深圳南山科技园 粤海街道「翰熙典居」首推105-120-140㎡,价值详情一文读懂!

翰熙典居，近期展示中心人潮汹涌，坐电梯排队、看样板房排队....现场人多到像逛展览一样。

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翰熙典居售楼处照片

纵观当下的深圳楼市，成交数据平淡，翰熙典居取证以来的市场表现，其几乎相当于当下市场最热盘。

翰熙典居凭什么在南山6月份新供应的千套住宅中杀出重围：一是粤海王牌地段、二是产品品质过硬。

翰熙典居位于深圳科技园粤海中心地段，深圳经济命脉滨海大道和南北科创主轴南海大道交汇十字轴心。

其地段价值其一是对城市资源的占有，其二是与深圳的科创发展、人才聚集、政策红利紧密绑定。

1、科创高地：中国硅谷的核心腹地

中美贸易战刚开始的那几年，网上有一个很火的段子——

美国并没有发动国与国的贸易摩擦，从中兴华为搞到大疆，都没搞出深圳市南山区粤海街道办。

这个段子之所以爆火，是因为它用幽默的方式揭示了一个事实：粤海街道，才是美国科技战的“终极对手”。

从华为、中兴到腾讯、大疆，美国商务部实体清单上的这些科技巨头，总部都扎堆在粤海街道，这不是巧合，这是中国科技自主化的战略布局结果。

同时这也说明了粤海街道作为中国硅谷核心腹地的重磅影响力，以及粤海街道在全球科创领域的核心竞争力。

事实上，粤海街道并不大，面积仅约14.24平方公里，但区域内却诞生了华为、腾讯等1600余家国家级高新技术企业，上市公司超130家，相当于每平方公里有「超百家国家级高新技术企业+7.5家上市企业」，堪称中国高科技创新的“最强街道”。

与此同时，它的经济密度惊人，创新效率全球罕见，2024年，粤海街道年产值约4500亿元，单位面积产值全国领先，甚至比肩硅谷核心区。

而且这里不仅有科技巨头，还有深圳大学等高校，以及无数初创公司和风投机构，形成了“产学研投”一体化的创新生态。

最顶尖的科技企业、最密集的创新资源、最活跃的资本力量……

目前的粤海街道已经拿下全国多个第一，全国活力街道榜单第一，上市企业密度全国第一，单位面积产值全国第一……

为什么是粤海街道？原因主要有两点：

其一，政策与市场双轮驱动，区域创新土壤肥沃。

粤海街道是“小政府+大市场”模式，早年南山官方在答《中国新闻周刊》采访时说到，科技企业能够集聚南山是市场行为，背后有多种原因，区政府主要做的是尊重市场规律，很少干扰企业模式。

