【京基宸悦府】首付几成?楼盘详情,怎么样值得买吗,楼盘解析一文读懂

「京基宸悅府」近期动态：福田新盘，梅林片区时隔10年再推住宅项目，展示中心已开，预计4月中开样板房，预计5月1日开盘，可售402套房源，预计推157套，面积段约85-110-114-133-140㎡；

Vip Tel：400 811 3080

区位介绍

京基宸悅府项目位于福田上梅林，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，临近上梅林地铁站。

项目基础信息

【开 发 商】深圳市京基房地产股份有限公司

【总 建 面】约22.9万㎡

【可售套数】 约402套

【推售户型】约110㎡3房2厅2卫

约114㎡3房2厅2卫

约133㎡4房2厅2卫

约140㎡4房2厅3卫

【楼层总高】 48层

【每层层高】 3米

【梯 户 比】3梯5户/3梯6户

【容 积 率】8.63

【车位数量】1265个

【物 业 费】5.5元

【交通配套】4号线上梅林站、9号线上梅林站、22号线（在建）凯丰站

【商业配套】卓悦汇、深业上城、卓悦中心

【教育配套】梅丽小学、福田实验翰林学校

【医疗配套】福田区第二人民医院、北大医院

【开发商电话】400 811 3080

京基宸悅府住宅总户数为1011户，其中，回迁住宅户数为609户，面积共61507㎡，可售住宅总户数为402套，面积38783㎡。商业9000㎡，商务公寓1470户，规划2000㎡6班制幼儿园。整个项目包含五栋超高层，一栋幼儿园，其中四栋住宅分别为1栋三梯五户，2栋1、2单元以及3栋三梯六户，48F高度150米。4栋商务公寓，48F高度150米。5栋幼儿园。

预计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。对外放风价在8万左右，周边近10年无新房推出，二手周边在8万左右，参考京基推出新房项目价格来看，应该会有惊喜！

户型分析

蝴蝶型塔楼形式，1栋、2栋1单元楼体朝向东南或者西南，2栋2单元以及3栋楼体会偏正南及正东，视野一般，高区远眺塘朗山、笔架山以及莲花山公园。

房特工通过图纸测得标尺及户内面积，最终数据以KFS发布为准。

85㎡2房2厅1卫：项目主力户型，有14条腿，回迁为主没有户型图，户内结构可参考御景天銮府（仅供参考）。

配套情况

交通：项目离地铁4、9号线上梅林站350米，离22号线（在建）北环中学站900米，自驾方面，临近北环大道、彩田路，自驾出行相对便捷。

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