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拾悦城楠园位于宝安区沙井岗头路与寮丰路交汇处,11号线沙井和马安山地铁站之间,紧邻宝安大道。
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基础数据
项目名称:拾悦城二期楠园
开发商:深圳市凯德丰投资有限公司
项目地址:宝安区沙井岗头路与寮丰路交汇处
物业公司:万家好物业
占地面积:约3.54万㎡
建筑面积:约23.6万m
建筑类型:住宅
楼栋数:7栋
总户数:2015户(商品房1315套)
产品面积段:约86-100-140㎡ 三房-四房-五房
梯户比:3梯5户13梯6户
容积率:6.39
绿化率:约40%
车位:2396个(车位比1:1.18)
层高:3.0m-3.6m
楼高:48-53层
状态:现楼
交付标准:简装交付(2025年12月)
产权年限:70年
户型介绍
拾悦城二期分为楠园和和沁园,总共有约2915套房源 ,楠园主要是回迁房与商品房。总共1682套,其中可售商品房1202套,回迁房480套; 沁园共有1233套,可售 商品房192套,其他均是保障房及回迁房等 。
拾悦城二期楠园由8栋建筑主体组成,分为1栋、2栋,其中1栋由A-G座组成,总房源1682套,其中商品房有1202户,回迁房480户,幼儿园5940㎡,容积率6.66,机动车位2396个。
主推建面约81-116平方米,约1800套房源;
1栋17层办公楼,建面约7133平方米
1所18班小学用地,教学楼高6层
其它:A座与C座之间的1层规划有公交站场;2层临街商铺,建面约8700平方米(2层以上的架空层含屋顶花园,再以上为住宅)。
小区平面图:
户型情况:
实景情况
项目优劣势分析
优点:
1、围合式花园设计,比较宜居舒适
2、部分户型可看定岗湖湖景,有一点点景观
3、一期入伙多年,已经形成一定居住氛围
4、教育资源丰富,周边有5所学校,还有一所规划中学校与宝中集团的合办学学校
不足:
1、周边面貌还有待改善,沙井整体仍处于发展阶段,周边有许多工业区和农民房,需要时间兑现
2、商业配套不足,社区自带部分底商,周边商业和娱乐配套相对较少,距离京基百纳、天虹、万丰海岸城都有一定距离
3、回迁房占比大,二期项目中回迁房占比超过总房源的一半,圈层不够纯粹,对未来二手市场流通也有部分影响
项目配套
交通:拾悦城二期项目位于 宝安区沙井中心片区,在宝安大道西侧,创新路北侧,距离地铁11号线沙井站约700米;
另外有宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道环伺,有深圳机场、福永码头等航空与港口,自驾出行和乘机都是比较便利。
生态人文:
下楼即达9.5万平的定岗湖公园,项目1.5公里范围内分布有较多休闲娱乐资源,如壆岗公园、沙井公园、大钟山公园、万丰羽毛球馆、华夏星光国际电影城、壆岗荔枝公园等,能够较好地满足片区居民日常休闲娱乐需求。
教育:项目自带幼儿园,北侧规划有36班九年一贯制学校,同时临近拾悦小学,并有望并入宝安中学外国语教育集团
深圳拾悦城楠园开发商售楼处电话 400-811-3080(中介勿扰)
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