【观山海家园】2.66容积率深圳唯一,改善人居天花板,面积95-138㎡3-4房!

观山海家园

观山海家园是深圳前海片区高性价比四房选择，均价7.8万/㎡，总价855-980万。95%得房率+双地铁口优势，适合注重实用率和通勤的家庭。推荐110㎡138㎡四房，2026年底交付，首付仅需147万起。

观山海家园营销中心沙盘

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询观山海家园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

观山海家园营销中心实拍照片

楼栋分布图

观山海家园 楼栋分布航拍图

观山海家园航拍示意图

观山海家园航拍

想在城里找个不挤、阳光足、推开窗还能看山的房子？观山海家园刚好踩中这些点 —— 就 17 层的纯板楼，不高不密，住着敞亮又安静，没搞那些花里胡哨的，全是实打实的舒服。先说说最直观的：住这儿不挤，还能天天看山景。

观山海家园 鸟瞰效果图

最新消息/INTRODUCTION

深圳南山前海观山海4栋2单元加推直接认购，楼王138平米，折后总价1316-1392万！折后单价7.8万/㎡起！总层高17层，2梯2户。

本次4栋2单元总房源仅32套，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！

4栋一单元01户型1278-1361万

02户型1171-1253万

4栋二单元02户型1250-1332万

01户型1431-1514万

一单元折扣在（3个98折）。折后单价8万/㎡起

4栋1单元预计折后总价

02户型：1102万-1179万（单价7.98-8.54）

01户型：1202-1280(单价8.7-9.27)

4栋2单元折扣已公布，也是92折

02户型折后总价1150-1225万

01户型折后总价1316-1392万

观山海最新房源情况

以下折扣均为3个0.98折后

1栋1单元

401（西南115平）折后:882万

701 （西南115平）折后:893万

1001 （西南115平）折后:899万

1601 （西南115平）折后:916万

02户型售罄

2403 （东南110平）折后:941万

2404 （西南110平）折后:858万

1栋2单元

301 （西南115平）折后：855万

801 （西南115平）折后：912万

2101 （西南115平）折后：954万

02户型售罄

03户型售罄

2404 （西南110平）折后：879万

1栋3单元

601 （西南115平）折后：934万

901 （西南115平）折后：942万

1201 （西南115平）折后：951万

302 （东南115平）折后：945万

03已售罄

1804 （西南110平）折后：881万

2204 （西南110平）折后：895万

2304 （西南110平）折后：899万

2栋1单元

01（西南113平）折后：1003-1038万

02 （西北113平）折后：846-905万

03 （西南113平）折后：941-966万

04 （西南95平）折后：827-847万

05 （西南95平）折后：928-952万

2栋2单元

01售罄

1802 （西南110平）折后：896万

2402 （西南110平）折后：929万

04售罄

05售罄

2栋3单元

01售罄

302 （西南110平）折后：891万

03售罄

04售罄

05售罄

5栋

01售罄

02售罄

03未售

04未售

6栋

01售罄

02售罄

03 （西南113平竖厅）折后915-956万

04 （西南113平竖厅）折后862-905万

观山海家园这小区密度是真低，容积率才 2.66，比前海大部分小区都松快。尤其 4 栋，17 层总共就 64 户，一单元才 32 户，住的人少，不管是小区里散步，还是用电梯、走楼道，都不会挤哄哄的，特别安静。

楼栋之间离得也远，最宽能有 46 米，平时在家拉窗帘、开窗，不用担心邻居瞅见。而且 4 栋在小区中间，推开窗就是大南山的绿叶子，低头能看见小区里的园林，还有个 9 米的水庭院瀑布，站阳台就能瞅见 —— 出门是城里的热闹，回家就像躲进山里，这种感觉特难得。

再看屋里：阳光能晒满，空间不浪费

小区有 4 栋纯板楼，最大好处是 “南北通透”，风能穿堂过，太阳也能无遮挡照进来，屋里不闷也不潮，住着特透气。

层高也比一般房子舒服，3.05 米的高度，不会觉得压抑。再加上 6 米宽的大阳台，从早到晚阳光都能洒进家，早上晒晒太阳，傍晚看晚霞，连角落都亮堂堂的，心情都跟着敞亮。

房子户型也方正，没那些弯弯绕绕的边角，尤其 4 栋，拓展后实用率能到 94%。比如 113㎡能做四房，家里有老人、小孩，或者想整个书房，空间都够，每平米都能用得上，不白花冤枉钱。

细节也贴心：电梯不用等，回家还有小空间

4 栋是两梯两户，一层就两户人用两部电梯，早高峰不用抢着等，就算一部坏了，还有另一部能用，特方便。

电梯门口还有独立候梯厅，不算公摊还能自己用 —— 放个鞋柜、堆点快递，门口整整齐齐的。从电梯出来到进门，就像走自己家的专属通道，仪式感也够。

01

项目区位

远洋观山海家园项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，由远洋集团打造，项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

项目介绍

观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

基础信息

【项目名称】远洋观山海家园

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】约95-138㎡3-4房

【开发商电话】400 880 7297

【交付标准】预计精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】870户

【楼层高】17-25层

【车位比】987个（1:1.34）

【容积率】2.65

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【管理费】7.8/㎡

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

观山海家园规划平面图

观山海家园 规划平面图

项目配套

交通配套

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套

项目旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

医疗配套

南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

休闲配套

项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

项目总结

1、距离地铁5号线“荔湾站”仅650米左右，而且临近主干道，出行方便；

2、纯商品住房，无任何政策保障房源，居住氛围纯粹；

3、容积率仅2.65，低密度小高层住宅，享有一线山景，居住舒适；

4、周边配套不错，地铁、学校、商业家门口都能享受。

观山海家园实景图

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳观山海家园楼盘最新消息、剩余房源以及楼层、这几天房价优惠活动、在卖的户型、限购政策、房贷相关问题等情况，欢迎来电咨询观山海家园开发商售楼处全国免费400咨询/预约电话：400 880 7297（已认证）中介请勿扰。

温馨提示：因近期本项目售楼中心来访的看房客户特别多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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