其二，从芯片设计到智能硬件，从互联网到生物医药，粤海街道已经形成一套非常完整的科技创新链。

据媒体报道，目前粤海街道集半导体与集成电路、智能终端、生物医药、人工智能等6大科创集群主阵地功能，细分领域超50余项。

这意味着粤海街道的创新是“蚂蚁雄兵”式的，无数中小企业在细分领域做到全球顶尖，然后再通过生态协同形成整体竞争力。

这和硅谷依赖斯坦福、谷歌、苹果等巨头不同，“蚂蚁雄兵”式的创新生态韧性更强，可对抗性也更强。

通俗来说，在面对“国家对抗”时，全科创链条的自主性会更高，即使被制裁，也无需过于担心，因为制裁反而会加速技术自主化。这一点，早在近几年中美贸易战中得到印证。

这一背景下，突破中国“卡脖子”技术难题，打造国家战略科技力量的先锋阵地，粤海街道使命仍然艰巨。

也就是，如果中国未来诞生比肩苹果、特斯拉的科技巨头，“希望”在粤海街道。

对此，粤海街道是有底气的。

南山2035国土空间规划中提到，将南山区打造成“世界级的创新之都、现代化的宜居之城、国际化的魅力之湾”，成为中国特色社会主义先行示范区的典范标杆。

对此提出的总体格局是“双核双心、两轴三片”，其中双核中的一核就是深圳湾CBD。

深圳湾CBD并非单一中心，而是由深超总、后海、科技园三大板块协同驱动，形成“科技+金融+总部经济”的超级组合。

粤海街道的特殊性在于，它同时覆盖了科技园和后海的核心区域，并紧邻深超总，成为深圳湾CBD的“心脏地带”，是核心引擎的角色。

也就是说，南山区要成为“中国特色社会主义先行示范区的典范标杆”，关键在于深圳湾CBD能否比肩硅谷的顶级商务区。

而粤海街道，正是这一愿景的核心承载区——它不仅是中国的“硅谷”，更是全球科技、金融、生态、人文融合发展的未来城市范本。

未来，当世界谈论“深圳创新”，必谈南山；而谈论“南山创新”，必谈粤海街道。

2、理想生活：深圳城市资源的终身VIP卡

粤海街道之所以能成为中国科技创新的核心引擎，不仅因其聚集了华为、腾讯等世界级企业，更因为它构建了一个“科创+生活+生态+人文”无缝衔接的超高便利性生活圈。

这里几乎汇聚了深圳最稀缺的城市资源，使其成为中国都市发展“终极形态”的典范——既能高效工作，又能极致生活。

交通配套自不必说，城市中心为纽带，串联起海陆空铁轨一体的多维立体交通体系，从腾讯大厦出发到深圳湾口岸仅需15分钟，科技高管可“上午深圳开会，下午香港见客户，晚上飞新加坡”，几乎实现“出门即全球”。（高德地图测距）

商业配套，深圳湾万象城、万象天地等顶尖商圈环绕，科技人才下楼可喝%Arabica咖啡，步行10分钟能买Birkin包。

人文配套，从深大到深圳湾体育中心，从保利剧院到南山书城……粤海街道用9大城市级人文峯层配套，实现“科技硬核与艺术柔软”的共生。

在大多数城市，科创、生态、商业、交通的优质资源往往分散各处，而粤海街道却将它们浓缩在15平方公里以内。

这种“所有稀缺资源，皆在步行尺度内”的配置，让粤海街道成为中国都市便利性的天花板。

它不仅是“中国硅谷”，更是“未来城市的标准答案”——在这里，科技精英无需在“事业与生活”间妥协，因为粤海早已把全维顶配资源，打包成他们的日常。

正如一位科技公司高管所说：“在粤海街道，房子不仅是家，更是事业和家庭的‘战略基地’。”如果预算允许，这里永远是深圳房产选择的“第一优先级”。

当一片土地成为城市发展的绝对核心，其价值巅峰往往伴随着空间资源的终极稀缺。

粤海街道也是如此，作为深圳乃至中国的“科技心脏”，它的土地开发已逼近物理极限，新增供应几近枯竭，而存量资产的争夺则进入白热化阶段。

这就是翰熙典居被市场热抢的第二个原因。

翰熙典居效果图

1、臻稀供应：粤海街道时隔十年再上新的地标奢居综合体

自2014年华润城入市之后，粤海街道作为深圳核心区已连续十年无新增综合体项目。翰熙典居的入市打破了区域长期供应断层，成为区域罕见的增量资产。

对于粤海街道当前的市场现状，市场认知其实很明确，开发强度几近饱和，政府储备用地近乎耗尽，能够提供增量的城市更新涉及复杂的产权问题，区域未来的供应继续维持断层状态是必然的。

