面积约17.67㎡。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，五开间朝南，约14.7米奢阔采光面，分别做到了主卧16.9㎡/次卧8.96㎡/次卧8.12㎡/次卧7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出10.88㎡的大阳台，首推的1/2栋主朝西南向。赠送面积约25.72㎡。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，分别做到了主卧18.33㎡/次卧17.28㎡/次卧10.36㎡/次卧7.41㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出11.34㎡的大阳台，西南朝向。赠送面积约27.59㎡。

振业天境云玺项目周边配套：

交通出行的便捷度，决定着居住的幸福感。振业天境云玺距6号线光明大街站约1.2公里，步行15分钟可达，9站直达深圳北站，便捷换乘高铁；1站到凤凰城站换乘13号线（2025年已通车），快速通达南山科技园、深圳湾等核心区域，通勤效率拉满。自驾紧邻龙大高速、南光高速两大交通动脉，40分钟可达福田、南山，日常出行便捷无忧；周边多条公交线路环绕，满足老人、小孩的短途出行需求。

全维成熟配套，让生活无需等待。教育方面，项目紧邻省一级华夏中学，步行可达华南师范大学附属光明星河小学、东周学校，周边还有深圳外国语学校光明学校、南方科技大学附属光明学校等优质名校，全龄段教育资源覆盖，家长无需为孩子上学发愁。商业方面，700米可达已试营业的星河COCO City，引入盒马鲜生、寰映影城等知名品牌，1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场两大成熟商圈，项目自带3000㎡社区商业，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗与生态配套同样亮眼，3公里范围内覆盖光明区人民医院、中山大学附属第七医院两大三甲医院，周边多家社区健康服务中心，为全家健康保驾护航；北侧一路之隔为在建的光明科学公园，周边还有东周公园等生态资源，闲暇时可亲近自然，享受生态宜居生活。

交通配套：振业天境云玺毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山；距离6号线光明大街站约1.3公里（步行需要20分钟），凤凰城距离约2.1公里（步行需要30分钟），其中凤凰城可换乘13号地铁线，预计2026年全线开通运营，9站到南山留仙洞，12站到南山高新园。

学校配套：振业天境云玺属于光明街道翠湖社区，根据光明区2025年的学区划分来看，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校，初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。

商业配套：振业天境云玺周边商业配套成熟且规划完善，距离项目约700米的星河COCO City将于2025年12月19日试营业，签约率超80%，引入盒马鲜生、寰映影城及海底捞等头部品牌，与项目步行约15分钟可达，填补区域大型商业空白。约1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。未来绿地新都会三期（4.3万㎡商业）有望重启建设，九樾广场虽商业部分暂未开业，但整体规划为光明中心区地标性建筑，未来将形成更完善的商业集群。

【三大场馆，璀璨邻聚】

•深圳科学技术馆：2025年"五一"开馆，截止2025年10月7日，累计接待总客流超200万人次。

•深圳国际美术馆(在建中)：总投资24.44亿元，用地面积约5.3万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，旨在成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆。

•科学城体育中心(在建中)：总建面11.52万㎡，规划建设1万个座位的体育馆、综合馆、游泳馆、训练基地及体育配套。

【内享园林盛景，外拥三大公园】

•光明科学公园（约208万㎡），目前北翼及科学顶已开放。打造一座集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲于一体的大型综合性城市公园。

•东周文化公园（约8万㎡，内有儿童游戏场地）

•国防主题公园

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