南山南头,中海云启源境新规楼盘,南山实验园丁学校!价格+户型图+交付时间+配套详细情况
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最新消息：深圳南山科技园板块唯一一个央企开发的住宅项目【中海云启源境】已经取证！端午节后开盘！项目可售商品房共计298套，首推1栋一座207套，3梯5户，含：90-95-105-143㎡户型。备案均价约90958元，整体折扣0.918折，折后单价约83500元，比当时预期的86,000以上还是要低了不少，而且大部分户型都低于周边的二手房市场价。
下面是备案价格：
价格区间如下：综合折扣0.918折！（预约看房价格更优惠）
01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万
02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万
03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万
04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万
05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万
顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万
【项目基本信息】
占地面积：约9006.52㎡
建筑面积：约8.7万㎡
容积率：6.45
绿地率：约30%
总栋数：3栋高层住宅，其中2栋商品房（1座47层、2座21层）和1栋46层保障房
开发商电话：400 880 7297（已认证）
梯户比:1栋一座商品房3梯5户（47F）
1栋二座商品房2梯5户（21F）
总户数：708户
商品房总户数：298户
车位数：598个
主力户型：90-95-105-143㎡的3-4房户型
交房时间：2025年5月
项目介绍
【中海云启源境】位于深圳市南山南实园丁学校旁。项目距离地铁 12 号线同乐南站直线约 400 米。 项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户，但车位数598个，车位比：1比0.85，但开发商会给商品房业主保证一户一车位。
项目的用地面积很小，仅有约9000㎡，建设了三座住宅楼和其他用途的建筑，容积率6.45，从平面图上看显得比较拥挤，小区内露天花园空间很小，公共活动空间更多是设置在了小区建筑的低层。
中海云启源境户型图欣赏：
【建筑面积90㎡3房2卫】
竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，得房率约94.1-95.74%（包含赠送），西南朝向。
【建筑面积95㎡3房2卫】
竖厅格局，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个超大设备平台，得房率约95.47%（包含赠送），东北朝向。
【建筑面积105㎡4房2卫】
竖厅格局，超大宽面客厅5米开间，S墙预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧11.31㎡/次卧7.28㎡，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约96.1-96.69%（包含赠送），东南或东北朝向。
【建筑面积143㎡4房2卫】
竖厅格局，超大宽面客厅，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约96.14%（包含赠送），东南朝向。
区位介绍：
项目位于深圳市南山区，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。
中海云启源境位于南山区与宝安交界处，毗邻南头次新项目豪方天际和前海东岸，具体位置在北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南。
交通配套：
项目距离地铁12号线同乐南站仅400米直线距离，乘坐地铁可换乘5号线、1号线、9号线和11号线，轻松到达宝安、前海和科技园。
驾车可直接上北环大道、南山大道和南海大道，通勤便捷。
（步行去12号线同乐南站地铁7分钟）
商业配套：
中海云启源境附近大型商业相对匮乏，缺少大型购物中心，但是项目自带商业裙楼，周边有豪方天际写字楼配套商业和前海东岸底商，日常生活的需求也基本可以得到满足。
距离项目2-3公里范围内有约1万㎡的隆尚Minitown（在招商中）、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里等，周末休闲需求基本10min车程也可满足。
教育配套：
项目楼下就是南山实验教育集团园丁学校，可以实现目送式上学，非常方便。园丁学校是南山区教育局下属的九年一贯制公办学校。
小学初中成绩在南山区表现不错，基本属于第一梯队的种子选手。
公园人文：
项目附近有中山公园和南头古城，同时项目内规划有社区体育活动场地465㎡，社区儿童游戏场地300㎡。
二手房价：
关于价格的分析：
周边前海东岸挂牌价9.2-10.5万/㎡（89㎡三房成交价约850万）；
豪方天际近期成交价8.2-8.8万/㎡，但户型使用率普遍低于75%；
中海云启源境项目优势：
1、楼下就是南山实验园丁学校，南山第二梯队头部学校，近两年普高率均超85%，教育实力强大。
2、地铁12号线同乐南站近在咫尺，多条主干道环绕。离南山科技园距离适中，通勤便捷，是科技园上班族的理想选择。
3、核心区域的房子，次新+学位+使用率是未来保障增值保值以及流通性的关键三要素，这三点无疑云启源境都具备。
4、相比周边二手，云启源境户型使用率和实用性都更出色，所有户型使用率均超90%。
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【中海云启源境开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（已认证，中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
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