这种情况下，翰熙典居就是这片稀缺土地上的千万级门槛的入场券。

作为区域内十年来首个入市的增量资产，翰熙典居的亮相也将是颠覆级的。

其一，项目集住宅、商业、酒店的业态于一体的综合业态属性，弥补区域高端生活配套不足、填补区域多元业态空白的同时，也将重塑片区的城市形象，是城市界面的再进化。

其二，作为新规后片区亮相的首个产品，它将重构区域物业的价值体系。

目前粤海街道的定价，依赖的是周边二手房成交价，比如华润城，这可以看作是“历史价格锚定”。

但翰熙典居的出现，作为区域十年唯一增量，其未来定价或将不再受限于既有体系，而是基于稀缺性，及产品代差，建立新标准，形成新的价值体系。

2、顶配产品+三大师匠筑的人文奢宅

有幸阅览过翰熙典居的规划设计方案，翰熙典居是国内知名设计单位华汇设计，采用静雅奢华的现代风格，结合简洁大气的公建化外立面，整体质感轻奢。

整个外立面色调以深灰色为主，与周边腾讯滨海大厦等极具地标性的超高层建筑相呼应，好似形成艺术对话，同时也强化了翰熙典居作为“城市封面”的辨识度。这里说一下，翰熙典居距离腾讯滨海大厦仅一路之隔。

住宅塔楼住宅塔楼采用“永不谢幕”的幕墙集成系统，结合双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（市场高端项目标配），实现高透光、低能耗、强隔音，后期的居住舒适度会很高。

整体建筑采用围合式布局，很好地保障了每栋楼的通风采光，同时项目也通过城市公共通道串联了文脉地标，实现了现代建筑与人文历史的共生。

项目公区及园林由国际国内大师执笔，融合了国际设计美学与东方人文意境，可以说是人居美学的范式革新。

公区以“超脱酒店”的美学标准为细节，墙、地面均采用高级石材，地面采用欧洲灰石材（局部黑白格纹装饰）、背景墙采用牛油果石材，局部辅以深色木饰面，右手边莱姆石石材，往电梯厅内侧的墙面精选佛罗伦萨灰石材（目前展示为同材质，颜色有差异）。

在这里，每一块石材的纹理纵向、每一束光线的色温偏差，几乎都经过建筑师、灯光设计师、石材选材师的多方确认。首层大堂和地库大堂，高端石材的使用，整体尊崇且典雅。

园林以“东方意境，国际表达”为内核，打造1万余㎡的立体园林。不同于传统豪宅的欧式对称或现代极简，这里融合了环禅松景、樱花大道、无界水景三重意象，形成"可游可居可行可望"的沉浸式场景。

同时，项目打造了国际酒店级三重空间叙事。首层归家大堂，城市界面的尊崇序章；地库归家习题，隐秘而优雅的抵达；架空层大堂，社区客厅的温情转换。

另外，翰熙典居还规划有专用天桥通道直连深大校园，相当于业主可私享“中国十大最美校园”深圳大学的后花园美景。（该天桥为方便深大师生进出而设置，后期人员进出管理以深圳大学有关规定为准。）

精装细节，翰熙典居的入户门是高端定制的装甲门；玄关是多重收纳的定制玄关柜；屋内的石材选用都是高级用材，比如电视背景墙采用的自然肌理的木饰面+岩板，厨房墙、地面及卫生间的墙面采用大板通铺的岩板，整体高端且典雅。

厨电卫浴配备的是一线豪宅常用的国际品牌，其中厨电配置“燃气灶+抽油烟机+洗碗机+冰箱”四件套。

目前项目首推主力户型为建面约105-140㎡，具体户型情况如下。

105A1户型，竖厅类双龙抱珠格局，客厅开间3.6米，阳台开间6.5米，尺度非常奢阔，U型厨房，公卫三段式分离。

120B户型，经典竖厅格局，客厅开间3.8米，LDKB一体化设计，主卧有约30㎡，客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，有改4房的空间。

140户型，独门独户，横厅南北通透格局，三面采光、进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧可以做到约40㎡。

综合看下来，翰熙典居身上的标签其实很清晰，中国硅谷核心腹地占位、比肩国际酒店的居住产品力，翰熙典居注定会成为资本长线持有的“硬通货”。

翰熙典居主推建面约105-120-140㎡的新规奢雅人居，全明方正设计，以奢阔空间重塑生活尺度，配备高定品质精装，匹配粤海峯层精英的品质生活。

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