龙华梅林关【中建鹏宸云筑】西区单价约5.1万/㎡起!鹏宸云筑三期 8 栋已取证,8月31日开盘!

中建·鹏宸云筑

最新消息：龙华梅林关【中建鹏宸云筑】西区已经取证！目前进入冻资阶段，想买的得抓紧了！本次首推西区的8栋，已经开放了高区样板间。8栋总高32层，2T5户，面积102-118-139m²3-4房！户型分布和6栋基本一致，位置相对来说还要好一些，视野更开阔一点。

中建鹏宸云筑项目上周已经开始诚意登记，冻资2万享受开盘额外99折，均价与东地块6栋差别不大，但是面积段有所调整。这是开发商目前放出来的价格（开盘最低93折）：

🌟高区湖景样板房已开放🌟

❤️🔥5.1万起、倒挂旁边1️⃣万+/平

🔴8栋新品主力楼层折扣价：

1️⃣约103㎡526-604万

2️⃣约118㎡640-668万

3️⃣约139㎡756-863万

备案价格如下：

中建鹏宸云筑备案价

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳中建鹏宸云筑开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

中建鹏宸云筑营销中心实拍照片

项目介绍：

中建·鹏宸云筑，项目位于龙华民治原8号仓南侧南坑站700米，该地块东面是龙岸花园，南面深国际华南数字谷、民治水库，西面为深国际万科悦城和风轩，北面为深国际华南物流业、8号仓。

项目由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

中建鹏宸云筑效果图

中建鹏宸云筑项目总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是西地块8栋住宅，总高32层，2梯5户设计，面积有102-139㎡3-4房。

其中东区：占地2.1万㎡，容积率5.28，含住宅、商业、活动室、老年照料中心及配套设施。建筑包括：1栋45层（3梯6户）、2栋44层（3梯6户）、3/5栋32层（2梯6户）、6栋32层（2梯5户）和4栋商业楼2层。东区5栋已全部入市。

中建鹏宸云筑规划图

西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，涵盖住宅、商业、教育及基础设施。建筑包括：7栋47层3梯6户；12栋46层3梯6户；8栋32层2梯5户；10/11栋32层2梯6户；9栋为幼儿园。

设计方面采用点阵式布局，项目以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林景观。

中建鹏宸云筑热卖归功于项目优势：地段优越，紧邻北站核心区；龙华首个新规产品，自带流量；户型朝南，约100%使用率，首创岭南风格园林，湖景景观。81㎡3房2卫户型一推出即刷新深圳市场使用率，广受市场青睐。

项目自去年12月至今年6月共开盘4次，首日售罄1次，去化率98%和92%各1次。东区收官当天热销90%，龙华人气王。

今年5-7月连续3个月蝉联龙华区住宅网签套数第一名，7月龙华区套数面积金额3冠王！

鹏宸云筑是中建3局全资子公司“中建壹品投资发展有限公司”跟“湖北文旅园区建设发展集团有限公司”联合开发，两者均为国有企业背景，也是其在深圳打造的第1个楼盘。该地块是在2024年2月29日挂出的A808-005土拍地块，建筑面积216570㎡，竞得价格是51.79亿元，楼面价23914元/㎡，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，总共1996套，全部规划商品房，没有任何回迁房、安居房、共有产权房、公租房等，也是龙华在新规政策发布后建设的第二个楼盘！

以下是鹏宸云筑的开盘历程

2024年12月16日取证，首推3/5栋

368套房源，面积有81平的3房2卫，91-105-124平的4房2卫，备案均价6.01万/㎡，备案单价5.56-6.83万/㎡，总价451-761万/套，当时开盘打出了88折优惠，折后均价5.32万/㎡，单价4.72-5.8万/㎡，总价在398-673万/套，首开即日光，也是2024年深圳第5个日光盘。

2025年3月21日取证，加推6栋

153套房源，面积有104-121-148平的4房2卫，备案均价6.12万/㎡，备案单价5.45-6.56万/㎡，总价570-974万/套，当时开盘打出了93折优惠，折后均价5.69万/㎡，折后单价5.07-6.1万/㎡，总价在530-905万/套，去化98%。

2025年5月1日取证，加推1栋

250套房源，面积有81-91-107-126平的3-4房2卫，备案均价6.13万/㎡，备案单价5.56-6.89万/㎡，总价463-1154万/套，当时开盘打出了约9折优惠，折后均价5.52万/㎡，折后单价5.16-5.85万/㎡，总价在416-737万/套，去化90%。

2025年6月7日取证，加推2栋

224套房，户型81-126㎡3-4房，均价6.13万/㎡精装。91折后5.58万/㎡，较1栋涨800/㎡。去化率90%，销售表现佳。

户型图

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项目平面图

中建·鹏宸云筑规划平面图

中建·鹏宸云筑8栋户型分布图

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项目户型介绍

102-103㎡的4房2厅2卫，C1-C2户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.98㎡/次卧8.37㎡/次卧8.1m²/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫干湿分离带1个约2m²的设备平台，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出9.6m²的观景大阳台，东南或西南朝向。套内面积83.43m²+赠送面积23.86m²=实际使用面积107.29m²，加上赠送后得房率约104.16%。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.6㎡的入户玄关（不计算在户型图内），客餐厅6.35米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧22.5㎡/次卧11.56m²/次卧9.52㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），主卧带设备平台，客厅连接次卧出6.25米长大阳台，L型厨房，得房率约81%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积95.58m²+赠送面积31.04m²=实际使用面积126.62m²，加上赠送后得房率约107.3%。

139㎡的4+1房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门赠送约5.2㎡的入户玄关（不计算在户型图内），客厅5.5米开间，LDKB一体化方厅设计，5个卧室分别做到了主卧27.56㎡/次卧10.2m²/次卧9.9㎡/次卧9.9㎡/次卧4.46m²（包含墙体飘窗），L型厨房，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出13.6m²的观景大阳台，主朝西南向。套内面积112.59m²+赠送面积31.98m²=实际使用面积144.57m²，加上赠送后得房率约104.01%。

中建·鹏宸云筑户型图欣赏：

中建·鹏宸云筑售楼处实景图

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温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。

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