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深圳南山【壹湾臻邸】

Tel：400-811-3080

壹湾臻邸位于南山前海前湾片区第九单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，前身是2022年8月深圳集中供地上，由招商拿下的住宅地块。

项目占地约2.4万㎡，计容建面 11.9万㎡，其中住宅建面11万㎡，配建机动车停车位1150个。

地铁配套上，距离5/9号线前湾站约500米（百度地图测距），未来将是双地铁盘。

▲项目效果图

壹湾臻邸项目前身为 T102-0410 宗地，在2022年深圳第二轮土拍上，经过 13轮竞地价+18轮竞面积 后进入摇号，最终由 招商以51.29亿 + 22000㎡ 配建面积竞得，限价10.7万/㎡。

据说拿地当天就开始动工了，真的 “深圳速度”。

一湾臻邸位于前海前湾片区，项目北侧临近 听海大道，周边还有 沿江高速、梦海大道、前海大道 等城市道路。此外项目还临近 地铁5/9号线 “前湾站”。因此，从项目出发，不管是自驾还是地铁出行都是相对便捷的。

一湾臻邸项目的外立面铝板是香槟金色，现代简约风格。

项目用地面积 24272.38㎡，计容建面 119350㎡， 由 7栋楼栋呈围合式布局，含5座商品住宅楼、2栋租赁住宅楼，住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，附带 一所幼儿园，容积率 4.92，。配建机动车停车位 1150个。

区位价值

一湾臻邸位于南山前海前湾片区，前海作为 “特区中的特区”，是大湾区核心引擎，先行示范区的标杆，无论是无论产业规划、企业引进还是配套建设，都是顶级打造，作为未来深圳价值高地，又怎会不受深圳置业者的热捧呢？

前海由 桂湾、妈湾、前湾 三个半岛形片区组成。三湾之间以水廊道作为片区的分割线，既相互独立，又相互联动。桂湾片区 定位为国际金融城，以国际金融为主；妈湾片区 侧重于商务配套，着重打造 商贸中心。前湾片区 则定位为科技创新与综合服务中心，全力打造 功能复合的综合发展区，重点发展教育、医疗、文化等在内的公共服务业。

从地理位置上看，前湾占位前海绝对中正位。其纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，不仅具有难以撼动的正统C位，更聚拢链接了前海的规划、产业、配套等，最能够成为工作与生活平衡的居住之地。

项目户型图

户型建面约98-115-151㎡ 3-4房，分别有2梯4户和3梯5户的设计，项目采用围合式建筑，共有7栋住宅，其中，5栋商品房住宅，从项目户型数据上看，扩展使用率可达90%多！

建面约98㎡，是传统竖厅，动静分区，带宽体阳台的三房两厅两卫，除了3栋1单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。这种户型是最常见的了，比较传统也没有明显槽点，98㎡做的三房，舒适性应该是非常好的。

建面约116㎡，是独门独户、竖厅、半动静分区，这个户型是3+1房，客户可以自己改造，户型优点是很灵活，景观和朝向都很好，分布在1栋2单元和3栋1单元这两栋，有西南和东南两种朝向。户型跟98㎡相似度较高，只不过各功能间的开间要宽一些，公卫的位置会不一样，客厅背景墙后面会多一个卧室。

建面约116㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台、主卧套间设计的四房两厅两卫，除了3栋4单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。横厅的优势就是室内廊道与餐客厅融为一体，实用性更佳，视觉感受更好，但同时它也牺牲了居家的静溢性。

建面约151㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫，除了1栋2单元外，其它4栋都有分布，有东南、东北两种朝向。这个户型跟116㎡横厅户型结构高度相似，在各功能间放大的基础上多了隐私性较好的入户玄关、主卧不仅开间更大了，而且还是通透的。

周边配套

【 交 通 】

一湾臻邸项目位置还是挺不错的，临近 地铁5号线 “前海站”、“前海公园站”，步行时间约在5分钟左右，项目北侧临近 听海大道，周边还有 沿江高速、梦海大道、前海大道 等城市道路，地铁、自驾出行相对便捷。

【 商 业 】

项目 自带4000㎡商业体积，距离 前湾九单元05街坊2.35万㎡商业 500米。中集前海国际8万㎡多元体商业，将以 “Mall+Street+Park” 三重叠加场景为核心，打造24h不打烊的沉浸式商业体验空间。附近还有 前海嘉里中心商业，相信未来商业配套不会差。

【 教 育 】

项目隔壁就是一块规划的 9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。距离项目900米是在建的 南二外前海教育集团（前湾学校），前期上学会在这所学校，附近还有国际学校 哈罗公学。

位置板块及发展：

项目位于前海中的前湾板块，其中，前湾定位为前海的科创和综合服务中心，打造为功能复合、宜居宜业、充满活力的科技研发中心和文化创意集聚区。

※前海三湾位置图※

根据规划定位，前湾未来重点发展商务、研发创新、科技及信息服务等生产性服务业，以及教育、医疗、文化、体育等公共服务功能，未来前湾片区汇集“文-体-医-教”等居住需求核心要素，将会是前海三大核心区最适合居住的版块。

壹湾臻邸位于前湾二路和听海大道，靠近 地铁5号线 “前湾站” 和 “前湾公园站”、前海运动公园 等，国深博物馆 也在不远处。此外，项目离海边的距离相近！

对于目前而言，招商一湾臻邸周边多为在建项目或待开发的地块，片区黄金时期，随着片区建设不断发展成熟，未来片区将成为高配置配套的优质住宅片区。

距离如有前海中冶大厦、中国国有资本风投大厦、敏华控股大厦、微众银行大厦、招联大厦、前海深港青年梦工场（北区）、华强金融大厦、前海周大福金融大厦、太平洋金融大厦、前海交易广场、万象前海、前海卓越金融中心、弘毅大厦、前海大厦、国际仲裁大厦、华海金融创新中心、前海时代CEO公关、前海深港基金小镇、中电融通。

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