深圳市龙华区一手新房住宅【阳基御龙湾西园】新推特价房(阳基御龙湾楼盘介绍及户型图)
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在深圳，总价230万起的地铁口准现房，真的存在吗？当通勤时间成为选择家园的首要考量，当家中的每一平米都需精打细算，市场给出了一个备受瞩目的答案——阳基御龙湾西园。它不仅是4号线竹村站地铁上盖的“零距离”住宅，更以部分户型高达93%的极致得房率，重新定义了龙华上车的性价比。今天，就让我们一同探寻，这个融合了交通、生态与潜力的项目，如何满足你对深圳生活的多重想象。
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
阳基御龙湾这个楼盘究竟值不值得买？
地铁4号线进入观澜的第一站，这里是福城街道办的主要企业聚集地，周围商品房较少。但远一点有观澜河湿地公园，沿着河岸另一边是观澜早期的品质标杆小区，招商澜园，早期成交价在3.6-4.3万/㎡左右。
临近竹村站的竹村旧改项目，今年定名为阳基御龙湾西园，一期主体快封顶了，预计近期要开放营销中心以及样板房了，预计7-8月左右入市。
阳基御龙湾项目一期建设用地面积约4.13万㎡，计容建筑面积约22万㎡，配建一所幼儿园。据规划了解项目1292户，其中保障房366户，回迁房799户，可售商品房126户，车位1910个
住宅总层高为28-32层高，推出建面约65-135㎡，其中95㎡可做四房，参考周边价格大概在4.5万左右
项目规划平面图
阳基御龙湾户型图鉴赏:
样板房实拍照片
单从位置来看，御龙湾西园邻近观澜河湿地公园，建成后有一部分房子可看河景。周边目前以城中村和工业园为主，住宅小区较少，河对岸是招商澜园。
上2站的清湖，在售新盘宏发悦见和府和盛龙广场，单价在5万/㎡左右，最低在4.2万/㎡,卖得都不错。下一站还有观澜最大楼盘合正观澜汇，目前卖4.5万左右，如果御龙山卖到3.8-4万/㎡，还是会吸引不少置业者。
同时，区府所在的片区，往往也是核心要素集聚的区域，体现在多个方面：
4号线地铁上盖物业。阳基御龙湾紧邻观澜大道西侧，整体沿大道南北纵向布局。规划的商MALL和地铁4号线竹村站直连。
就近龙外学校+幼儿园。，同时家门口规划有幼儿园，方便适龄儿童上学。目前规划中有三所学区，龙华外国语福城校区小学，观澜第二小学，龙华第三外国语小学，观澜二中，龙华第三外国语初中部（注：实际学区范围以教育部门的规定为准）
龙华外国语学校福城校区（在建中）计划今年9月投入使用，龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；
阳基御龙湾小区自带4万㎡商业中心，地铁一个站不远处就是合正观澜汇天虹购物中心已开业，与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造区域潮流风向地标。
天虹购物中心约6.7万㎡，于2019年11月开业，引进有天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区，以及100多个娱乐项目。
城市级中心配套群。好比市民中心之于福田中心区、海滨广场之于宝安中心区，围绕龙华区府，同样聚集了一批医疗健康、文体配套、新型商业等设施。
同时，更多新型商业在片区及周边板块雨后春笋般兴起，将极大地延展业主丰富多元的消费需求及娱乐体验。
包括观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、龙华福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点，方便观澜汇业主就近触达到。
阳基御龙湾西园是一个特点非常鲜明的楼盘，其核心价值在于极高的交通便利性和突出的户型性价比，但同时也存在社区人员构成复杂、当前周边环境一般等明显短板。是否值得购买，完全取决于您的个人核心需求、预算以及对不同因素的权衡。
✅阳基御龙湾 核心优势与购买价值
交通便利性极高：项目最大的亮点是真正的“地铁上盖”，与地铁4号线竹村站D出口无缝衔接，步行约3分钟即可进站。经实测，从竹村站出发，4站可达深圳北站（约12分钟），11站直达福田口岸（约30分钟），对于在福田、龙华等地工作的通勤族来说极具吸引力。同时，项目紧邻沈海高速出入口，自驾出行也较为便捷。
户型实用，得房率高：项目户型设计注重空间利用率，部分户型加上赠送面积后，得房率非常可观。例如，83㎡户型可做标准三房两卫，得房率约90%；95㎡户型甚至可设计为四房两卫，得房率最高可达93%。这种“小面积、多房间”的设计，对于预算有限但又需要更多功能空间的刚需和刚改家庭来说，性价比很高。
价格门槛低，上车压力小：项目主打刚需客群，总价门槛相对较低。据宣传，65㎡两房总价约220-255万起，并有首付8.8万起的促销活动。在同地段新房中，价格具有一定竞争力，降低了在深圳安家的初始资金压力。
配套齐全，生活便利：项目自身规划有约4.89万㎡的商业综合体，未来可与地铁无缝连接。教育资源方面，配建12班幼儿园，且所在社区属于龙华区外国语学校教育集团福城校区的学区范围，该校中考成绩在龙华区名列前茅。此外，项目南侧紧邻观澜河湿地公园，提供了良好的休闲景观资源。
【阳基御龙湾开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-8180-7297（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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