一文读懂方直珑樾山能不能买/深度解析方直珑樾山值得购买吗

最新动态：方直珑樾山加推建面约193-268㎡的大平层，深圳核心区域唯一的,3.6米层高山居豪宅,户户朝南+户户瞰山,双阳台+专梯入户。

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Vip Tel：400 811 3080【已认证】

项目优劣势分析：

优点：

1、环境好，安静，看山，容积率不高

2、几乎户户都有山景，大户型层高3.6，整体户型设计不错，优于同区域的其他新盘

3、地铁7号线【深云站】50米，交通便利，地铁口物业

4、新建的【侨城东路北沿线】，开通后南山开过来不用从【北环大道】绕行

5、大堂大气，园林精致，公区是花了心思的，超越同区域大多数新盘，自住体验感好

缺点：

1.比【深铁懿府】更加割裂，被北环隔绝，几乎无商业配套，

2、背山，朝西北的户型会阴冷

3、位置尴尬：小区位于南山区内靠近福田区边角料的冷门板块，区位价值不够好

4、项目靠近北环大道和隧道，部分户型会受到噪音影响

基础信息介绍

【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【项目地址】南山区龙珠大道8号（深云站c出口）

【占地面积】2.13万㎡

【建筑面积】11.52万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】方直"心生活"物业

【物业费】8.7元

【楼栋数】4栋高层住宅，10户商业别墅

【总户数】520户

【产品面积段】约120-260平、193-268平（三至五房）

【梯户比】两梯两户/两梯三户

【容积率】3.62

【绿化率】30%

【使用率】90% （193-268平） 80%（120平）

【车位比】1:1.3

【楼层高】24-32层

【层高】3.6米(193-268平) 3米（120平）

【交楼时间】2024.11

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

【开发商电话】400 811 3080

【卖点】山景，实用率高，南山地段

【交通配套】

位于西丽线（7号线）深云站C口步行大约3分钟可达到，这方面确实比对面的「懿府」方便很多，西丽线通达神站车公庙可非常便捷地换乘全市各地。

深圳方直珑樾山开发商售楼处电话 400-811-3080（中介勿扰）

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